Contrato de alquiler del albergue
(“Propietario”), y SUNSTONE HOTEL PROPERTIES, INC. (“Operador”), una sociedad anónima de Colorado. CONSIDERACIONES A. El Propietario es el arrendatario de un hotel (el “Hotel”) conocido como [Nombre del Hotel] ubicado en [Dirección del Hotel]. B. El Propietario y algunas de sus filiales (colectivamente, “Propietario
Afiliada”) y el Operador han celebrado el Contrato Marco, con fecha de [Fecha de la OPI] (el “Contrato Marco”) en el que las partes han establecido ciertos acuerdos que afectan a todos los hoteles
(incluyendo el Hotel) administrado por el Operador en nombre del Propietario y dicho Afiliado del Propietario; y C. El Propietario y el Operador desean evidenciar su acuerdo con respecto a la operación, dirección, administración y supervisión del Hotel como se establece más particularmente a continuación. AHORA, POR LO TANTO, para y en consideración de las premisas, y otras
[Especifique las instalaciones recreativas y/o el estacionamiento, según corresponda] ARTÍCULO II PLAZO DE OPERACIÓN 2.1. Este Acuerdo tendrá un plazo (el “Plazo de Operación”) que comenzará en la fecha efectiva de la oferta pública inicial de acciones de capital social de Sunstone Hotel Investors, Inc. (“Sunstone”)
¿Qué es el arrendamiento de un hotel?
Arrendamiento de hoteles
En un contrato de arrendamiento hotelero, el propietario de un inmueble hotelero lo alquila al inquilino, que lo utiliza para gestionar su negocio hotelero. El propietario (arrendador) no tiene ningún control sobre el funcionamiento del inmueble y no asume ningún riesgo ni responsabilidad por el negocio hotelero.
¿Cómo funciona el alquiler de un motel?
En la mayoría de las ocasiones, los contratos de arrendamiento comienzan con un plazo de 25 o 30 años, incluidos los periodos de opción. Se trata de un plazo de arrendamiento muy largo, que ofrece al arrendatario seguridad a largo plazo para explotar el negocio. Fuerte flujo de caja. Al iniciar la explotación de un motel, se obtienen ingresos desde el primer día en función del nivel de ocupación.
Contrato de alquiler de hotel
La mayoría de los hoteles de marca se explotan en régimen de arrendamiento, contrato de gestión o franquicia, o una combinación de estas opciones. Cada uno de estos modelos crea una separación de algún tipo entre la inversión en el elemento inmobiliario del hotel y la explotación y/o la marca del elemento comercial. En las últimas décadas, las marcas y los operadores hoteleros han perseguido cada vez más un crecimiento ligero de capital y han utilizado estos modelos para impulsar la expansión en asociación con inversores inmobiliarios.
En este artículo nos centramos en los contratos de gestión hotelera y, a modo de introducción, analizamos algunos de los principales términos que abarcan. Gran parte de estos acuerdos abarcan cuestiones sobre las que el propietario y la empresa de gestión no están alineados, y un contrato equilibrado suele requerir una sólida negociación.
En el marco de un contrato de gestión hotelera, el propietario del inmueble y del negocio hotelero nombra a una empresa de gestión para que explote el negocio hotelero en nombre del propietario. Algunas empresas de gestión son también propietarias de marcas, en cuyo caso el hotel se explotará bajo la marca de la empresa de gestión. El propietario sigue siendo el dueño del inmueble y del negocio y conserva la mayor parte del riesgo y la recompensa de la explotación, pero paga unos honorarios a la empresa de gestión, que se encarga de la gestión diaria del hotel.
Cálculo del alquiler de un hotel
Este contrato de arrendamiento de terrenos permite al arrendatario construir un hotel en una parcela propiedad del arrendador. El inquilino es responsable de todos los impuestos, servicios públicos y costes de construcción. El alquiler se especifica para los primeros cinco años del plazo y se ajusta por el IPC a partir de entonces.
Este formulario es para el arrendamiento de un hotel anteriormente gestionado por el arrendador a un nuevo inquilino operador. Se trata de un contrato de alquiler a porcentaje, y todas las ventas de la explotación del hotel, incluidos los ingresos por habitaciones y los ingresos por alimentos y bebidas, entre otros, se incluyen en la definición de ventas brutas.
Este formulario es un acuerdo de gestión a largo plazo para un gran hotel con una importante enseña de hostelería. El acuerdo nombra al gestor y detalla sus responsabilidades de gestión del inmueble. El acuerdo contiene definiciones cuidadosamente redactadas sobre los honorarios básicos de gestión, los honorarios incentivados de gestión, los ingresos brutos, el flujo de caja disponible y otros aspectos similares.
El acuerdo contiene requisitos específicos para el gestor en cuanto a contabilidad, teneduría de libros, capital circulante y cuentas bancarias. El acuerdo también impone obligaciones al gestor en relación con las certificaciones de la ley Sarbanes Oxley.
Modelo de contrato de arrendamiento de hotel
El presente Contrato de Arrendamiento de Inmuebles (“Contrato”) se celebra entre [INSERTAR NOMBRE DE LA EMPRESA], una [INSERTAR TIPO DE EMPRESA, es decir, CORPORACIÓN] constituida conforme a las leyes de [INSERTAR ESTADO/PAÍS], con oficinas en [INSERTAR DIRECCIÓN] (“Propietario”), y [INSERTAR NOMBRE DE LA PERSONA] y [INSERTAR NOMBRE DE LA PERSONA O SUPRIMIR SI SÓLO HAY UNA] (“Arrendatario”). El Propietario y el Arrendatario se denominan colectivamente en lo sucesivo “Partes”.
6. Seguro. El Arrendatario no es un coasegurado y está expresamente excluido de cualquier póliza de seguro que tenga el Propietario. El Arrendatario entiende que se sugiere que el Arrendatario tenga un seguro para cubrir sus pertenencias personales.
7. 7. Derecho de Entrada. El Propietario puede entrar al Local en caso de emergencia, y durante horas razonables para hacer las reparaciones necesarias, alteraciones, o servicios acordados en el Local o en cualquier otra parte del edificio, que pueda requerir acceso a través del Local. A menos que no sea práctico hacerlo, el Propietario se esforzará por notificar al Arrendatario e intentar obtener el consentimiento previo del Arrendatario para entrar. El consentimiento puede presumirse por la falta de objeción del Arrendatario al acceso después de que se le haya dado un aviso razonable. El Arrendatario no podrá negar injustificadamente el acceso a las Instalaciones.
