TOP MCQ sobre la Ley de Transferencia de Propiedad, 1882 / para Prelims / Parte -3
30-2A-518. Cobertura — bienes de sustitución. (1) Después de un incumplimiento por parte del arrendador en virtud del contrato de arrendamiento del tipo descrito en 30-2A-508(1) o, si se acuerda, después de otro incumplimiento por parte del arrendador, el arrendatario puede cubrir haciendo cualquier compra o arrendamiento de o contrato de compra o arrendamiento de bienes en sustitución de los debidos por el arrendador.
(2) Salvo que se disponga lo contrario con respecto a los daños y perjuicios liquidados en el contrato de arrendamiento (30-2A-504) o determinados de otro modo en virtud del acuerdo de las partes (30-2A-503), si la cobertura del arrendatario se realiza mediante un contrato de arrendamiento sustancialmente similar al contrato de arrendamiento original y el nuevo contrato de arrendamiento se realiza de buena fe y de forma comercialmente razonable, el arrendatario podrá recuperar del arrendador como daños y perjuicios
(a) el valor actual, a la fecha de inicio del plazo del nuevo contrato de arrendamiento, de la renta bajo el nuevo contrato de arrendamiento aplicable a ese período del nuevo plazo de arrendamiento que es comparable al plazo restante del contrato de arrendamiento original, menos el valor actual a la misma fecha de la renta total para el plazo restante del contrato de arrendamiento original; y
Claridad sobre la NIIF 16: Arrendamientos
Una enmienda al contrato de arrendamiento, o un acuerdo de modificación del contrato de arrendamiento, es un documento que detalla cualquier cambio, modificación o adición que el inquilino o el propietario puedan hacer a un contrato de arrendamiento. Si las circunstancias han cambiado desde el momento en que se firmó el contrato de arrendamiento original, puede ser necesaria una modificación por escrito del contrato de arrendamiento. A veces, esto incluye la adición de una mascota, cambios en el importe del alquiler, la renovación o la ampliación del contrato. Las enmiendas son útiles cuando se realizan cambios más pequeños y sencillos en un contrato de alquiler.
de marzo de 2004, entre BAY COLONY CORPORATE CENTER LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware (“Arrendador”), y LIONBRIDGE TECHNOLOGIES, INC, una sociedad de Delaware (“Arrendatario”). CONSIDERACIONES A. Shorenstein Management, Inc., como fiduciario de SRI Two Realty Trust (“SMI”), como arrendador, y el Inquilino, como arrendatario,
celebraron un contrato de arrendamiento por escrito, con fecha 13 de febrero de 1997, en virtud del cual el Arrendatario arrendaba a SMI una parte del cuarto (4º) piso del edificio situado en 950 Winter Street, Waltham, Massachusetts (el “Edificio”). El contrato de arrendamiento fue modificado por (i) una carta acuerdo, entre SMI y el Arrendatario, de fecha 28 de marzo de 1997, que confirmaba el inicio
¿Podrá elogiar a su familia y a sus amigos? I Cómo
La NIIF 16 especifica cómo un reportero de la NIIF reconocerá, medirá, presentará y revelará los arrendamientos. La norma establece un modelo contable único para los arrendatarios, que les obliga a reconocer activos y pasivos para todos los arrendamientos, a menos que el plazo del arrendamiento sea de 12 meses o menos o que el activo subyacente tenga un valor bajo. Los arrendadores siguen clasificando los arrendamientos como operativos o financieros, y el enfoque de la NIIF 16 respecto a la contabilidad de los arrendadores no varía sustancialmente respecto a su predecesora, la NIC 17.
La NIIF 16 establece principios para el reconocimiento, la medición, la presentación y la revelación de información sobre los arrendamientos, con el objetivo de garantizar que los arrendatarios y los arrendadores proporcionen información pertinente que represente fielmente esas transacciones. [NIIF 16:1]
En lugar de aplicar los requisitos de reconocimiento de la NIIF 16 que se describen a continuación, un arrendatario puede optar por contabilizar los pagos del arrendamiento como un gasto de forma lineal a lo largo del plazo del arrendamiento o sobre otra base sistemática para los dos tipos de arrendamientos siguientes:
Un activo suele identificarse por estar explícitamente especificado en un contrato, pero un activo también puede identificarse por estar implícitamente especificado en el momento en que se pone a disposición del cliente para su uso.
Sentencia histórica del Tribunal Supremo sobre el arrendador
A continuación encontrará un breve resumen de las normas legales relativas al derecho de arrendamiento en el que se tratan temas como el derecho de arrendamiento comercial, el derecho de arrendamiento residencial, los contratos de arrendamiento temporal, los contratos de arrendamiento de sustitución y la terminación del contrato de arrendamiento.
En los Países Bajos rige el principio de libertad contractual, lo que significa que las partes son libres de acordar lo que deseen. Por lo tanto, las partes están obligadas a cumplir estos acuerdos, y si una de ellas los incumple, la otra puede exigir su cumplimiento, por vía judicial si es necesario.
Hay algunas excepciones a esta libertad contractual. El legislador considera que hay grupos específicos que requieren protección. Grupos como los consumidores, pero también determinados tipos de inquilinos. Para proteger a estos grupos, el legislador establece normas legales que no pueden ser desviadas para perjudicar a esta parte socialmente más débil. La Ley de Arrendamientos que incluía este tipo de normas para los inquilinos expiró el 1 de agosto de 2003. Desde entonces, las normas relativas al derecho de arrendamiento se han incluido en el Título 4 del Libro 7 del Código Civil neerlandés.
