Propiedad desnuda francia
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Propiedad del usufructo
” Génova: usufructuario de 95 años vende nuda propiedad de apartamento de 6 habitaciones grandes con dos balcones. El apartamento se divide en un hall de entrada, un gran salón, cocina, dos dormitorios, baño y despensa. Piso alto con ascensor, exposición panorámica soleada. Sólo 85.000 euros. Se pueden encontrar buenas gangas como esta en los anuncios inmobiliarios italianos, pero ¿qué es la nuda propiedad en Italia?
La nuda propiedad es generalmente una opción de inversión para aquellos que tienen como objetivo la revalorización del ladrillo a largo plazo, sin necesidades inmediatas ni de vivienda (obviamente la casa queda a disposición del usufructuario mientras viva), ni de rentabilidad (compra para alquilar).
No cabe duda de que para quien vende la fórmula de satisfacer el interés de obtener liquidez, de desprenderse, pero sin dejar la casa y sin (como en el caso de un préstamo regular) tener que empezar cada mes a devolver el dinero. Pero si además tengo otra casa en la que vivo, puedo, como usufructuario o arrendatario vitalicio, obtener ingresos y además redondear mi pensión.
Usufructo propiedad desnuda italia
Si alguna vez ha estado involucrado en una herencia, donación o venta formal, es posible que haya oído hablar de los términos “usufructo” y “nuda propiedad”. Pero, ¿qué es exactamente el usufructo y cómo funciona? Tu equipo de myLIFE te lo explica.
El término usufructo viene del latín usus (uso) y fructus (disfrute). El usufructo es el derecho del beneficiario (el usufructuario) a usar y disfrutar de un bien que pertenece a otra persona (el nudo propietario).
El usufructuario, por tanto, tiene derecho a utilizar un bien (vivir en una casa, conducir un vehículo, etc.) y a obtener beneficios de él (en forma de renta, intereses, etc.) durante un periodo determinado o hasta que se produzca un hecho concreto, como el fallecimiento. A cambio de este derecho, debe mantener la propiedad asegurándose de que se mantenga en buen estado de conservación y pagando los gastos de mantenimiento.
Sin embargo, el usufructuario no tiene derecho a vender, regalar o destruir la propiedad. Este derecho está reservado al nudo propietario, que también es responsable de las reparaciones de gran envergadura, a menos que sean necesarias como consecuencia de la negligencia del usufructuario.
Usufructo y nuda propiedad
Heredar una propiedad desnuda, un usufructo o una propiedad en su totalidad. Las sucesiones plantean a veces muchos interrogantes y, cuando se recibe una nuda propiedad, se plantea la cuestión de hasta dónde llega ese derecho y qué puede hacer exactamente el beneficiario.
“Tener la nuda propiedad de un inmueble significa tener la titularidad del mismo, pero no el derecho de uso y disfrute”, señala Abel Marín, abogado y socio de uno de los principales despachos del país, Marín & Mateo Abogados, y autor del libro “Proteja su herencia”, quien añade que estos derechos recaen en un usufructuario.
En muchas ocasiones, heredar la nuda propiedad “es como no heredar nada, porque no tienes nada, y puedes morir antes que el usufructuario”, explica el abogado. Una buena solución es la venta de la nuda propiedad, que es viable cuando el usufructuario es mayor.
Por su parte, a pesar de no ser propietario del inmueble, el usufructuario tiene la capacidad de aprovecharlo económicamente. “Esto significa que puede residir en la casa o alquilarla y cobrar la renta”, dice el abogado.
