Plantilla de contrato de alquiler por terminación
Hace poco más de 24 horas que he firmado el contrato de un piso en Berlín. El contrato debe comenzar el sábado, cuando pagaré la fianza y recibiré las llaves. También necesito el seguro de responsabilidad civil a terceros (Privathaftpflichtversicherung).
Los caseros me han parecido muy agradables, si es posible que cancele pienso compensarles por su tiempo, si no entonces tendré que coger el contrato, luego avisar incomodándoles pero cumpliendo los derechos del contrato. Creo que el sentido común se impondrá pero si no es así necesito saber mi posición.
El plazo de preaviso del piso es de un mes, con una excepción en verano que es de dos meses. La única manera de salir de esto sería negarse a pagar el depósito y estar en incumplimiento del contrato de esa manera, pero entonces usted sería responsable de los daños y perjuicios, que casi seguramente sería exactamente el alquiler de un mes de todos modos.
Sara, ¿no existe una ley que permite la cancelación de un contrato por cualquiera de las partes, en un plazo de 14 días desde la firma del contrato? Es un mito urbano. Al igual que el mito urbano de “mi acreedor debe enviarme tres cartas de advertencia antes de acudir a los tribunales”.
¿Cómo puedo cancelar mi alquiler en Alemania?
Para rescindir el contrato de alquiler, basta con escribir una carta al propietario y enviarla por escrito y en papel (recuerda, no la envíes por correo electrónico, sólo cuenta una carta). Explica la intención de rescindir el contrato (sin dar razones específicas) y haz que la firme el inquilino principal del piso.
¿Puedo rescindir anticipadamente mi contrato de alquiler en Alemania?
En principio, los inquilinos y los propietarios no pueden rescindir un contrato de alquiler de duración determinada antes de su finalización, salvo en circunstancias extraordinarias. No obstante, el arrendador puede incluir en el contrato la posibilidad de rescindirlo anticipadamente a condición de que se respete un plazo de preaviso.
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En principio, el arrendador sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento si tiene un interés legítimo en la rescisión del mismo. Esto no incluye la búsqueda de un aumento de la renta por parte del arrendador o una reducción de la renta por parte del arrendatario mediante un freno de la renta. Tampoco se considerará motivo justificado para rescindir la relación de alquiler la venta o la intención de vender por parte del arrendador.La ley considera justificados los siguientes motivos:En el caso de unos pocos tipos de arrendamiento, no se aplica la protección especial para los inquilinos, es decir, los arrendadores no tienen que demostrar que se cumple uno de los motivos mencionados. Los siguientes arrendamientos se encuentran entre las excepciones: aunque la notificación de rescisión del arrendador esté justificada, el inquilino puede oponerse a la rescisión por un caso de dificultad.
Al firmar el contrato de alquiler, el inquilino se compromete a utilizar la vivienda únicamente dentro del marco acordado en el contrato de alquiler. Si el inquilino viola los acuerdos contractuales de forma considerable, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato. En el caso de incumplimientos especialmente graves del contrato, incluso un solo incumplimiento es suficiente para la rescisión. Sin embargo, por regla general, el arrendador debería haber señalado la falta y las consecuencias de una posible rescisión mediante una advertencia antes de la rescisión.Frecuentemente, los incumplimientos del contrato son, por ejemplo:Al notificar la rescisión, el arrendador debe respetar los plazos legales de preaviso. Sin embargo, en determinadas circunstancias, también es posible la rescisión sin preaviso.
Modelo de contrato de arrendamiento
a) El inquilino presenta una desinscripción y por ello se cancela el derecho a vivir en la residencia. La rescisión se acepta al final del semestre en el que se pronunció la desinscripción. Hay que presentar un justificante de la baja. El inquilino está obligado a notificar al propietario la finalización de sus estudios, por cualquier motivo, en un plazo de dos semanas. La pérdida del derecho de residencia no da derecho al inquilino a rescindir el contrato antes de que finalice el semestre en el que dejó de tener derecho a residir.
Atención: si no tenemos conocimiento de la baja 14 días antes del final del semestre, el contrato continuará al menos durante un mes más o hasta la celebración de un contrato con un nuevo inquilino.
b) El inquilino proporciona un nuevo inquilino. Este nuevo inquilino debe ser elegible para vivir, es decir, debe tener un certificado de estudios de una de las universidades que apoyamos. El nuevo inquilino no debe estar vinculado contractualmente a un lugar de residencia en una de las residencias del arrendador. El arrendador sólo puede proponer nuevos inquilinos si no hay solicitantes regulares de una plaza en la residencia. Para la celebración del contrato son vinculantes las directrices de asignación de plazas de residencia del arrendador. La rescisión se acepta con cuatro semanas hasta el final del mes inmediatamente posterior al nuevo alquiler.
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Abrir acordeón Una vez que haya firmado un contrato de alquiler, las fechas de finalización acordadas en el contrato son efectivas. Sólo debe firmar un contrato de alquiler cuando esté seguro de querer alquilar la vivienda. La opinión generalizada de que se puede rescindir un contrato de alquiler firmado en un plazo de cinco días es errónea.
Acordeón abierto Si quiere dejar la vivienda antes de que finalice el plazo de preaviso especificado y evitar el pago de la renta hasta el final del periodo de alquiler, puede proponer un nuevo inquilino. La persona debe ser solvente, estar dispuesta a asumir el contrato de alquiler en las mismas condiciones y ser aceptada por el propietario. El propietario tiene hasta 30 días para evaluar si el nuevo inquilino cumple las condiciones del contrato de alquiler y puede pagar la renta.Un modelo de carta para notificar la rescisión anticipada
