Modelo de contrato de alquiler en español
Alquilar una propiedad puede ser estresante. Puede ser tentador alquilar simplemente a familiares o amigos para asegurarse de tener una relación positiva con sus inquilinos. Sin embargo, en este artículo se describen algunos aspectos importantes, como asegurarse de estar en el lado correcto de la ley.
Y es que, aunque confíes más en un familiar que en otros inquilinos, puedes cobrarle un alquiler inferior al del mercado y ser más indulgente si resulta no ser un buen inquilino, lo que afectaría a tus ingresos por la propiedad. El mejor consejo es hablar con su prestamista sobre los criterios de alquiler a familiares antes de hacer cualquier promesa a un miembro de la familia.
“Si está buscando una hipoteca de compra para su propiedad de inversión, es probable que el prestamista le exija cobrar un alquiler del 125% o superior a los costes mensuales de la hipoteca, por lo que puede que no le sea posible hacer un descuento a sus amigos o familiares o dejarles vivir en la propiedad de forma gratuita”
Desde el punto de vista personal, también puede complicarse la situación si se hace un descuento en el alquiler, pero se tiene que subir más tarde. Las relaciones familiares pueden volverse tensas si hay dinero de por medio, por lo que puede ser mejor seguir la ruta habitual de tener inquilinos que no se conocen.
Acuerdo de alquiler con opción a compra entre la familia
Aunque es una buena idea tener un acuerdo de alquiler entre la familia, hay algunos pros y contras que conlleva tenerlo. A continuación, le indicamos algunos aspectos importantes que debe tener en cuenta antes de decidirse a proponer un contrato de alquiler familiar.
Hay muchas cosas que se pueden incluir en un contrato de alquiler familiar. Nuestro modelo de contrato de alquiler familiar abarca muchos detalles, y es posible que no los necesite todos. Como mínimo, debería incluirlos:
La terminación de un contrato de alquiler puede ser difícil, y más aún cuando se trata de la familia. Una vez firmado el contrato de alquiler, puedes gestionar la rescisión del mismo como cualquier otro. El acuerdo puede tener una fecha de finalización establecida o puede terminarse entre meses si se utiliza un sistema de mes a mes. También tendrás que decidir si el contrato de alquiler se puede rescindir anticipadamente o no. Si no es así, tendrás opciones limitadas cuando quieras terminar el contrato. Pero, si dice que el contrato de arrendamiento puede terminarse anticipadamente, puede seguir adelante pidiéndole a su familiar que se vaya. Desgraciadamente, si se niega a marcharse puede que tenga que pasar al desahucio.
Contrato de arrendamiento
A menudo se da por sentado que alquilar una vivienda a un familiar o amigo cercano permitirá tanto al propietario como al inquilino eludir fácilmente muchos de los agravios y dificultades que a veces conlleva la experiencia del alquiler. Sin embargo, en la mayoría de los casos, este enfoque relajado de la gestión de un alquiler supondrá su perdición, haciendo en última instancia que el alquiler sea mucho más difícil de lo que debe ser.
Como muchos de los que deciden alquilar una vivienda a un familiar o amigo cercano esperan proporcionar a este pariente un método barato y rápido de obtener un nuevo hogar, dar sus primeros pasos hacia la independencia, o simplemente ofrecer una mano en un momento de necesidad, la tentación de cobrarles una cuota de alquiler baja, o por debajo del mercado, está siempre presente. Sin embargo, aunque se trata de pensamientos bienintencionados, no siempre es tan fácil llevarlos a la práctica. Esto no se debe a que sea difícil mantener el negocio con unos ingresos tan bajos, ya que en estos casos el propietario de la vivienda en alquiler no busca generar un gran beneficio con el alojamiento, pero, dicho esto, hay otras partes que sí tienen interés en ver un rendimiento financiero.
Contrato de alquiler a corto plazo
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como al propietario. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
