Ruptura del contrato de arrendamiento conjunto
Como cada parte tiene derecho a la propiedad, también comparten los beneficios. Si deciden alquilar la vivienda a otra persona o si la venden, cada parte tiene derecho a una participación del 50% en los beneficios. Pero la relación también significa que son igualmente responsables de pagar la propiedad, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento. Si uno de ellos no cumple con sus obligaciones financieras, la otra parte debe asumir la responsabilidad.
Este acuerdo también crea lo que se conoce como derecho de supervivencia. Esto significa que si una persona fallece, la otra parte asume automáticamente la plena titularidad de la propiedad. Esto elimina la necesidad de la sucesión o la transferencia de los bienes de una persona fallecida a una herencia. Los tribunales testamentarios deciden la validez del testamento de una persona y reparten los bienes adecuadamente entre los beneficiarios del fallecido.
Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes en una tenencia conjunta comparten la responsabilidad de la propiedad. Por ejemplo, una persona de la pareja no puede pedir un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar a su pareja con la deuda. La copropiedad se aplica a todos los bienes y a las deudas, lo que significa que si se pide un préstamo sobre la propiedad, ambos son responsables de la deuda.
El coarrendatario no paga el alquiler
¿Ha pensado alguna vez en comprar una vivienda o casa de vacaciones con amigos o familiares? Puede que esté más interesado en mirar listados de escapadas a la montaña que en conocer las formas en que la ley reconoce las formas de copropiedad.
Aunque la copropiedad puede aplicarse a los bienes personales, a las cuentas bancarias y de corretaje y a la propiedad de empresas, se utiliza sobre todo para las inversiones en bienes inmuebles. Cuando se compra una propiedad, la copropiedad proporciona a todas las partes los mismos derechos y responsabilidades sobre los bienes inmuebles adquiridos.
Aunque los coarrendatarios reciben la misma cantidad de interés en la propiedad, existen limitaciones para utilizar sus acciones. La condición más crítica de este tipo de propiedad conjunta es que incluye el derecho de supervivencia, que impide que los herederos de los coarrendatarios hereden sus partes de la propiedad.
Tal vez lo más fácil sea pensar en los coarrendatarios como si estuvieran casados, aunque dos personas, entidades o personas y entidades pueden formar una tenencia conjunta. En otras palabras, los coarrendatarios comparten un interés igual en la propiedad de todo el inmueble.
Derechos de copropiedad
Cuando una asociación de la vivienda o el Ejecutivo de la Vivienda le asigna un alojamiento, le pedirá que firme un contrato de arrendamiento antes de mudarse. El contrato explica lo que el propietario y el inquilino se comprometen a hacer mientras dure el alquiler.
Es posible que quieras compartir las responsabilidades de tu alquiler con alguien que vive contigo y pedir un alquiler conjunto. Si el propietario aprueba su solicitud de arrendamiento conjunto, todos los inquilinos deben firmar el contrato de arrendamiento.
Si tienes un contrato de alquiler conjunto con otra persona pero sólo uno de vosotros quiere ser el inquilino, tienes que pedir al propietario que cambie el contrato de alquiler. Esto puede ocurrir cuando una relación termina y uno de los miembros de la pareja acepta abandonar el hogar familiar.
Cuando se inscriba en el nuevo alquiler, deberá firmar un formulario de consentimiento que permita al Departamento de Vivienda tomar y guardar una fotografía suya. En el caso de un arrendamiento conjunto, necesitarán la fotografía de cada inquilino.
Si desea transferir su contrato de arrendamiento a otra persona, debe solicitarlo por escrito al propietario. Se trata de una cesión de arrendamiento. No tienes derecho a este tipo de cesión. El arrendador puede aprobar la cesión en circunstancias excepcionales. Te dará una decisión por escrito.
Una persona termina el contrato de arrendamiento conjunto
Un coarrendatario no tiene ningún interés en la propiedad a título individual. Su único interés es el que posee conjuntamente con su(s) compañero(s) coarrendatario(s). Se dice que un coarrendatario posee la totalidad con otro(s) coarrendatario(s) pero nada por sí mismo. Sólo hay un patrimonio en la propiedad que se posee conjuntamente y, aunque los coarrendatarios entre sí puedan tener derechos distintos, para todos los demás, se consideran un único propietario.
Cuando un coarrendatario fallece, su interés se extingue automáticamente y el coarrendatario o coarrendatarios supervivientes pasan a tener derecho a la propiedad. Si hay dos coarrendatarios, el coarrendatario superviviente se convertirá en el único propietario del inmueble. Si hay más de dos coarrendatarios, las acciones del último coarrendatario se dividirán y pasarán a los coarrendatarios supervivientes a partes iguales. Esta característica especial de la copropiedad se conoce como “derecho de supervivencia”. El derecho de supervivencia es el derecho de una persona a la propiedad por haber sobrevivido a otra persona que tenía un interés en ella.
