Contrato de arrendamiento de inmueble

Contrato de arrendamiento de inmueble

Contrato de arrendamiento

Las cláusulas incluidas en un contrato de alquiler de vivienda varían en función de si se trata de un contrato de alquiler de vivienda estándar o de un contrato de alquiler integral. Un contrato de alquiler de vivienda estándar suele incluir lo siguiente:

Además de las cláusulas de un contrato de arrendamiento de vivienda estándar, un contrato de arrendamiento de vivienda integral puede especificar si la propiedad está o no amueblada, designar a un administrador de la propiedad que actúe en nombre del arrendador e indicar si el inquilino puede o no operar un negocio doméstico en las instalaciones. Este tipo de contrato de alquiler de vivienda también permite al propietario incluir una cuota o depósito por mascota e incluye información sobre un aval o garantía. Un avalista es alguien, como el padre o un amigo íntimo del inquilino, que se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no paga la renta.

Los ocupantes pueden ser tanto niños como adultos. Los niños adoptados o nacidos mientras el inquilino vive en la vivienda aparecen automáticamente en la lista de ocupantes. Sin embargo, cualquier estado puede limitar el número de ocupantes/arrendatarios en la propiedad si ese número infringe la normativa de seguridad o salud para la vivienda. Estas normativas varían de un estado a otro.

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Puede incluir condiciones adicionales que no figuren en el formulario, siempre que no estén prohibidas por la ley. No debes incluir condiciones que te quiten alguno de los derechos y responsabilidades previstos por la ley.

La gente puede elegir un acuerdo a largo plazo porque ofrece más seguridad y estabilidad. También permite a las personas acordar, antes de firmar el contrato, aspectos como el cálculo de los aumentos del alquiler o la realización de cambios en la vivienda.

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Si un contrato de larga duración finaliza y te quedas en la vivienda alquilada sin firmar otro contrato, se convertirá automáticamente en un contrato periódico (mes a mes). Las normas de ese acuerdo periódico serán las del acuerdo de duración determinada estándar de 5 años o menos en el momento en que finalice el acuerdo.

Cuando un contrato de alquiler de duración determinada finaliza, se convierte automáticamente en un contrato periódico, a menos que el arrendador o el arrendatario notifiquen la finalización del contrato o decidan iniciar un nuevo contrato de duración determinada.

Tipos de arrendamiento en el sector inmobiliario

Independientemente de que el contrato se denomine de alquiler, arrendamiento, alquiler o arrendamiento de propiedad, estos acuerdos en Tailandia se rigen por el código civil y comercial, capítulo “alquiler de propiedad”. Todo acuerdo por el que el propietario de un inmueble se compromete a ceder a otra persona el uso del mismo durante un periodo de tiempo limitado y la otra parte se compromete a pagar un alquiler debe entenderse como un contrato de alquiler de propiedad entre un inquilino y un arrendador.

El pago de la renta es, según la legislación tailandesa, un elemento esencial de un contrato de arrendamiento (artículo 537Sección 537 “Un alquiler de propiedad es un contrato por el que una persona, llamada la carta, se compromete a dejar que otra persona, llamada el arrendador (inquilino/arrendatario), tenga el uso o beneficio de una propiedad por un período de tiempo limitado y el arrendador se compromete a pagar una renta por ello”, En tailandés: มาตรา 537 อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้เช่าได้ใช้หรือ ได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น). La posesión de un bien inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento en Tailandia sin el pago del alquiler no sería ejecutable como alquiler de la propiedad en virtud del Código Civil y Comercial. Un contrato de arrendamiento sin precio de arrendamiento no se regiría por el capítulo de arrendamiento de bienes, sino, por ejemplo, por las leyes de derecho de habitación o de usufructo, y se aplicaría un conjunto diferente de normas. Para el registro de un contrato de arrendamiento, la oficina de la propiedad exigirá que el contrato incluya una renta. El precio del arrendamiento o del alquiler debe considerarse un alquiler razonable o la oficina de la propiedad rechazará el registro del contrato de arrendamiento o tasará el alquiler en función del valor de tasación de la propiedad (las tasas de registro, el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre la renta del propietario se basarán en esta cantidad). El arrendamiento, a diferencia de la superficie, el usufructo o la habitación, no puede registrarse por un importe nominal (1 baht) o sin contraprestación.

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EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:

Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.

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El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones de arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.

Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial:

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