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Una hipoteca en la que el tipo de interés y los pagos se incrementan o disminuyen a intervalos predeterminados en función de la revisión del mercado de tipos de un prestamista. El tipo de interés que se cobra en la hipoteca puede estar vinculado al tipo de interés preferente del prestamista o a un tipo de índice preseleccionado. Véase también Tipo de índice.
Los cálculos financieros realizados en relación con los costes para las respectivas partes asociados a una hipoteca o transacción inmobiliaria en el momento del cierre (por ejemplo, los impuestos sobre la propiedad). Véase también Cierre y costes de cierre.
Carta emitida a un profesional del sector por una infracción técnica de la ley, las normas, los reglamentos o los estatutos del sector inmobiliario tras una revisión de la conducta profesional llevada a cabo por el Consejo Inmobiliario de Alberta. No es una forma de sanción disciplinaria, sino una directriz de buenas prácticas para evitar la misma o similar infracción de la legislación en el futuro. Véase también Revisión de la conducta profesional.
Una declaración formal de hechos por escrito, jurada o afirmada por el autor y atestiguada en cuanto a la autenticidad de la firma del autor ante una persona como un notario o un comisionado de juramentos que está autorizado a administrar un juramento.
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a la garantía. El término incluye otro registro mantenido como alternativa a un certificado de titularidad por la unidad gubernamental que emite los certificados de titularidad si una ley permite que la garantía real en cuestión se indique en el registro como condición o resultado de la obtención de la prioridad de la garantía real sobre los derechos de un acreedor prendario con respecto a la garantía.
en los bienes, una garantía real sobre bienes específicos y licencia de programas informáticos utilizados en los bienes, un arrendamiento de bienes específicos, o un arrendamiento de bienes específicos y licencia de programas informáticos utilizados en los bienes. En este párrafo, “obligación monetaria” significa una obligación monetaria garantizada por los bienes o debida en virtud de un arrendamiento de los bienes e incluye una obligación monetaria con respecto a los programas informáticos utilizados en los bienes. El término no incluye (i) los fletamentos
u otros contratos que impliquen el uso o el alquiler de una embarcación o (ii) los registros que demuestren un derecho de pago derivado del uso de una tarjeta de crédito o de cargo o la información contenida en la tarjeta o para su uso. Si una transacción
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Actualizado el 15 de septiembre de 2022Un contrato de compraventa de terrenos es un acuerdo entre un comprador que se compromete a adquirir un terreno sin mejorar (en bruto) de su propietario (vendedor). Incluye un precio de compra, un depósito de garantía, una fecha de cierre y otros términos negociados por las partes.
El comprador suele añadir una contingencia (periodo de diligencia debida) para permitir la realización de pruebas del suelo, especialmente en el caso de las propiedades comerciales. Una prueba medioambiental de fase I o fase II puede tardar entre 60 y 120 días en realizarse.
Un contrato de compraventa de terrenos es un documento que establece los términos y condiciones para la compra de un terreno vacío a cambio de dinero o de una transacción. Un contrato de suelo, similar a un acuerdo de compraventa estándar, detalla el acuerdo entre el comprador y el vendedor, incluyendo condiciones, contingencias y períodos de diligencia debida.
Un contrato de compraventa a plazos es cuando el comprador realiza pagos parciales, cada mes, después del cierre para pagar el precio de venta completo. También se denomina “financiación del propietario” y permite al vendedor actuar como banco y cobrar al comprador los pagos del principal más los intereses. Aunque el comprador será el propietario de la vivienda tras el cierre, el vendedor será un acreedor hipotecario con derecho a recuperar la propiedad si no se efectúa el pago.
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La mayoría de los contratos estándar comienzan con información básica sobre el comprador, el vendedor y el inmueble en cuestión. También habrá un espacio para registrar el precio de compra que ofrece el comprador y el depósito que éste paga al agente inmobiliario del vendedor en nombre de éste. También se especifica la fecha y hora exactas en que la oferta está abierta (y es irrevocable). Suele ser de unas pocas horas o días. Si la oferta de compra del inmueble no es aceptada por el vendedor antes de esa fecha, quedará anulada.
El contrato también se refiere a los bienes muebles. Los enseres son, por lo general, mejoras que se han realizado en una propiedad y que están sujetas o no pueden retirarse fácilmente sin causar daños a la propiedad. Los calentadores de agua, los armarios empotrados y las lámparas son algunos ejemplos de instalaciones. Se supone que las instalaciones se incluyen en la venta de la vivienda, a menos que se excluyan específicamente en el contrato. Los bienes muebles, sin embargo, son artículos muebles que se encuentran en la propiedad y deben figurar específicamente en el contrato si van a formar parte de la venta de la casa. Por ejemplo, si el vendedor se compromete a incluir en la venta un frigorífico y una cocina o un equipo de jardinería, estos artículos deben estar específicamente identificados en el contrato. Si hay alguna duda sobre si un artículo está incluido o excluido, debe especificarse claramente en el contrato.
