Gastos legales del contrato de alquiler
Los gastos son los relacionados con los locales o, en el caso de un inmueble de uso múltiple, como un centro comercial, con los locales y la propiedad. Cuando se alquila, estos gastos pueden transferirse al inquilino. Algunos ejemplos de gastos son las tasas de agua, las tasas municipales y las tasas de la corporación del propietario.
El propietario debe entregar una declaración al inquilino al menos siete días antes de firmar el contrato. Si no se entrega la declaración, el inquilino no está obligado a pagar el alquiler, si ha notificado por escrito al propietario que no ha recibido la declaración. Esto debe hacerse durante los siete días anteriores o durante los 90 días posteriores a la celebración del contrato de alquiler.
El propietario debe entregar al inquilino una estimación por escrito de los gastos que se espera que pague el inquilino en virtud del contrato. Esto debe hacerse antes de la celebración del contrato y un mes antes del final de los períodos contables del arrendador. El inquilino no está obligado a pagar los gastos si no se le ha facilitado una estimación.
¿Quién paga un contrato de arrendamiento comercial en Qld?
El coste del registro del arrendamiento suele correr a cargo del inquilino. Se paga al registro de la propiedad y suele costar unos 140 dólares. Ahora bien, los demás costes de la cláusula anterior suelen correr a cargo del arrendador. Es decir, el propietario paga sus propios costes legales y tú, como inquilino, pagas tus propios costes legales.
¿Quién paga la preparación de un contrato de arrendamiento comercial Victoria?
Los arrendamientos comerciales son más comunes que los comerciales y también están más regulados. Cuando se celebra un contrato de arrendamiento comercial, el arrendador pagará los honorarios de preparación del contrato, mientras que el arrendatario pagará los honorarios de sus propios abogados.
¿Quién paga los honorarios legales de un contrato de arrendamiento comercial en el Reino Unido?
En cuanto a quién paga un contrato de arrendamiento comercial, suele ser el inquilino el que se hace cargo de los gastos de redacción del documento de arrendamiento, pero esto puede ser acordado por los abogados de las dos partes.
¿Tengo que pagar los gastos legales del propietario?
En un contrato de alquiler comercial, los propietarios suelen repercutir otros gastos a los inquilinos. Dado que los costes de los locales son uno de los mayores gastos en los que incurren las empresas, es muy importante ser consciente de que es posible que tenga que pagar algo más que el alquiler.
Los gastos son los relacionados con el funcionamiento, el mantenimiento o la reparación de los locales arrendados y pueden incluir los servicios públicos, las tasas municipales y de agua, los honorarios de las empresas y los seguros. A menudo, los inquilinos de locales comerciales pagan los gastos, pero pueden negociarse con el propietario.
La legislación limita los costes que los arrendadores pueden repercutir en los inquilinos y prohíbe específicamente que los arrendadores recuperen determinados costes, como el impuesto sobre bienes inmuebles, la renta que debe pagar el arrendador en relación con cualquier contrato de arrendamiento principal, los intereses de los préstamos del arrendador y los costes asociados a la preparación del contrato (por ejemplo, los gastos relacionados con la negociación o la ejecución del contrato).
Los propietarios deben ser conscientes de que la legislación les obliga a proporcionar cierta información a los inquilinos en relación con los gastos, incluida una declaración de información que contenga una estimación de los gastos a los inquilinos antes de firmar un contrato de arrendamiento, ya que los gastos que no se indiquen explícitamente en este documento no pueden repercutirse en los inquilinos. El incumplimiento de los requisitos legislativos puede dar lugar a que el inquilino evite el pago de los gastos e incluso del alquiler.
Ley de Arrendamientos Urbanos
El pago inicial es una cantidad que se abona entre 7 y 10 días después de la entrega. Es una multiplicación de su alquiler mensual en incrementos elegidos por usted al inicio del contrato. Estos incrementos pueden ser de 1, 3, 6, 9 o 12 y cuanto más pague en su pago inicial, menores serán sus pagos mensuales. El coste total del arrendamiento no se ve afectado en gran medida por pagar más por adelantado. Sin embargo, algunos financiadores reducen sus honorarios en el acuerdo para los pagos iniciales más grandes, ya que, en consecuencia, se está pidiendo menos dinero prestado.
El alquiler mensual será la cantidad que pagará por su coche de alquiler cada mes durante el plazo acordado. Esta cifra estará clara desde el principio del acuerdo e incluye el impuesto de circulación del vehículo al tipo vigente.
El primer pago mensual deberá efectuarse un mes después de la entrega del vehículo. Sin embargo, después de su primer pago, esta fecha puede cambiarse con el financiador, ya que muchos prefieren que su pago mensual caiga al principio o al final del mes.
Coste del contrato de arrendamiento
El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de arrendamiento”, para mantenerla a salvo. Deben darte toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si tu fianza no está protegida.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que recurrir a un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.
