Carta de rescisión del contrato de arrendamiento mes a mes por parte del arrendador
La carta de rescisión del contrato de un arrendador debe estar claramente redactada y cumplir con las leyes locales de arrendamiento y vivienda justa. Asegúrese de consultar a un abogado local antes de enviar una carta de rescisión del contrato.
Paso 5: A continuación, comunique al inquilino que le gustaría hacer una última visita a la vivienda cuando se mude. Sugiera algunas horas que le convengan y pídale que elija una de ellas. Consulta las leyes locales, ya que algunas zonas exigen que el inquilino esté presente y que la visita se realice en un plazo determinado.
Aquí tienes un ejemplo de carta de rescisión de contrato que puedes utilizar como guía para redactar una notificación de rescisión de contrato. No olvide consultar las leyes locales y las condiciones de su contrato de arrendamiento para saber qué información debe incluir en la carta de rescisión del contrato.
En el caso de la rescisión de un contrato de alquiler de mes a mes, por lo general se le exigirá que avise al inquilino con al menos 30 días de antelación. Sin embargo, en el caso de un contrato de alquiler de duración determinada, es posible que tenga que notificar la rescisión del contrato con 30, 60 o 90 días de antelación, en función de las condiciones del contrato y de la legislación local. También hay algunos casos en los que el propietario no puede rescindir el contrato de alquiler. Comprueba tu contrato de alquiler y consulta con un abogado local para determinar el plazo de preaviso adecuado.
Modelo de carta de rescisión de contrato de arrendamiento filipinas
Cuando tu contrato de alquiler termina, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste tu fianza).
Rescisión del contrato de arrendamiento
Este Aviso está pensado para ser utilizado en una situación amistosa, en la que el inquilino está cumpliendo con los términos del Contrato de Arrendamiento. Si se quiere rescindir un contrato de arrendamiento porque el inquilino está en mora, por ejemplo, por falta de pago del alquiler, se puede considerar la Carta de Requerimiento de Alquiler, junto con el Aviso de Rescisión y Desalojo.
¿Quién debe utilizar un Aviso de Rescisión de Contrato de Arrendamiento? Si usted alquila una propiedad y tiene un inquilino con un contrato de alquiler de mes a mes, o similar, o quiere terminar un contrato de alquiler de acuerdo con el contrato de alquiler, esta carta de cancelación puede ser considerada para avisar al inquilino de la terminación del contrato de alquiler y pedirle que desaloje el local dentro del período de tiempo especificado.
¿Qué dice el aviso de rescisión? El ejemplo de notificación: avisa al inquilino de que el contrato de alquiler se cancela; le da un plazo para desalojar el local; confirma la naturaleza de los gastos que se deben pagar.
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Carta de rescisión del contrato de arrendamiento gratuita
La Biblioteca de Derecho Estatal no puede decirle lo que significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.
Si un inquilino quiere mudarse antes de tiempo y romper su contrato por una razón distinta a la que se menciona en el recuadro “Derechos legales para terminar un contrato” que aparece a continuación, sigue debiendo el alquiler al propietario según el contrato. Sólo dejará de deber el alquiler cuando el contrato termine o se encuentre un nuevo inquilino.
El propietario debe hacer “esfuerzos objetivamente razonables” para encontrar un inquilino de reemplazo que sea “adecuado bajo las circunstancias”. No están obligados a aceptar “cualquier inquilino dispuesto”. (Austin Hill County Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).
A veces el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía. En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranza o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe tener mucho cuidado cuando tome la decisión de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.
