Registro del contrato de arrendamiento
Alquilar una casa o un local comercial requiere un contrato de arrendamiento. Un contrato de alquiler es un acuerdo escrito que regula las condiciones entre el propietario y el inquilino. Para hacer cumplir los términos de un contrato de alquiler, es necesario registrar el contrato de alquiler. Veamos cuáles son los distintos aspectos del registro de un contrato de arrendamiento
Puede registrar su contrato de arrendamiento en la oficina del Subregistrador de Seguros, en cuya jurisdicción se encuentra el inmueble arrendado. Debe registrar el contrato de arrendamiento en un plazo de cuatro meses a partir de su firma. Si no lo hace, puede pedir una prórroga, pero se le puede imponer una fuerte sanción. Tanto el inquilino como el propietario deben estar presentes en el momento del registro. También deben estar presentes dos testigos en el momento del registro del contrato de alquiler. Si una de las partes no puede estar presente, puede otorgar un poder a su abogado y éste puede registrar el contrato de arrendamiento en su nombre.
El impuesto del timbre varía en los distintos estados. En Delhi, hay que pagar un impuesto de timbre del 2% para los contratos de arrendamiento de hasta 5 años y del 3% si el contrato de arrendamiento es superior a 5 años. La tasa de registro de la escritura de arrendamiento es de 1100 INR. Esta tasa no depende del valor de la propiedad.
Contrato de arrendamiento con derechos de timbre
Los promotores inmobiliarios suelen crear fincas en régimen de arrendamiento. Por lo general, compran el dominio absoluto de una gran parcela de tierra y luego elaboran un plan de urbanización, dividiendo la propiedad en unidades más pequeñas, sobre las que construyen casas o pisos.
En un plazo de dos meses a partir de la finalización de la compra de una propiedad en régimen de arrendamiento, se debe presentar una solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad cuando el contrato de arrendamiento tenga una duración superior a 7 años (o cuando queden más de 7 años en un contrato de arrendamiento existente). Este periodo solía ser de 15 años antes de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002. Esto significa que ahora hay muchos más contratos de arrendamiento que se pueden registrar obligatoriamente que antes, y es probable que en un futuro próximo este periodo se reduzca a 3 años.
La sección A del Registro de Títulos de Arrendamiento contiene breves datos del contrato de arrendamiento a partir del cual se ha creado el Registro, entre los que se incluyen la fecha de creación, la duración del arrendamiento (plazo), las rentas pagaderas y los nombres de las partes.
El arrendatario es la persona a la que se ha concedido el arrendamiento, y el arrendador es la persona que concede el arrendamiento. En el caso de una nueva promoción, el arrendador suele ser el propietario y el promotor, aunque a veces el propietario ha concedido un contrato de arrendamiento a un constructor independiente que, a su vez, ha creado un subarrendamiento a la persona a la que se vendió la propiedad.
Registro del arrendamiento
Si el documento de arrendamiento es un contrato de arrendamiento, también debe registrarse en el Registro de la Propiedad en un plazo de 30 días a partir de la fecha de ejecución, de lo contrario perderá la prioridad en virtud de la Ordenanza de Registro de la Propiedad (Cap.128 de las Leyes de Hong Kong).
El impuesto del timbre es un impuesto que grava determinados documentos escritos que acreditan las transacciones. Las partes de un documento de arrendamiento están obligadas a pagar el impuesto de timbre sobre el documento de acuerdo con el Anexo 1 de la Ordenanza del Impuesto de Timbre (Cap. 117 de las Leyes de Hong Kong). El tipo del impuesto sobre actos jurídicos documentados varía en función de la duración del arrendamiento. Los tipos actuales son los siguientes.
Una licencia no transfiere ningún interés en la tierra y no está sujeta al impuesto de timbre. Sin embargo, si hay alguna duda sobre si un documento de arrendamiento está sujeto al impuesto sobre actos jurídicos documentados, es una buena práctica solicitar una adjudicación a la Oficina del Sello. La tasa de adjudicación actual es de 50 dólares.
Ninguna ley especifica si el propietario o el inquilino debe pagar el impuesto de timbre. Por lo tanto, las partes de un Contrato de Arrendamiento pueden acordar libremente entre ellas sus respectivas partes del impuesto de timbre. En la mayoría de los casos, las partes pagarán el impuesto de timbre a partes iguales.
Contrato de arrendamiento
El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CT) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los CTs existentes han sido cancelados y los CTs ya no se emitirán. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase
Cuando una operación obligatoria esté excluida de la presentación electrónica o las circunstancias permitan al Registrador General renunciar a la presentación electrónica en virtud de las Reglas de Transferencia 8.7 y 8.8, la operación entrante deberá ir acompañada del formulario de exenciones de las Reglas de Transferencia 2021 indicando la exención.
Una notificación (código ULD): “Devolución del arrendamiento” se inscribe en el segundo anexo y todas las demás transacciones que afecten al arrendamiento pueden presentarse en un formulario de la Ley de Propiedad Inmobiliaria y no requieren más pruebas de devolución.
