Contrato de alquiler de mes a mes en España
Es fundamental realizar una inspección antes de firmar el contrato de alquiler para no tener que responsabilizarte de los posibles daños posteriores. Además, solicite información sobre quién se va a encargar de las reparaciones por escrito.
En España, se puede firmar un contrato de alquiler verbalmente o por escrito. Sin embargo, sin un contrato de alquiler por escrito, puede ser contraproducente para los estudiantes internacionales si no se entiende el contrato de alquiler.
Un contrato de arrendamiento de temporada tiene una duración máxima de un año. Este tipo de acuerdos no son prorrogables y tendrás que desalojar la propiedad una vez que haya expirado el periodo indicado en el contrato.
Un contrato de alquiler se considera de larga duración (arriendo de vivienda) en los casos en que el periodo de alquiler es de al menos un año. Normalmente, estos contratos de alquiler suelen tener una duración de doce meses, pero pueden prorrogarse tras una conversación con el propietario.
Una vez transcurrido el primer año del contrato de alquiler, el arrendador puede reclamar la vivienda para su uso (para sí mismo o para sus familiares). En este caso, el propietario debe avisarle a usted, el inquilino, con dos meses de antelación. Atención: El arrendador debe haberlo indicado en el contrato de alquiler.
Contrato de alquiler en español
Además, hay que tener en cuenta que después de estos 5 ó 7 años de duración del contrato, todavía habrá otros tres años de prórroga voluntaria si el arrendador no avisa previamente de que quiere recuperar la vivienda o renovar el contrato.
El artículo 11 de la LAU establece que el inquilino puede rescindir el contrato 6 meses después de la firma del mismo si se avisa con 30 días de antelación (no confundir con “desde el día 1 del mes hasta el siguiente día 1 del mes). El arrendador puede dejar claro en el contrato que, en ese caso, el arrendatario estaría obligado a pagar una indemnización, tal y como permite la LAU (lo comentaremos en el siguiente punto).
Sin embargo, la LAU NO permite ninguna cláusula en el contrato que impida al arrendatario desistir del mismo hasta que no haya transcurrido un determinado plazo. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento incluye un párrafo en el que se establece que el inquilino no podrá desistir hasta que haya transcurrido un mínimo de un año, esta cláusula será nula.
Como se ha indicado, la LAU permite que el contrato estipule una cláusula de indemnización al arrendador en caso de que el inquilino desista del contrato antes de que se cumpla el primer año. Esta indemnización es de un mes de renta por cada año de contrato que falte por cumplir, o que corresponda a la parte proporcional del año en curso. NUNCA se debe pedir más que esto, ya que sería nulo.
Modelo de contrato de alquiler a corto plazo en España
El objeto de este contrato es el arrendamiento de la vivienda descrita en el Anexo I a cambio de una contraprestación pactada. El arrendatario se compromete a utilizar la vivienda exclusivamente como domicilio propio y de su familia directa, en su caso. En concreto, queda estrictamente prohibido:
Transcurridos los cinco años mínimos de duración del contrato y llegada la fecha de vencimiento del mismo o de sus prórrogas, cualquiera de las partes podrá notificar a la otra la finalización del presente contrato de arrendamiento, avisando con una antelación mínima de dos meses. En caso de que ninguna de las partes notifique lo contrario en este sentido, el contrato se prorrogará automáticamente por períodos anuales.
El arrendatario podrá desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses desde la fecha de entrada en vigor del mismo, y siempre que lo comunique por escrito al arrendador con treinta días de antelación. El desistimiento dará lugar a una indemnización equivalente a una renta mensual vigente por cada año del contrato que quede por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores a un año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Cómo romper un contrato de alquiler en España
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Francisco es un abogado con mucha experiencia que lleva casi 30 años representando a personas de habla inglesa en España. Está especializado en derecho civil (familia, sucesiones, contratos, reclamaciones, reclamaciones de seguros y reclamaciones de propiedad), derecho mercantil (constitución de empresas) y derecho laboral.
Angela tiene más de 20 años de experiencia como abogada en ejercicio en España. Ha asistido a clientes de habla inglesa a lo largo de su carrera en asuntos inmobiliarios, derecho mercantil, inmigración, así como en las áreas que tan a menudo tocan la vida de los residentes extranjeros, como el derecho de familia y los asuntos de herencia.
Francisca es una abogada muy experimentada con 15 años de experiencia asistiendo a clientes de habla inglesa en varios campos, incluyendo el derecho inmobiliario, y tiene un impresionante historial académico que incluye masters en derecho de familia y derecho penal. Francisca pasó cinco años viviendo en Londres y ha mantenido un altísimo nivel de inglés hasta el día de hoy.
