Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador
Por ejemplo, puede mudarse antes de tiempo si se pone enfermo y necesita ser trasladado a un centro sanitario, o si se ha casado o divorciado. Sin embargo, se han establecido leyes específicas de Florida sobre la ruptura del contrato de alquiler.
Antes de los cambios de los Estatutos de Florida 83.595, la ley de Florida era clara. Decía que si un inquilino decidía romper un contrato de alquiler mudándose antes del final del mismo, el propietario tenía que aceptar la elección del inquilino. También establecía que, aunque el inquilino hubiera abandonado el local, seguía estando obligado a seguir pagando la unidad de alquiler mensual al final del plazo del contrato.
La ley también explicaba que el propietario podía cobrar la renta hasta que el alquiler volviera a ser alquilado. Este método creaba problemas para los propietarios, como tener que perseguir a los inquilinos para conseguir los pagos mensuales del alquiler. Los inquilinos se marchaban hace mucho tiempo y, posteriormente, los propietarios comenzaban a hacer gestiones para volver a alquilar y cobrar a los inquilinos por los meses vacíos.
Sin embargo, según la nueva ley, durante la firma del contrato de alquiler, el propietario puede optar por ofrecer al inquilino la oportunidad de bloquear una cuota de ruptura de contrato/rescisión anticipada. Con la condición de que la cuota no sea superior al doble de la renta mensual exigida, y que el inquilino presente un preaviso no inferior a 60 días. Y, por supuesto, todo esto debe estar previsto en el contrato de alquiler de Florida.
Contrato de arrendamiento mutuo pdf
El propietario y el inquilino pueden acordar mutuamente la finalización del contrato de alquiler en cualquier momento. Este acuerdo se denomina terminación mutua. La rescisión mutua es un acuerdo negociado y puede poner fin al contrato de arrendamiento en las condiciones que ambas partes consideren oportunas. Ninguna de las partes está obligada a aceptar la rescisión mutua. Los términos de la rescisión mutua deben beneficiar a ambas partes. La terminación mutua debe, al menos, fijar la fecha de salida, determinar qué sucede con el depósito de seguridad y establecer el importe y el calendario de pago de cualquier dinero que la otra parte deba. Para ver un modelo de formulario de rescisión mutua, haga clic aquí.
Ante un desahucio, la rescisión mutua puede ser valiosa tanto para el propietario como para el inquilino. Para el inquilino, la rescisión mutua le proporciona un día fijo de salida, evita un desahucio en el historial de alquiler del inquilino y puede mantener la elegibilidad para ciertos subsidios de alquiler. Para el propietario, la rescisión por mutuo acuerdo proporciona una fecha fija para tomar posesión, lo que puede ser más rápido que el proceso de desahucio y puede ahorrarle al propietario los costes de la presentación del desahucio y la contratación de un abogado.
Carta de rescisión del contrato de arrendamiento
Tanto si el contrato de arrendamiento es mensual como si es de duración determinada, la finalización de un contrato de arrendamiento suele requerir algún tipo de acción por parte del propietario, incluso si hay una fecha de finalización establecida. Cuando llega el momento de poner fin a un contrato de arrendamiento, es necesario conocer las formas adecuadas de terminarlo y la antelación con la que se debe entregar al inquilino la notificación de terminación.
La mayoría de los contratos de arrendamiento de duración determinada no se renuevan automáticamente, pero normalmente hay que enviar una carta de rescisión. En algunos casos, los contratos de duración determinada se renuevan automáticamente, como los contratos de mes a mes. Las principales diferencias entre estos contratos son las fechas de finalización.
Es importante conocer las normas para romper un contrato de alquiler en tu localidad: por qué un inquilino puede romper un contrato antes de tiempo y el tiempo de preaviso que debe dar. Es una buena idea consultar a un abogado local para saber cuándo y en qué circunstancias se permite al inquilino rescindir el contrato antes de tiempo.
El contrato de alquiler suele contener una cláusula que especifica cuándo puede usted o su inquilino rescindir el contrato, así como el plazo de preaviso. Compruebe el contrato de arrendamiento para determinar qué medidas deben tomarse antes de poder rescindir el contrato.
Ejemplo de cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento
Abrir acordeón Una vez que haya firmado un contrato de alquiler, las fechas de finalización acordadas en el contrato serán efectivas. Sólo debe firmar un contrato de alquiler cuando esté seguro de querer alquilar la vivienda. La opinión generalizada de que se puede rescindir un contrato de alquiler firmado en un plazo de cinco días es errónea.
Acordeón abierto Si quiere dejar la vivienda antes de que finalice el plazo de preaviso especificado y evitar el pago de la renta hasta el final del periodo de alquiler, puede proponer un nuevo inquilino. La persona debe ser solvente, estar dispuesta a asumir el contrato de alquiler en las mismas condiciones y ser aceptada por el propietario. El propietario tiene hasta 30 días para evaluar si el nuevo inquilino cumple con las condiciones del contrato de alquiler y puede pagar la renta.Un modelo de carta para notificar la rescisión anticipada
