Modelo de contrato de arrendamiento de cultivos
Arrendamiento: contrato por el que una persona (arrendador o propietario) transfiere a otra (arrendatario o inquilino) la posesión temporal y el uso de bienes muebles o inmuebles a cambio de algo de valor y la promesa de devolver la posesión en un momento futuro. Véase N.D.C. §47-16-01.
En la mayoría de los casos, un contrato de arrendamiento transfiere al inquilino los derechos de posesión y uso de un bien inmueble durante un periodo de tiempo relativamente corto, que puede ser de varias semanas a varios años. Muchos acuerdos de arrendamiento también presuponen que el inquilino hará cambios mínimos o nulos en la propiedad, y que cuando el propietario reanude la posesión de la propiedad al final del arrendamiento, el terreno estará en las mismas condiciones en las que estaba al principio del arrendamiento. Uno de los acuerdos que no se adhiere a estos supuestos básicos sobre el arrendamiento es el arrendamiento de terrenos.
Arrendamiento de terrenos: Es un contrato de arrendamiento a largo plazo por el que el propietario de un terreno transmite a un inquilino el derecho de uso de un terreno no urbanizado; el inquilino puede urbanizar y explotar el terreno mientras dure el contrato. Cualquier mejora en el inmueble que quede a la finalización del contrato de arrendamiento pertenecerá al propietario; y, a menos que se acuerde lo contrario, el propietario no tiene obligación de compensar al inquilino por la mejora.
Arrendamiento agrícola
Los contratos de arrendamiento en efectivo son el tipo de contrato más popular en Maryland. El alquiler en efectivo es una cantidad fija por acre. En este acuerdo, el propietario queda liberado de las decisiones de explotación y comercialización y los ingresos se conocen año a año. El arrendatario asume el riesgo y el rendimiento de la cosecha y puede tomar decisiones sobre el cultivo y el ganado.
El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA proporciona los datos del condado en respuesta a las solicitudes de los clientes, así como un requisito de la Ley Agrícola. Las estimaciones de las tasas medias de alquiler en efectivo por acre para las tierras de cultivo de regadío, las tierras de cultivo de no regadío y los pastos se publican a nivel de condado, distrito y estado cuando es posible. Se basan en las respuestas a las encuestas anuales realizadas en las explotaciones agrícolas.
Según el Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA, los productores agrícolas arriendan más del 42% de toda la tierra agrícola en Maryland, o 850.512 acres en 2012 (Ag Census, 2012). Los arrendamientos de bienes raíces agrícolas, equipos y/o ganado adoptan diferentes formas para satisfacer las necesidades del arrendador y del arrendatario. Esta guía proporciona una visión general de los diversos problemas de arrendamiento de tierras que enfrentan los propietarios de tierras agrícolas y los arrendatarios de tierras agrícolas y plantea cuestiones importantes tanto desde la perspectiva del propietario como del agricultor arrendatario.
Formato de contrato de arrendamiento de tierras agrícolas en word
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[Nota del editor: la narración de abajo está impresa en el borrador de la publicación So You Inherited a Farm. En ese cuaderno de trabajo también se imprime un modelo de contrato de arrendamiento que incluye una opción de compra].
Muchos acuerdos de arrendamiento de fincas se basan en relaciones familiares o de vecindad y a menudo no están por escrito. Dado que la tierra cambia de manos a través de la venta, la donación y la herencia, estos acuerdos verbales crean incertidumbre en cuanto a la tenencia -y la inversión- del agricultor en la tierra. Podría decirse que un “permiso para cultivar” verbal realizado por alguien ya fallecido no es renovable en virtud del estatuto estatal de arrendamiento agrícola, que no prevé la sucesión de dichos permisos verbales, sino únicamente la protección contra la expulsión en el año en que se concedió dicho permiso verbal. Dicho esto, el hecho de que las tierras cambien de manos entre generaciones ofrece la oportunidad de cambiar la forma en que los agricultores y los propietarios han estado haciendo negocios juntos.
Formulario simple de contrato de arrendamiento de tierras agrícolas en Filipinas
La tierra es el activo más valioso del agricultor, para suministrar alimentos a la familia y obtener ingresos adicionales de los excedentes de las cosechas. El arrendamiento de tierras es algo habitual para muchos agricultores y también puede ayudar a las personas que no tienen propiedades o que no tienen suficientes tierras para satisfacer sus demandas. Para los propietarios, el arrendamiento de tierras a otros a cambio de dinero en efectivo o de una parte de la cosecha puede proporcionarles ingresos o producción adicionales.
El riesgo, la seguridad y la confianza son los temas centrales de la mayoría de estos acuerdos de arrendamiento de tierras agrícolas y afectan tanto al arrendatario como al propietario. El grado de confianza que se crea entre el propietario y el arrendatario es fundamental para el éxito de su relación. Un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas adecuado puede sentar las bases de esa confianza al proporcionar flexibilidad al propietario y seguridad al arrendatario. De este modo, se pueden evitar muchos posibles conflictos o discusiones. Este blog le ayudará a comprender el significado del contrato de arrendamiento de tierras agrícolas y la información incluida en dicho contrato.
