Propietario contra inquilino II Derechos esenciales de los inquilinos
Una vez que haya decidido mudarse a Italia, tendrá que encontrar un lugar para alquilar en Italia. Pero como alguien nuevo en el país, puede que se pregunte: “¿qué debo buscar en el contrato de alquiler? ¿Cuáles son mis derechos y responsabilidades como inquilino en Italia?”.
Conocer sus derechos como inquilino es muy importante para evitar errores costosos y evitar que los propietarios se aprovechen de usted cuando alquila en el extranjero. Para ayudarte a tener una visión general de tus derechos y obligaciones, hemos recopilado una lista de información necesaria sobre el alquiler en Italia. Vamos a entrar en materia.
Esto significa que tienes que tapar la pintura llamativa y quitar el suelo nuevo (si no consigues que el propietario o el nuevo inquilino te lo compren). También eres responsable de cualquier pérdida o daño causado a la propiedad si no puedes demostrar que el daño no puede ser atribuido al inquilino.
Italia cuenta con 2 opciones de contrato de alquiler a corto plazo y 2 de alquiler a largo plazo. Verá que las viviendas con contratos de corta duración suelen venir amuebladas, mientras que las viviendas con contratos de larga duración suelen estar sin amueblar.
Cómo curar el limbo: características legales del contrato de alquiler
Antes de acordar nada o firmar un contrato, debes inspeccionar el inmueble para detectar posibles problemas como daños en los muebles (si se alquila amueblado), electrodomésticos, ventanas, puertas, etc. También querrá asegurarse de que todo funciona y de que no hay humedad ni moho.
Es importante hacerlo desde el principio, ya que si algo se daña estará cubierto. En segundo lugar, puedes utilizarlo para solicitar una reducción del alquiler o, al menos, para que el propietario sea consciente de que hay un problema que debe solucionarse.
Si los electrodomésticos se van a dejar en la vivienda como parte del acuerdo, tendrás que aclarar quién es el responsable del mantenimiento y de las reparaciones que puedan ser necesarias. Estos detalles deben incluirse en el contrato de alquiler.
Antes de firmar cualquier contrato de alquiler, es una buena práctica verificar que la persona a la que se alquila la propiedad es el propietario y no alguien que intenta subarrendar la propiedad para obtener un beneficio.
La duración del contrato de arrendamiento puede ser acordada libremente por ambas partes antes del arrendamiento, sin embargo, según la actual legislación española sobre alquileres, el inquilino tiene derecho a alquilar una propiedad por un periodo no inferior a cinco años, renovando el contrato (Contrato de Arrendamiento) anualmente.
¿Cuál es la diferencia entre un plazo fijo y uno periódico?
Por ello, para una mayor seguridad en las relaciones entre inquilinos y propietarios, es preferible redactar un contrato de alquiler por escrito, en el que se recojan los aspectos más relevantes del acuerdo entre las partes, como por ejemplo
A partir del 1 de julio de 2012, los anuncios de venta o alquiler de inmuebles publicados en medios comerciales deben especificar la clase de eficiencia energética -respecto al índice de gasto de energía primaria- y la clase de aislamiento térmico -respecto al índice de gasto de energía en calefacción- de los edificios de viviendas.
La duración del contrato de arrendamiento puede ser determinada por las partes a su discreción. Pueden optar por un contrato de arrendamiento de duración indefinida o fijar un plazo determinado. En este último caso, la duración del arrendamiento se especifica en el acuerdo.
El arrendamiento se renovará automáticamente al final del periodo estipulado en el acuerdo. Por lo tanto, si una de las partes no desea prorrogar el contrato de arrendamiento a su vencimiento, la parte que desee rescindirlo deberá informar expresamente a la otra de su intención, respetando el plazo de preaviso estipulado en el contrato (o, si no existe tal estipulación contractual, el plazo de preaviso exigido por el uso de los locales).
Defensas en un caso de retención
El 18 de diciembre de 2018 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Dichas medidas, que afectan a diferentes ámbitos como la regulación del arrendamiento, el régimen de propiedad horizontal, el uso turístico de la vivienda, el procedimiento de desahucio de viviendas en familias vulnerables, así como el ámbito fiscal de los arrendamientos de vivienda, entraron en vigor a partir del 19 de diciembre.
i) Se excluyen expresamente de la Ley de Arrendamientos Urbanos los llamados pisos turísticos (es decir, aquellos cuya cesión temporal se hace lucrativa por cualquier medio de promoción o comercialización). Estos contratos se someterán a la normativa turística sectorial.
vi) La normativa en materia de vivienda podrá establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto de la totalidad de la finca, a favor del órgano designado por la autoridad competente en materia de vivienda, siendo en este caso necesaria la comunicación previa de la venta del inmueble.
