Portal del inquilino
Un cambio de arrendamiento compartido es cuando los nombres de los inquilinos en un contrato de arrendamiento se cambian debido a que los inquilinos se van y/o se mudan. Esto puede ocurrir por cualquier número de inquilinos que se muden, siempre que al menos uno de los inquilinos originales permanezca en el contrato de alquiler.
Cambiar los nombres en un contrato de alquiler puede ser un procedimiento bastante complicado. Requiere que la documentación sea firmada por todas las partes, así como la aprobación del propietario del inmueble. El procedimiento consiste esencialmente en transferir la responsabilidad del arrendamiento de uno o varios inquilinos a otro.
Terminar un contrato de alquiler antes de tiempo
Cuando una asociación de la vivienda o el Ejecutivo de la Vivienda te asigna un alojamiento, te pedirán que firmes un contrato de arrendamiento antes de que te mudes. El contrato explica lo que el propietario y el inquilino se comprometen a hacer mientras dure el arrendamiento.
Es posible que quieras compartir las responsabilidades de tu alquiler con alguien que vive contigo y pedir un alquiler conjunto. Si el propietario aprueba su solicitud de arrendamiento conjunto, todos los inquilinos deben firmar el contrato de arrendamiento.
Si tienes un contrato de alquiler conjunto con otra persona pero sólo uno de vosotros quiere ser el inquilino, tienes que pedir al propietario que cambie el contrato de alquiler. Esto puede ocurrir cuando una relación termina y uno de los miembros de la pareja acepta abandonar el hogar familiar.
Cuando se inscriba en el nuevo alquiler, deberá firmar un formulario de consentimiento que permita al Departamento de Vivienda tomar y guardar una fotografía suya. En el caso de un arrendamiento conjunto, necesitarán la fotografía de cada inquilino.
Si desea transferir su contrato de arrendamiento a otra persona, debe solicitarlo por escrito al propietario. Se trata de una cesión de arrendamiento. No tienes derecho a este tipo de cesión. El casero puede aprobar la cesión en circunstancias excepcionales. Te dará una decisión por escrito.
Modelo de contrato de arrendamiento
Firmar un nuevo contrato de alquiler es como empezar desde el principio. El propietario y el inquilino redactan y firman un contrato de arrendamiento completamente nuevo que incluye todas las nuevas condiciones, si las hay, que están acordando. La mayor parte de las veces, el contrato será igual al original, pero se añadirán o eliminarán algunos términos, pero el contrato original ya no será válido si lo has sustituido. Esto se aplica incluso si un término del contrato original no fue considerado por el nuevo contrato. Para demostrar que estás cancelando el contrato original y poniendo en marcha un nuevo contrato, debes incluir un texto que indique que ambas partes están de acuerdo en cancelar el contrato original.
También puedes acordar la firma de una enmienda al contrato de arrendamiento. A menudo se le llama adenda, pero el nombre no es realmente importante. Lo importante es que tanto el propietario como el inquilino firmen un documento en el que declaren que tienen la intención de realizar un cambio específico en el contrato de alquiler existente. Por ejemplo, el contrato original puede decir que no se permiten mascotas. El propietario puede aceptar que el inquilino tenga un perro si paga 50 dólares al mes en concepto de alquiler de mascotas. Si el propietario y el inquilino firman un apéndice a tal efecto, todas las condiciones originales del contrato seguirán en vigor, excepto la disposición de no permitir mascotas, que será sustituida por el apéndice.
Arrendamiento deutsch
Si ambas partes están de acuerdo, el cambio debe constar por escrito, ya sea redactando un nuevo contrato de arrendamiento o modificando el contrato existente. Hay muchas razones para cambiar o actualizar un contrato de arrendamiento, por ejemplo:
Los cambios pueden acordarse verbalmente, pero esto puede dar lugar a problemas, ya que los cambios sin documentación escrita son más difíciles de probar. En este caso, la prueba del cambio de acuerdo suele basarse en el hecho de que ambas partes aceptaron el cambio. Por ejemplo, podría tratarse de la aceptación de una variación del alquiler recibido/pagado. Los testigos de la aceptación del nuevo acuerdo también pueden servir de prueba de los cambios.
Los propietarios están obligados a hacer esfuerzos razonables para cambiar el contrato de alquiler si no lo hacen puede afectar al derecho del inquilino a no ser discriminado por motivos de sexo, discapacidad, religión o sexualidad.
Antes de firmar un contrato de alquiler, es importante que el inquilino entienda el vocabulario y los términos utilizados. Si es necesario, el inquilino debe pedir una explicación de cualquier término de la propiedad que no le resulte familiar antes de aceptar el arrendamiento y firmar el contrato.
