Cambio de titularidad del arrendamiento
En este apartado analizaremos cuándo puede el arrendador cambiar el contrato de arrendamiento y cuándo puede hacerlo el inquilino. Esto incluye las variaciones del contrato de arrendamiento, la terminación de un contrato de arrendamiento y si hay momentos en los que ninguna de las partes puede cambiar un contrato de arrendamiento.
Un contrato de alquiler puede modificarse y la forma más fácil de hacerlo es que ambas partes lleguen a un acuerdo. Esto se hace a través de un documento llamado “Deed of Variation” (escritura de modificación) y significa que tanto el propietario como el inquilino están de acuerdo en modificar ciertas partes del contrato de arrendamiento que han firmado previamente.
Al considerar si quiere firmar un contrato de arrendamiento o no, puede empezar a preguntarse si el arrendador puede modificar el contrato. A continuación, analizaremos los detalles de cuándo un arrendador puede y no puede cambiar un contrato de arrendamiento.
En el Reino Unido, es muy raro que te puedan desahuciar y que el propietario pueda poner fin a un contrato de alquiler antes de que termine el plazo. Sin embargo, en algunas circunstancias, los contratos de arrendamiento sí permiten al arrendador hacerlo si existe una cláusula de ruptura que sólo puede ejercer el arrendador o la exclusión de la seguridad de la tenencia. Es importante, a la hora de firmar un contrato de arrendamiento, contar con una representación válida en forma de abogado de confianza para evitar que se produzca esta complicación.
¿Pueden modificarse las condiciones de un contrato de alquiler?
El motivo es que, como el contrato de arrendamiento es un contrato entre dos partes, el arrendatario y el arrendador, ambas partes deben estar de acuerdo con el cambio (también denominado variación) de las condiciones del contrato. El arrendador o el arrendatario no pueden cambiar las condiciones del contrato sin que la otra parte esté de acuerdo con el cambio.
¿Puede el propietario cambiar el contrato de alquiler?
Normalmente, un contrato de alquiler sólo puede modificarse si tanto tú como el propietario estáis de acuerdo.
Cambio de nombre en el contrato de arrendamiento
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de arrendamiento le otorga ciertos derechos tanto a usted como al arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler te da a ti o al propietario menos de tus derechos legales, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
¿Es necesario que todos los inquilinos figuren en el contrato de arrendamiento?
Es posible que necesites un perro guía en la casa, pero una cláusula del contrato de alquiler dice que no se permiten mascotas. El propietario debe cambiar las condiciones para permitir la presencia de perros guía en la vivienda, a no ser que tenga una razón de peso para no hacerlo (si otro inquilino de la vivienda tiene una alergia grave a los perros, por ejemplo).
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¿Puede el arrendador cambiar el contrato de arrendamiento?
Firmar un nuevo contrato de alquiler es como empezar desde el principio. El propietario y el inquilino redactan y firman un contrato de arrendamiento completamente nuevo que incluye todas las nuevas condiciones, si es que las hay, que están acordando. La mayor parte de las veces, el contrato será igual al original, pero se añadirán o eliminarán algunos términos, pero el contrato original ya no será válido si lo has sustituido. Esto se aplica incluso si un término del contrato original no fue considerado por el nuevo contrato. Para demostrar que estás cancelando el contrato original y poniendo en vigor un nuevo contrato, debes incluir un texto que indique que ambas partes están de acuerdo en cancelar el contrato original.
También puedes acordar la firma de una enmienda al contrato de arrendamiento. A menudo se le llama adenda, pero el nombre no es realmente importante. Lo importante es que tanto el propietario como el inquilino firmen un documento en el que declaren que tienen la intención de realizar un cambio específico en el contrato de alquiler existente. Por ejemplo, el contrato original puede decir que no se permiten mascotas. El propietario puede aceptar que el inquilino tenga un perro si paga 50 dólares al mes en concepto de alquiler de mascotas. Si el propietario y el inquilino firman un apéndice a tal efecto, todas las condiciones originales del contrato seguirán en vigor, excepto la disposición de no permitir mascotas, que será sustituida por el apéndice.
