Contrato de arrendamiento de terrenos a largo plazo
Puede resultar complicado entender cómo funcionan los contratos de arrendamiento de terrenos. Si usted es un propietario o un arrendatario potencial interesado en el arrendamiento de terrenos, es imprescindible que comprenda los detalles. Así que, para ayudarte a empezar, aquí tienes un fantástico resumen de las cosas clave que necesitas saber sobre los contratos de arrendamiento de terrenos.
También conocido como contrato de arrendamiento de terrenos, un contrato de arrendamiento de terrenos se refiere al arrendamiento de una parcela. Es un tipo de contrato de arrendamiento inmobiliario comercial en el que se permite al arrendatario construir en el terreno alquilado. Sin embargo, un contrato de arrendamiento de terrenos puede utilizarse para una gran variedad de fines, desde comerciales hasta residenciales o agrícolas. Un contrato de arrendamiento de terrenos se diferencia de otros contratos comerciales y residenciales porque se centra en el propio terreno y en la finalidad de los permisos y obligaciones que tiene el arrendatario.
Al igual que en un contrato de arrendamiento ordinario, hay dos partes implicadas: el propietario del terreno y el arrendatario. Las dos partes firman un acuerdo de arrendamiento del terreno en el que se describen todas las obligaciones y normas contractuales. A continuación, el arrendatario paga el alquiler al propietario de forma periódica. Si el arrendatario no paga el alquiler, el propietario tiene derecho a desalojarlo. Hay disponibles en línea un acuerdo de arrendamiento de tierras en PDF gratuito, así como plantillas de acuerdos. Se pueden adaptar a las características específicas de la transacción que realizan los propietarios y los arrendatarios. Los contratos de arrendamiento de tierras oscilan entre 50 y 99 años.
¿Por cuánto tiempo se alquila la tierra en Ghana?
En Ghana, un contrato de arrendamiento puede ser tan corto como un año o tan largo como se acuerde entre las partes implicadas. La práctica más habitual es un arrendamiento de 99 años. Sería incorrecto suponer que no puede haber un contrato de arrendamiento de más de 99 años en Ghana.
¿Cómo se alquila un terreno en Filipinas?
Los terrenos pueden ser arrendados por un extranjero o una empresa extranjera con un contrato a largo plazo por un periodo inicial de 50 años y renovable en incrementos de 25 años después. Un extranjero puede arrendar un terreno y, al mismo tiempo, ser legalmente propietario de la casa y de todas las mejoras en el terreno arrendado.
¿Qué es el alquiler en Malasia?
El contrato de arrendamiento es uno de los negocios que puede ser registrado por la ley. Esto se debe a que el artículo 5 del Código Nacional de Tierras de 1965 establece que el arrendamiento se denomina arrendamiento o subarrendamiento registrado de tierras enajenadas, mientras que el arrendamiento se denomina arrendamiento exento de registro.
Descarga del formulario de arrendamiento de terrenos
Por ley, los extranjeros no tienen derecho a poseer tierras en Filipinas. Sólo los ciudadanos filipinos pueden ser propietarios de tierras (ha habido muchas propuestas para modificar esta ley, pero en el momento de escribir este artículo, la ley no ha cambiado). La forma más sencilla de que un extranjero adquiera propiedades inmobiliarias es que un cónyuge filipino compre una propiedad a su nombre. Otra forma es adquirir un contrato de arrendamiento a largo plazo de la propiedad por 50 años, renovable cada 25 años a partir de entonces (véase más abajo para más detalles y un ejemplo).
Las empresas o sociedades que sean propiedad de filipinos en un 60% como mínimo tienen derecho a adquirir terrenos en Filipinas. Una excepción a esta regla, es la adquisición por parte de extranjeros de un inmueble filipino en los siguientes casos:
* Adquisición por parte de un antiguo ciudadano filipino de nacimiento, con las limitaciones prescritas por la ley. (los filipinos nacidos en Filipinas que hayan adquirido la ciudadanía extranjera tienen derecho a poseer hasta 1.000 metros cuadrados de terreno residencial y 1 hectárea de terreno agrícola o de cultivo)
Una buena alternativa es constituir una sociedad con el 40% de las acciones a nombre del extranjero y el 60% a los filipinos. Debe haber un mínimo de 5 accionistas, y el extranjero puede hacer que los accionistas filipinos firmen la transferencia en blanco de las acciones como garantía.
Modelo de contrato de arrendamiento de terrenos
Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas zonas del centro y del norte de Iowa, entre la mitad y los dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.
La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.
La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.
Plantilla gratuita de contrato de arrendamiento de terrenos en word
El documento por el que se rige una persona que arrienda un terreno a otra y la persona que acepta el arriendo se denomina contrato de arrendamiento. La persona que arrienda el terreno es el arrendador y la persona que acepta el arrendamiento es el arrendatario.
El contrato de arrendamiento es uno de los tratos que puede ser registrado por la ley. Esto se debe a que el artículo 5 del Código Nacional de Tierras de 1965 establece que el arrendamiento se denomina arrendamiento o subarrendamiento registrado de tierras enajenadas, mientras que el arrendamiento se denomina arrendamiento exento de registro. Por lo tanto, para que el arrendamiento sea efectivo, debe ser registrado mediante la presentación del formulario 15A, tal y como establece el Código Nacional de Tierras de 1965.
No obstante, aunque el plazo mínimo de arrendamiento es de 3 años, el plazo máximo que puede concederse para un arrendamiento difiere según la naturaleza del terreno. Si se trata de un terreno entero, el arrendamiento puede concederse por 99 años. Si sólo se trata de una parte del terreno que se va a arrendar, sólo se pueden conceder 30 años de arrendamiento.
La parte más importante de la concesión de un contrato de arrendamiento es el registro del mismo. Una vez registrado el arrendamiento, el interés recaerá en el arrendatario y éste estará protegido y tendrá derecho a utilizar pacíficamente el terreno sin ninguna interrupción de la lección, a menos que se acuerde.
