Arrendamiento de tierras agrícolas
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[Nota del editor: la narración de abajo está impresa en el borrador de la publicación So You Inherited a Farm. En ese cuaderno de trabajo también se imprime un modelo de contrato de arrendamiento que incluye una opción de compra].
Muchos acuerdos de arrendamiento de fincas se basan en relaciones familiares o de vecindad y a menudo no están por escrito. Dado que la tierra cambia de manos a través de la venta, la donación y la herencia, estos acuerdos verbales crean incertidumbre en cuanto a la tenencia -y la inversión- del agricultor en la tierra. Podría decirse que un “permiso para cultivar” verbal realizado por alguien ya fallecido no es renovable en virtud del estatuto estatal de arrendamiento agrícola, que no prevé la sucesión de dichos permisos verbales, sino únicamente la protección contra la expulsión en el año en que se concedió dicho permiso verbal. Dicho esto, el hecho de que las tierras cambien de manos entre generaciones ofrece la oportunidad de cambiar la forma en que los agricultores y los propietarios han estado haciendo negocios juntos.
Formulario de contrato de arrendamiento agrícola 669
Más de la mitad de las tierras de cultivo de Iowa se alquilan a arrendatarios. En algunas zonas del centro y del norte de Iowa, entre la mitad y los dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y el sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.
La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.
La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.
Contrato de arrendamiento de terrenos en California
Un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas es un acuerdo entre el propietario (arrendador) y el arrendatario que estipula las condiciones de uso de un terreno agrícola. El arrendamiento puede ser a largo o a corto plazo, pero suele durar de tres a cinco años. Un contrato de arrendamiento típico incluye disposiciones como el alquiler, la duración del plazo, las tarifas de alquiler por acre, qué tipos de cultivos se permiten en la granja (por ejemplo, sólo hortalizas), la frecuencia de los pagos (por ejemplo, cada año el 1 de enero), quién suministrará el equipo y el ganado (si procede).
En caso de que la terminación sea la primera caña de rastrojo (segunda cosecha), ALICO reembolsará a U.S. SUGAR el treinta y tres y tres décimos (33,3%) de los Costos de Plantación de U.S. SUGAR por toda esa caña de azúcar en la Porción de Grado de Colina de los Predios Arrendados y/o en los Predios Arrendados, según corresponda.
En caso de que el presente Contrato de Arrendamiento se rescinda en lo que respecta a la Porción de la Colina de los Locales Arrendados, la Renta Base Anual se reducirá en consecuencia en Ochocientos Ocho Mil Dólares y Sin Centavos ($843,877.50) (calculados de la siguiente manera: 4,561.50
Contrato de arrendamiento agrícola en Texas
Las tasas de alquiler de las tierras agrícolas han aumentado drásticamente en los últimos años, ya que los precios de los productos básicos han alcanzado niveles récord y siguen siendo altos en comparación con los promedios históricos. Sin embargo, los precios de los cereales volverán a bajar y las tasas de alquiler a menudo se retrasan y no disminuyen tan rápidamente. Esto dejará a los agricultores con tasas de alquiler altas fijadas que crearán una pérdida para el año. Una forma de compartir el riesgo y las recompensas con el propietario es firmar un contrato flexible de alquiler de tierras. En 2008, Iowa State Extension informó de que casi el 12% de todos los arrendamientos en efectivo eran flexibles.
Un tipo común de acuerdo flexible es la participación en los ingresos brutos. ¿Cuáles han sido los alquileres en efectivo de Minnesota en comparación con el porcentaje de ingresos brutos? La tabla 1 que aparece a continuación utiliza los datos FINBIN de las campañas agrícolas de 1996 a 2020 de los agricultores del sur de Minnesota que participan en los programas de gestión de explotaciones agrícolas para adultos de la Universidad de Minnesota y de la Escuela Superior del Estado de Minnesota. Para este análisis se utilizaron los precios y rendimientos medios y las rentas en efectivo pagadas en el suroeste, centro-sur y sureste de Minnesota.
