Derecho de arrendamiento deutsch
Llegué a Alemania en junio de 2019 y me incorporé a una empresa, a partir de agosto de 2019 la empresa me dijo que no podían encontrar un proyecto adecuado y me dijeron que cumpliera el período de preaviso que terminará a mediados de septiembre, ahora el problema es que he firmado un contrato de alquiler y terminará en diciembre.
A menos que el contrato de alquiler establezca que puedes salirte de él si pierdes el trabajo, estás a merced de tu casero. Te sugiero que hables inmediatamente con el propietario, le expliques tu situación y le preguntes si te deja salir antes. Si te dicen que no, tendrás que pagar hasta diciembre. Puedes preguntarle al propietario si está abierto a que encuentres otro inquilino que se haga cargo (nachmieter). El propietario tiene que aprobar a la persona que encuentres. Si encuentras otro inquilino que pague y que el propietario apruebe, entonces estás fuera.
Llegué a Alemania en junio de 2019 y me uní a una empresa, a partir de agosto de 2019 la empresa dijo que no son capaces de encontrar un proyecto adecuado y me dijeron que servir el período de notificación que terminará a mediados de septiembre,
Carta de rescisión del contrato de arrendamiento
Al rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe enviar al inquilino un aviso de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:
Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino paga el alquiler y no daña la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.
Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el arrendador no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.
Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.
Mis derechos como inquilino en la UE
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Modelo de contrato de alquiler
(“Contrato”) se celebra a partir del 24 de agosto de 2012, por y entre TREA PACIFIC PLAZA, LLC (“Arrendador”), y SOMAXON PHARMACEUTICALS, INC. (“Arrendatario”), con respecto a los locales que consisten en 12.109
pies cuadrados alquilables de espacio conocido como Suite 250 (el “Local”) dentro del edificio comúnmente conocido como 10935 Vista Sorrento Parkway, San Diego, California (el “Edificio”), como se describe más particularmente en la cierta
31 de octubre de 2016; sin embargo, el Arrendador y el Arrendatario desean ahora rescindir el Arrendamiento de forma anticipada según los términos y condiciones establecidos en este Acuerdo. Los términos en mayúsculas que se utilizan en este Acuerdo sin definición tienen el significado que se les da a
El Arrendador celebrará un contrato de arrendamiento del Local con GreatCall, Inc. una corporación de Delaware (“GreatCall”), en los términos y condiciones que sean mutuamente convenientes para el Arrendador y GreatCall, el 1 de septiembre de 2012 o antes. Si
El arrendador no celebra un contrato de arrendamiento de los locales con GreatCall el 1 de septiembre de 2012 o antes de esa fecha, el contrato no terminará, el inquilino seguirá siendo el “inquilino” en virtud del contrato, y el inquilino será y seguirá siendo responsable de todos los
