Tiempos económicos
Si está familiarizado con los contratos de alquiler de viviendas en España, y en particular en la Costa del Sol, es muy probable que haya oído hablar del Contrato de Alquiler por Once Meses, ¡e incluso puede haber firmado uno!
Está claro que la razón por la que los propietarios y las agencias inmobiliarias ofrecen este tipo de contrato, es porque creen erróneamente que al tener una validez inferior a un año, los derechos de los inquilinos se verán limitados de alguna manera… ¡y eso no es cierto en absoluto!
La clave importante aquí es que no basta con declarar que el contrato es “Distinto a vivienda”, sino que debe ser la verdad (es decir, demostrable). Si el arrendador y el inquilino se ponen de acuerdo para celebrar este tipo de contrato, porque el arrendador así lo desea, es importante saber que una vez transcurridos los 11 meses, el inquilino puede alegar que está viviendo en la vivienda, de ser así, tendrían derecho a prorrogar el contrato hasta completar hasta un máximo de 5 años (para los contratos firmados desde el 06/03/2019) y 7 si el arrendador es una empresa) desde la fecha en que se firmó el contrato, sea o no el contrato inicial de sólo 11 meses. Por supuesto que los contratos consecutivos por 11 meses pueden ser considerados como un contrato de “VIVIENDA”, con sus derechos anexos, por lo que nunca es una buena solución.
¿Es normal un contrato de 11 meses?
La mayoría de los contratos de alquiler se firman por 11 meses para poder evitar el impuesto de timbre y otros gastos. Según la Ley de Registro de 1908, el registro de un contrato de alquiler es obligatorio si el periodo de arrendamiento es superior a 12 meses.
¿Qué duración tienen los contratos de alquiler en España?
Normalmente, estos contratos de alquiler suelen tener una duración de doce meses, pero pueden prorrogarse tras una conversación con el propietario. El periodo máximo hasta el que se puede prorrogar el contrato depende de si el arrendador es una empresa o no. La prórroga es posible por: Hasta 5 años si el arrendador es un particular.
Contrato de alquiler en formato pdf
Es fundamental realizar una inspección antes de firmar el contrato de alquiler para no tener que responsabilizarte de cualquier daño posterior. Además, solicite información sobre quién se va a encargar de las reparaciones por escrito.
En España, se puede firmar un contrato de alquiler verbalmente o por escrito. Sin embargo, sin un contrato de alquiler por escrito, puede ser contraproducente para los estudiantes internacionales si no se entiende el contrato de alquiler.
Un contrato de arrendamiento de temporada tiene una duración máxima de un año. Este tipo de acuerdos no son prorrogables y tendrás que desalojar la propiedad una vez que haya expirado el periodo indicado en el contrato.
Un contrato de alquiler se considera de larga duración (arriendo de vivienda) en los casos en que el periodo de alquiler es de al menos un año. Normalmente, estos contratos de alquiler suelen tener una duración de doce meses, pero pueden prorrogarse tras una conversación con el propietario.
Una vez transcurrido el primer año del contrato de alquiler, el arrendador puede reclamar la vivienda para su uso (para sí mismo o para sus familiares). En este caso, el propietario debe avisarle a usted, el inquilino, con dos meses de antelación. Atención: El arrendador debe haberlo indicado en el contrato de alquiler.
Contrato de alquiler en línea
¿Te has preguntado alguna vez por qué tu casero quiere que firmes un contrato de alquiler de 11 meses? ¿Por qué 11 meses, después de todo, por qué no hacerlo para el año? ¿Cuál es el problema, es sólo cuestión de un mes, no?
Si un contrato de alquiler se establece por un período de 12 meses o más, debe registrarse y, por lo tanto, para evitar el largo proceso de registro del contrato, la mayoría de las personas optan por contratos de 11 meses, que es la cúspide entre tener el contrato registrado y tener un documento reconocido por la ley.
En una reciente sentencia de 2014, el Tribunal Superior de Karnataka declaró que los acuerdos de 11 meses ya no pueden presentarse como prueba en los tribunales como cualquier transacción que afecte a la propiedad. Por lo tanto, si surge una disputa en relación con la propiedad y esa disputa en particular se rige por un acuerdo de 11 meses, entonces el acuerdo no puede ser utilizado como prueba en el tribunal a todos los efectos.
En el caso de Abdul Rasheed contra Srinivas, el juez HG Ramesh sondeó la cuestión de “si una escritura de arrendamiento, en la que el plazo de arrendamiento establecido en la misma no excede de un año, requiere ser registrada bajo la Ley de Registro de 1908”.
Contrato alquiler 11 meses es legal
en línea
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Para evitar posibles disputas y molestias en el registro y ahorrar el impuesto de timbre, siempre se prefiere tener el contrato de arrendamiento por once meses solamente, que al expirar puede ser renovado por un nuevo plazo de once meses en función de cada caso.
¿Ha alquilado alguna vez una casa? Si es así, entonces su casero le habrá dicho que firme un contrato de alquiler por una duración de once meses. Esto suele ser la norma en el país. Sin embargo, ¿te has preguntado alguna vez por qué la mayoría de los contratos de alquiler tienen una duración de sólo 11 meses y no un periodo más largo, aunque el contrato pueda renovarse una y otra vez?
“Para evitar esta situación, generalmente el propietario de la vivienda prefiere celebrar un contrato de arrendamiento/permiso y licencia (aplicable sólo en el Estado de Maharashtra) por un plazo no superior a once meses, especialmente para las unidades de vivienda/propiedad residencial. La razón por la que se celebra un contrato de arrendamiento/permiso y licencia por once meses es porque, en virtud de la Sección 17 (d) de la Ley de Registro de la India, 1908, el registro de un contrato de arrendamiento por un período inferior a un año no es un requisito obligatorio y el mismo no necesita ser registrado. Dichos acuerdos serán admisibles en un tribunal como prueba en caso de litigio, incluso si se han registrado ante notario”, afirma Sadhawa Mishra, socio de SNG & Partners.Also ReadCalculadora de alquiler vs. compra: 60 lakh de beneficio al comprar una casa de 50 lakh en lugar de alquilarla por 20.000 rupias al mesIndia@75: ¿Cómo han ayudado los fondos de inversión a los indios a hacerse ricos después de la independencia? ¿Tendrá que pagar el 18% de GST? El Gobierno lo aclaraNueva norma de contribución al Sistema Nacional de Pensiones: Ahora se puede hacer D-Remit con UPI
