Contrato de arrendamiento de terrenos a largo plazo
El arrendamiento de tierras rurales también puede denominarse arrendamiento de tierras agrícolas, como se conoce en otros lugares. Sin embargo, en Etiopía existe otra forma de arrendamiento de tierras rurales con fines de inversión. El objetivo de esta parte de la discusión es discutir brevemente los tipos de arrendamiento de tierras rurales reconocidos por las proclamaciones federales y regionales de tierras rurales. En aras de la claridad, utilizaremos las Proclamaciones sobre tierras rurales de las regiones Federal (Proc. nº 456/2006), Oromia (Proc. nº 130/2007), Amhara (Proc. nº 133/2006) y Tigray (Proc. nº 136/2007).
El arrendamiento es una de las formas de derechos de tenencia de la tierra reconocidos por la proclamación de tierras rurales. La Proclamación Federal de Administración y Uso de Tierras Rurales nº 456/2006, en su definición de “derechos de tenencia”, entre otras, incluye el arrendamiento como una forma de derecho. Por lo tanto, los agricultores rurales pueden arrendar o alquilar sus tierras a cualquier persona que desee participar en el sector agrícola.
Los agricultores suelen alquilar sus tierras a otros agricultores en régimen de aparcería o en base a dinero. Los estudios demuestran que la primera es la más frecuente. Los agricultores pueden alquilar sus tierras a otros agricultores por diferentes razones, algunas de las cuales pueden ser la necesidad de dinero en efectivo, la falta de capacidad para cultivar la tierra (debido a la vejez, a la viudez o al divorcio, a la enfermedad, a la pobreza, a la gran superficie, a la salida temporal de la zona, etc.) La ley establece una limitación en cuanto al tamaño de la tierra que debe alquilarse, que es “un tamaño suficiente para, el desarrollo previsto de manera que no los desplace…”. Significa, al menos, que el agricultor no debe alquilar toda su tierra o una parte importante de la misma que le dejaría sin productos suficientes para su subsistencia.
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El derecho de propiedad chino ha existido en diversas formas durante siglos. Tras la revolución comunista china de 1949, la mayor parte de la tierra es propiedad de colectividades o del Estado; la Ley de Propiedad de la República Popular China aprobada en 2007 codificó los derechos de propiedad.
Durante el gobierno nacionalista (1912-1949), los derechos comunales y consuetudinarios otorgaban la tenencia de la tierra a terratenientes, nobles, instituciones religiosas y comunidades de aldea. Mientras tanto, el Estado elaboró leyes sobre la propiedad, que se basaban en las tradiciones del derecho civil alemán y japonés[3]: 354-355 [4] : 17 Bajo el gobierno nacionalista, el sector privado era el propietario de la mayoría de los bosques. Una vez alcanzado el poder, el PCC trabajó gradualmente en la abolición de la propiedad privada. Las explotaciones forestales privadas siguieron existiendo hasta la colectivización del campo[4]: 60
En las zonas controladas por las fuerzas comunistas, la tenencia tradicional de la tierra se rompió mediante la Reforma Agraria. En la década de 1930, la Reforma Agraria en las antiguas bases revolucionarias, como el Soviet de Jiangxi y la región fronteriza de Shaan-Gan-Ning, se llevó a cabo con la menor alteración social posible. A los campesinos medios y ricos se les permitió conservar parte de sus tierras, mientras que a los terratenientes expropiados se les asignaron tierras suficientes para ganarse la vida. Sin embargo, justo después de la Segunda Guerra Mundial, la Reforma Agraria dio un giro más radical. No fue hasta un discurso de Mao en 1948 cuando se volvió a adoptar una postura moderada[4]: 5-6
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El alquiler se diferencia de la propiedad de la vivienda en que el inquilino debe depender de otra persona para hacer las reparaciones. El inquilino no puede hacer cambios en la casa sin permiso. El inquilino tiene tanto derechos como responsabilidades. El alquiler puede ser una buena opción para que muchas personas mantengan un entorno doméstico saludable, tanto en el interior como en el exterior. Tanto si alquila una casa, un apartamento, un dúplex, una casa móvil o una cabaña, puede mantener los siete principios de los hogares saludables. Recuerde que la buena salud empieza en casa.
Si utiliza estos principios como guía, podrá mantener un hogar seguro y saludable. Si tiene problemas para mantener alguno de estos principios, en otras partes de este sitio web encontrará información y recursos para ayudarle.
Si tiene una condición insalubre en su casa de alquiler, entonces puede ser su responsabilidad arreglar el problema o puede ser la responsabilidad de su arrendador hacer las reparaciones. Lea su contrato de alquiler. Cumpla con cualquier requisito de limpieza o seguridad. Informa al propietario de las reparaciones necesarias a medida que vayan surgiendo. Lo mejor es que pongas tus preocupaciones por escrito. Así quedará constancia de sus preocupaciones. Las reparaciones de la vivienda alquilada deben realizarse en un plazo razonable. El plazo puede figurar en el contrato de alquiler.
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Debe entregar al vendedor una copia de la Guía de Acuerdos de las Agencias Inmobiliarias de Nueva Zelanda (por correo electrónico o una copia impresa).También deberá indicar por escrito al cliente los acuerdos entre las agencias en el momento de la firma del acuerdo de venta para evitar cualquier malentendido. Estas medidas ayudan a garantizar la transparencia de los acuerdos de comercialización y de reparto de comisiones y evitan que el vendedor pague dos comisiones. Debe entregar una copia de los acuerdos a cada una de las partes, incluidos los vendedores. Si el inmueble se vende como resultado de una separación, el agente que lo anuncia debe asegurarse de obtener las firmas o, como mínimo, un correo electrónico u otro tipo de confirmación por escrito de ambas partes del vendedor para confirmar que están de acuerdo en que el inmueble sea vendido por ambas agencias.
Puede dirigirse al cliente de otro agente para explicarle los servicios que puede ofrecerle cuando finalice su actual contrato de agencia. Le recomendamos que no acepte a este vendedor como cliente hasta que termine su acuerdo actual.Si decide aceptar a un cliente que tiene otro acuerdo de agencia única en vigor, asegúrese de:No engañar a los posibles compradores insinuando o afirmando que no pueden dirigirse directamente al actual agente de ventas.
