Rescisión del contrato de arrendamiento de Honda por fallecimiento
“El mañana no se le promete a nadie”. No hay duda de la validez de la afirmación ni de que la muerte lo cambia casi todo. De hecho, como propietario de una vivienda, puede encontrarse con cierta confusión cuando un inquilino fallece. ¿Cómo afecta el fallecimiento a su contrato de arrendamiento?
En primer lugar, debe saber que la ley NJSA 46:8-9.1 ofrece algunas ideas sobre la terminación por fallecimiento, en lo que respecta a las propiedades arrendadas. Es fundamental determinar quién firmó el contrato de arrendamiento. ¿Los locales estaban alquilados únicamente a la persona que ha fallecido? ¿O hay varios inquilinos?
Un contrato de arrendamiento no termina necesariamente con la muerte del inquilino. Sin embargo, el cónyuge superviviente puede solicitar la terminación prematura de un contrato de arrendamiento tras el fallecimiento del marido o la mujer. Mientras tanto, existen requisitos específicos de notificación. Además, la rescisión no se hace efectiva hasta el cuadragésimo día siguiente a la recepción de la notificación escrita por parte del arrendador. Y se espera que el inquilino superviviente siga pagando el alquiler hasta que se desocupe.
Muerte del contrato de arrendamiento de Toyota
Si un familiar o una persona con la que alquilabas una vivienda ha fallecido, tendrás que ponerte en contacto con el propietario. Es posible que tenga que decidir qué hacer con el contrato de alquiler o disponer el desalojo de la vivienda. Dependerá de quién sea el propietario de la vivienda alquilada.
En circunstancias normales, hay que dar un plazo de preaviso al propietario para terminar el contrato. Sin embargo, si el fallecido vivía en una vivienda propiedad de un arrendador privado, el contrato entre el fallecido y el arrendador debe detallar lo que sucederá si el inquilino fallece.
Si el fallecido vivía solo en un alojamiento del Northern Ireland Housing Executive (NIHE) o de una asociación de vivienda registrada, debe informar al propietario lo antes posible de que la persona ha fallecido.
Se seguirá cobrando el alquiler hasta que se devuelvan las llaves al propietario. El propietario también podrá indicarle lo que hay que hacer para resolver cualquier problema que se produzca. También debe informar al Departamento de Vivienda o a la Asociación de Vivienda si hay algún problema que les afecte.
Rescisión del contrato de arrendamiento de Hyundai por fallecimiento
Si un arrendatario es la única persona nombrada en el contrato de alquiler, es un arrendatario único. Si fallece, existen normas sobre cuándo finaliza el contrato de alquiler, qué ocurre con la fianza y quién puede recoger sus pertenencias.
Si el arrendatario era la única persona cuyo nombre figuraba en la fianza, y su representante quiere reclamar o transferir la fianza, la Autoridad de Fianzas de Arrendamientos Residenciales (RTBA) necesitará todos estos documentos:
Si más de un inquilino ha firmado el contrato de alquiler, son coarrendatarios, también conocidos como coarrendatarios o inquilinos. El fallecimiento de un coarrendatario no pone fin automáticamente al contrato de alquiler. Los derechos y responsabilidades del resto de los coarrendatarios continúan.
Si un proveedor de alquiler fallece, el contrato de alquiler no finaliza automáticamente. El representante del arrendador asume los derechos y responsabilidades del arrendador. Esto significa que tiene que cumplir la ley y hacer lo que se indica en el contrato de alquiler.
Programa Ford de tranquilidad en caso de fallecimiento
Según la legislación tailandesa, los herederos del arrendatario no tienen derecho a la sucesión automática de los derechos de arrendamiento cuando el arrendatario/arrendatario fallece. El arrendamiento en Tailandia se rige por el capítulo “alquiler de bienes” que se encuentra en la rúbrica CONTRATOS del Código Civil y Comercial. El arrendamiento es, en primer lugar, un contrato y un derecho personal del arrendatario y no un bien real. Esto significa, tal y como ha confirmado el Tribunal Supremo de Tailandia, que el acuerdo se extingue a la muerte del arrendatario porque el arrendatario (inquilino), como parte del contrato, es la esencia de un acuerdo de arrendamiento. Si fallece, el contrato de arrendamiento se extingue (por ejemplo, Scj. 1108/1994).
El capítulo “Alquiler de bienes” se encuentra en el Libro III “Contratos específicos” y no en el de “Bienes” (Libro IV del Código Civil y Comercial) o en el de derechos reales (como las superficies). Esto significa, por ejemplo, que un contrato de arrendamiento, como contrato (no como bien), no es automáticamente transmisible por herencia y sólo puede cederse como contrato con la aceptación formal de la otra parte en el contrato de arrendamiento (el propietario) y el registro en el título de propiedad.
