Cómo negociar el alquiler de un restaurante
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (dependiendo del tipo de arrendamiento comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Contrato de subarrendamiento de un restaurante
Este contrato de arrendamiento a favor del arrendador está diseñado para un gran centro comercial que alquila un espacio a un restaurante que también tendrá una licencia para vender bebidas alcohólicas. Este contrato de alquiler porcentual tiene un programa de alquiler mínimo escalonado durante el largo plazo inicial del contrato. Por lo general, se requiere un plazo inicial de arrendamiento bastante largo para amortizar las amplias mejoras necesarias para los inquilinos de servicios de alimentación. El contrato también contiene dos períodos de opción de renovación para el inquilino.
El inquilino debe recibir un subsidio de construcción basado en la cantidad de metros cuadrados del local. Este producto contiene un extenso anexo de construcción, además de anexos para la garantía del contrato de arrendamiento, criterios de señalización, un certificado del inquilino que confirma los detalles de la posesión del mismo una vez que ocupe el local, y normas y reglamentos de venta al por menor.
Este contrato de arrendamiento está diseñado para un minorista de café y zumos de alta gama (tipo Starbucks) que ocupa un espacio en la planta baja de un edificio de oficinas. El inquilino no está obligado a pagar un porcentaje de alquiler, pero es responsable de su parte proporcional de los gastos de funcionamiento.
Contrato de arrendamiento de la empresa
1. Términos comunes de arrendamiento de restaurantes2. Contratos de arrendamiento comercial3. Contratos de arrendamiento de restaurantes4. Cargos netos y mantenimiento de la zona común5. La sección sobre el estado del local en el contrato de arrendamiento6. Cláusulas de uso exclusivo en los contratos de arrendamiento de restaurantes7. Derechos de cesión en los contratos de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento de restaurante en PDF es un formulario básico de arrendamiento comercial que se rellena con detalles específicos sobre el arrendamiento de una propiedad para su uso como comedor. El acuerdo es un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino. Este tipo de formulario se utiliza cuando se ha encontrado el lugar deseado para abrir un restaurante, o si se es propietario de un inmueble que quiere alquilarlo para utilizarlo como restaurante.
Las condiciones para el arrendamiento de un restaurante pueden variar de las condiciones para el arrendamiento de otros tipos de propiedad. El contrato de arrendamiento protege los intereses tanto del inquilino como del propietario. Al igual que en el caso de un contrato de arrendamiento normal, el inquilino paga por el derecho a utilizar la propiedad. Los contratos de arrendamiento para fines comerciales suelen ser más largos que los residenciales y su duración puede variar entre tres y cinco años. Los inquilinos de inmuebles comerciales también suelen tener opciones de renovación que les permiten permanecer en la propiedad a un precio predeterminado.
Contrato de alquiler de la tienda
Este contrato de alquiler es para una propiedad que tiene una cocina comercial. Lo más habitual es que este contrato se utilice para un restaurante, una cafetería, una charcutería o un establecimiento de comida rápida. El contrato de alquiler permite que la propiedad tenga un espacio utilizado para otros fines comerciales también. Características: corta duración: de 1 a 5 años; avalista; cláusula de ruptura; opciones de revisión del alquiler; opción de cesión; no se permite el subarriendo; proyecto de acuerdo para la fianza; calendario que cubre el equipo de cocina y de cocción.
Este contrato debe utilizarse para alquilar un local de venta de alimentos, como un restaurante, una cafetería, una tienda de delicatessen o un establecimiento de comida rápida. Puede formar parte de un conjunto de tiendas de otros propietarios o ser un local independiente. Es importante, ya que no existen disposiciones para la recuperación de los gastos de servicio, que el restaurante no comparta servicios o instalaciones con las unidades vecinas.
El restaurante o la cafetería pueden tener un espacio adicional utilizado por el inquilino para otros fines comerciales, como oficinas o almacenes. Este contrato de arrendamiento no cubre el espacio adicional utilizado para uso residencial por el inquilino, aunque Net Lawman proporciona uno que sí lo hace (véase más adelante).
