Cómo estructurar un arrendamiento con opción de compra
Un contrato de opción de compra es un acuerdo que le permite pagar por el derecho a comprar una determinada propiedad en el futuro. La compra de una opción no le obliga a comprar la propiedad. Pero si más adelante decide hacerlo, puede seguir los pasos de su contrato de opción para exigir al propietario que le venda la propiedad.
Ejemplo: Si el valor de la propiedad es inferior al precio fijado, el titular de la opción/comprador puede decidir no ejercer la opción. Si el valor de la propiedad es superior al precio fijado y el comprador puede permitírselo, es probable que ejerza la opción.
Los posibles inquilinos pueden obtener copias del contrato de alquiler propuesto. La ley de Maryland exige a los propietarios que proporcionen una copia del contrato de arrendamiento propuesto si un inquilino potencial lo solicita por escrito. Esto se aplica a cualquier contrato de alquiler que contenga una opción. Aunque el arrendador no tiene que proporcionar el monto de la renta que planea cobrar, tener una propuesta de contrato puede ayudarle a entender los términos de una opción que el arrendador haya ofrecido actualmente o en el pasado.
Comprar una opción es arriesgado y puede resultar caro. Las opciones son utilizadas con mayor frecuencia por los compradores comerciales en grandes operaciones inmobiliarias. Un propietario que alquila una propiedad residencial puede cobrarle varios miles de dólares por la opción de comprar la propiedad en el futuro. El contrato de opción puede formar parte del contrato de arrendamiento o estar en un documento aparte.
Contrato de arrendamiento con opción de compra pdf
Un contrato de opción de compra es un acuerdo que da al inquilino la opción de comprar la propiedad alquilada durante o al final del periodo de alquiler. También impide que el propietario ponga la vivienda en venta a otra persona. Cuando el plazo expira, el arrendatario debe ejercer la opción o renunciar a ella. La opción de arrendamiento también se conoce como arrendamiento con opción de compra.
Una opción de arrendamiento ofrece a un comprador potencial más flexibilidad que un contrato de arrendamiento con opción de compra estándar, que obliga al inquilino a comprar la vivienda cuando finaliza el arrendamiento. El precio de la vivienda se acuerda por adelantado entre el comprador (el arrendatario) y el propietario. El precio suele ser el valor de mercado actual de la vivienda, lo que permite al inquilino comprar la casa en el futuro al precio actual.
Para esta opción, el propietario suele cobrar una cuota inicial al inquilino, que puede ser el 1% del precio de venta de la vivienda. La cuota se destina al pago inicial si el inquilino decide comprar la vivienda al final del arrendamiento.
Las opciones de arrendamiento conllevan una contrapartida para los propietarios, ya que pueden perder la oportunidad de vender la vivienda por un precio mayor. A cambio, los inquilinos pagan más por el alquiler con opción de arrendamiento de lo que pagarían en caso contrario.
Contrato de arrendamiento-compra comercial
Documentos relacionados Algunos inquilinos sueñan con convertirse algún día en propietarios. Los propietarios tienen el poder de ayudar a los inquilinos a convertir esos sueños en realidad si así lo deciden, dándoles la opción de comprar la propiedad que están alquilando actualmente, o una de las otras propiedades del propietario (si procede). Esta opción de compra se conoce a menudo como opción de arrendamiento, que suele ser una situación en la que todos salen ganando y que ofrece una serie de grandes ventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos. Sin embargo, estos acuerdos son un poco más complejos que el contrato de alquiler estándar. Dado que está en juego el traspaso de la propiedad del inmueble, es fundamental que ambas partes se entiendan y coincidan en todos los detalles. Con este apéndice de opción de arrendamiento estrictamente redactado, diseñado para adjuntarlo a un contrato de arrendamiento de vivienda, puede garantizar una transacción más fluida y minimizar el riesgo de malentendidos.
Modelo de contrato de alquiler con opción a compra de una casa móvil
Un contrato de alquiler con opción a compra, también conocido como contrato de alquiler con opción a compra, permite a los consumidores obtener bienes duraderos[1] o bienes inmuebles de alquiler con opción a compra[2] sin firmar un contrato de crédito estándar[1] Es un nombre abreviado para un contrato de alquiler con opción a compra. En el caso de los bienes inmuebles, un contrato de alquiler con opción de compra combina elementos de un contrato de alquiler tradicional con un derecho exclusivo de opción de compra posterior de la vivienda[3].
El contrato también suele incluir términos relacionados con las reparaciones y el mantenimiento y, en el caso de las transacciones inmobiliarias, cómo se pagarán gastos como los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la asociación de propietarios.
En un contrato estándar de alquiler con opción a compra, las dos partes acuerdan un período de alquiler durante el cual se paga la renta, y los términos de la venta al final del período de alquiler, incluido el precio de venta. A menudo, el contrato se estructura en dos partes, una que representa el periodo de arrendamiento y la otra un contrato de venta.
Como suele indicarse en el contrato de compraventa, tanto la cuota de opción como el crédito de alquiler acumulado no son reembolsables en caso de que el inquilino/comprador decida abandonar el inmueble al final del contrato. El inquilino/comprador queda liberado de la responsabilidad de la venta, y el propietario/vendedor es responsable de encontrar nuevos inquilinos.
