Quién puede dar su consentimiento a un contrato
Así que tiene una nueva propiedad de alquiler en Tampa, Florida, y quiere crear un contrato de alquiler sólido. Lo ideal es que se centre en la elaboración de uno que sea completo y no deje lugar a lagunas. Demasiados conflictos pueden surgir de los contratos de alquiler si son vagos y están sujetos a diferentes interpretaciones.
Por ejemplo, digamos que usted establece que los costes de reparación de los daños detectados cuando un inquilino termina el contrato se deducirán de la fianza. Sin embargo, un inquilino puede impugnar esta simple declaración. ¿Cómo se definen los daños materiales? ¿Qué tipo de daños a la propiedad se consideran deducibles?
El contrato de alquiler debe contener el nombre completo de su propiedad de alquiler en Tampa. También debe indicar la dirección completa, incluyendo número, calle, ciudad y código postal. Si se trata de un apartamento, también debe incluirse el número de la unidad. Esta información diferencia su propiedad del resto. Por lo tanto, es necesario identificar correctamente la ubicación completa.
Debe incluir el nombre completo del propietario o agente/gerente de la propiedad en el contrato de alquiler de su unidad de alquiler en Tampa. Evite utilizar apodos ya que este es un documento oficial y puede ser parte de la prueba de apoyo cuando se presenta en la corte.
Disposiciones generales del contrato
Es un encuentro de voluntades entre dos o más partes, por el que una de ellas se obliga con respecto a la otra, o en el que ambas partes se obligan recíprocamente, a favor de la otra, a cumplir una prescripción de dar, hacer o no hacer.
b. Innominados: son los que no han recibido un nombre particular y no están regulados por una disposición especial de la ley. El derecho romano los ha clasificado de la siguiente manera: Do ut des (doy para que des); Do ut facias (doy para que hagas); Facio ut facias (hago para que hagas); Facio ut des (hago para que des).
b. Gratuidad: contratos en los que una de las partes da algo o presta un servicio a la otra sin recibir ningún tipo de equivalente o compensación (es decir, donación pura, commodatum). También se llama contrato lucrativo porque proporciona una ganancia a la otra parte de forma gratuita.
a. Conmutativo – contratos en los que las partes contratantes contemplan el cumplimiento asegurado de los términos y condiciones de su acuerdo, y no hay riesgo que anticipar (es decir, contratos de hipoteca y prenda)
Principios básicos del derecho contractual
La misma regla – la regla del derecho común en Dearle v Hall, por ejemplo – puede regir tanto la perfección frente a terceros (por ejemplo, los tenedores de garantías posteriores) como la priorización de las garantías reales concurrentes.
En la India, el artículo 125 de la Ley de Sociedades de 1956 establece que determinadas cargas serán nulas frente al liquidador o los acreedores a menos que se registren. Por lo tanto, si una carga no está registrada en el Registro de Empresas, y la empresa entra en liquidación, incluso el acreedor garantizado será tratado como no garantizado.
Existen tres modos principales de perfeccionar una garantía real (el método de perfeccionamiento aplicable depende de la naturaleza de la garantía real y de la legislación del país en cuestión).
Algunas garantías reales sólo pueden perfeccionarse mediante la posesión real del bien. Por ejemplo, en una prenda de derecho común (o empeño), el derecho a ejecutar la venta del bien depende de la posesión de dicho bien: un acuerdo que deje al deudor en posesión de la garantía pignorada no da lugar a una garantía real ejecutable[5].
Partes de un contrato
La hipoteca tácita del arrendador es una forma de garantía real. La hipoteca garantiza la obligación del arrendatario de pagar la renta en los términos del contrato de arrendamiento. Para ello, permite al arrendador gravar los bienes muebles presentes en el terreno arrendado o mientras se encuentran en tránsito hacia un nuevo destino tras su retirada del terreno. Esto significa que el arrendador puede obtener un gravamen o un derecho real limitado sobre los bienes muebles presentes en la propiedad en la fecha en que se produzca el retraso en el pago de la renta hasta que se efectúe el pago.
Es muy poco probable que un profesional del rescate empresarial consienta la perfección de la hipoteca del arrendador, ya que puede repercutir negativamente en el éxito del rescate empresarial de la empresa. Para que un arrendador perfeccione su hipoteca (después de que se haya iniciado el procedimiento de rescate de la empresa), tendría que dirigirse al Tribunal Superior (cuando la renta pendiente de pago supere la jurisdicción monetaria del Tribunal de Primera Instancia y/o cuando el contrato de arrendamiento prevea la jurisdicción del Tribunal Superior) con carácter urgente para solicitar las siguientes medidas:
