Requisitos para alquilar un local comercial
De las muchas decisiones que hay que tomar para encontrar un nuevo espacio de oficinas -desde la búsqueda en sí, pasando por las negociaciones del contrato de arrendamiento, hasta una transición fluida entre los espacios antiguos y los nuevos-, la elección de la duración más adecuada del contrato de arrendamiento es una de las más importantes, pero a menudo puede pasarse por alto.
En función de varios factores, como las limitaciones presupuestarias y el crecimiento previsto, hay que considerar cuidadosamente la duración del contrato de arrendamiento para asegurarse de que no inhibe el flujo de caja, pero ofrece un amplio margen de expansión.
Los contratos de arrendamiento a corto plazo, que suelen tener una duración de entre uno y tres años, presentan ventajas y desventajas específicas para las empresas. Siendo la más rara de las tres opciones, ya que muchos propietarios no están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento a corto plazo, las empresas deben sopesar cuidadosamente sus pros y sus contras para tomar una decisión plenamente informada que, en última instancia, sirva para su beneficio en lugar de impedir su progreso. Además, un contrato de arrendamiento a corto plazo no disminuye la obligación de los propietarios de revisar la situación financiera del inquilino.
¿Cuál es la duración de la mayoría de los arrendamientos comerciales?
¿Qué duración tiene un contrato de alquiler comercial típico? Los arrendamientos comerciales suelen durar entre tres y cinco años. Eso garantiza unos ingresos por alquiler suficientes para que los propietarios recuperen su inversión.
¿Cuál es la duración más habitual de un contrato de alquiler?
Los arrendamientos de un año son, con diferencia, los más populares. Son buenos si tienes inquilinos de alta calidad y un proceso eficaz de selección de inquilinos. En este caso, los contratos de un año son buenos porque aseguran buenos inquilinos durante un largo periodo de tiempo.
¿Cuánto dura un contrato de arrendamiento comercial en el Reino Unido?
La duración de un contrato de arrendamiento puede oscilar entre 1 día y 999 años, aunque normalmente los arrendamientos comerciales tienen una duración de entre 1 y 25 años.
Contrato de arrendamiento de 10 años
Se trata de una fecha oficial en el contrato de alquiler, acordada por el propietario y el inquilino, en la que se puede “romper” el contrato sin que nadie se enfrente a una penalización. Como inquilino, tienes que avisar al propietario con dos meses de antelación de que vas a utilizar la cláusula de ruptura. Como propietario, sólo puede utilizarla si su inquilino está de acuerdo.
Si has incluido una “cláusula de caducidad” en el contrato, puedes utilizarla en estas situaciones para poner fin al contrato. Sin embargo, si el inquilino puede impugnar esta cláusula ante los tribunales, se le puede permitir permanecer en la vivienda.
Un contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato finaliza automáticamente cuando vence el plazo. Si eres inquilino y quieres quedarte después de ese plazo, puedes hacerlo si el propietario está de acuerdo. Sin embargo, permanecer más allá de un plazo fijo supone una “obligación continuada” de pagar el alquiler. En ese caso, tendrás que avisar con 3 meses de antelación cuando quieras marcharte.
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Depósito de seguridad típico para el arrendamiento comercial
El contrato de arrendamiento es el documento principal que establece la relación contractual entre el propietario de un inmueble (el arrendador) y el ocupante (el inquilino). El contenido del contrato de arrendamiento varía en función del tipo de propiedad, su estado físico, la relación entre el propietario y el inquilino (sus poderes de negociación relativos) y la situación del mercado inmobiliario.
Los aspectos clave son la duración del contrato, la renta y otros pagos que debe hacer el inquilino, los gastos de servicio, las reparaciones y la decoración, las modificaciones, el uso y la gestión de los intereses del inquilino en el contrato.
Si usted adquiere un contrato de arrendamiento existente, sus condiciones no suelen ser negociables. Sin embargo, le aconsejamos que revise cuidadosamente los términos del contrato, ya que el valor de una propiedad puede verse afectado negativamente por términos inusuales o restrictivos.
No, las cláusulas de arrendamiento no están muy reguladas en Inglaterra y Gales. Existe un código de buenas prácticas, el Code for Leasing Business Premises (véase aquí), pero, al ser un código voluntario, los contratos de arrendamiento no suelen cumplir con el código.
Alquiler comercial medio por pie cuadrado
Si ejerce una actividad comercial, industrial o artesanal en un local (las oficinas, como la sede social, también se ven afectadas), le afectan las normas sobre contratos de arrendamiento comercial de la legislación francesa.
El “fondo de comercio” se refiere a la actividad comercial realizada en el local e incluye la clientela, el equipamiento, las existencias y los contratos de trabajo. También incluye la marca o el nombre comercial, los derechos de patente y el derecho sobre los locales arrendados (“droit au bail”).
También se permiten los arrendamientos con una duración superior a 9 años. En este caso, el arrendador puede solicitar la renuncia a la opción de rescisión de 3 años por parte del inquilino y pueden aplicarse normas específicas sobre la renta en la renovación del contrato.
Salvo en los casos de arrendamientos específicos (por ejemplo, duración superior a 9 años, oficinas, fábricas), el inquilino tiene derecho a romper el contrato al final de cada período de tres años avisando con seis meses de antelación. En ese caso, el arrendador no tiene que pagar ninguna indemnización.
El arrendador también puede romper el contrato al final de un periodo de tres años, pero sólo por motivos específicos definidos por la ley, principalmente en casos como cuando se planea la demolición y reconstrucción del edificio. En ese caso, el arrendador debe pagar una indemnización al inquilino (“indemnité d’éviction”) que cubra la pérdida del “fonds de commerce”.
