Cómo romper un contrato de alquiler legalmente
Según la CPA, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler avisando con 20 días hábiles de antelación. Pero -y este es un gran pero- esto no significa que el inquilino pueda marcharse sin penalización y podría haber algunas repercusiones financieras en forma de tasa de cancelación, el coste de la publicidad así como otros “costes razonables” si el propietario no puede conseguir un nuevo inquilino a corto plazo.
Guillaume Earle, abogado y director de Nakani Watts Incorporated, señala que el artículo 14 de la CPA permite la rescisión anticipada de un contrato de alquiler. “Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en estas circunstancias, el propietario podría, en función de una serie de circunstancias (entre ellas, tener que hacer publicidad para buscar un nuevo inquilino), tener derecho a una pequeña tasa de cancelación que suele equivaler a un mes de alquiler”.
Lo que es muy importante recordar es que el propietario no puede retener la fianza en lugar de la tasa de cancelación. El depósito es visto por muchos propietarios como una especie de tarjeta de “salida de la cárcel” y como tal creen que pueden retener el dinero por casi cualquier razón.
¿Se aplica el periodo de reflexión de 14 días a los contratos de alquiler en el Reino Unido?
Los contratos de alquiler acordados de antemano suelen ser vinculantes, tanto si te instalas como si no. Esto incluye los contratos de alquiler firmados en persona, por correo o en línea. No existe un periodo de “enfriamiento” para los contratos de alquiler.
¿Cuánto tiempo después de firmar un contrato de alquiler se puede dar marcha atrás en Colorado?
Estatutos Rev. § 13-40-104(1)(d).) Si ha infringido repetidamente alguna cláusula del contrato de alquiler, el propietario puede darle un aviso de abandono incondicional (un aviso sin posibilidad de remediar la infracción) que exige que se mude en un plazo de diez días.
El arrendador cancela el contrato antes de la mudanza
Tanto si eres propietario como inquilino, es importante terminar un contrato de alquiler de la manera correcta. Hay que notificar por escrito la finalización de un contrato de alquiler. El tiempo de preaviso depende de la duración del contrato y del tiempo que el inquilino haya vivido en la vivienda.
Un inquilino puede terminar un contrato de arrendamiento siempre y cuando dé la cantidad adecuada de aviso por escrito. El plazo de preaviso necesario para rescindir el contrato depende de la duración del mismo. Una notificación por escrito para terminar un contrato de arrendamiento debe incluir:
Ofrecemos formularios imprimibles de notificación de finalización que los propietarios y los inquilinos pueden utilizar. Este formulario requiere una firma. Los propietarios utilizan el formulario de Notificación de Terminación al Inquilino, y los inquilinos el formulario de Notificación de Terminación al Propietario.
Si un propietario que ha entregado una notificación de rescisión de un contrato de arrendamiento por uno de los motivos enumerados anteriormente y, en el plazo de dos meses tras la rescisión del contrato, no ocupa, alquila, utiliza o renueva la unidad de alquiler de forma coherente con el motivo de la rescisión, tal y como se indica en la notificación de rescisión, el inquilino puede solicitar al responsable de arrendamientos residenciales que compense al inquilino por las pérdidas causadas por la rescisión.
¿Qué pasa si rompo el contrato de alquiler y no pago?
Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada durante el plazo establecido. Tenga en cuenta que esta hoja informativa se refiere a la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada. Si usted está en un contrato de arrendamiento periódico en curso (donde el plazo fijo ha expirado o no se especifica), por favor, consulte la hoja informativa 09: Usted quiere dejar).
Solicite al Tribunal una orden para que el propietario/agente solucione el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o para que deje de incumplir el acuerdo (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).
El propietario/agente puede recurrir al Tribunal para impugnar su notificación. Si el Tribunal considera que el arrendador/agente ha subsanado el incumplimiento, puede anular su notificación y se puede considerar que usted ha abandonado el arrendamiento.
Para decidir (b), el Tribunal tendrá en cuenta: la naturaleza del incumplimiento, los incumplimientos anteriores, lo que el propietario/agente haya hecho para solucionar el incumplimiento, lo que usted haya hecho respecto al incumplimiento y el historial del arrendamiento. Si el Tribunal no dicta la orden, su arrendamiento continuará.
Si rompes un contrato de alquiler puedes volver a alquilar
Si un inquilino quiere marcharse antes de tiempo y rompe el contrato de alquiler por un motivo distinto de los indicados en el recuadro “Derechos legales de rescisión del contrato”, seguirá debiendo el alquiler al propietario en virtud del contrato. Sólo dejará de deber el alquiler cuando el contrato termine o se encuentre un nuevo inquilino.
El propietario debe hacer “esfuerzos objetivamente razonables” para encontrar un inquilino de reemplazo que sea “adecuado bajo las circunstancias”. No están obligados a aceptar “cualquier inquilino dispuesto”. (Austin Hill County Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).
A veces el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía. En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranza o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe ser muy cuidadoso al tomar la decisión de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.
Sin embargo, los propietarios pueden cobrarle una “tasa de realquiler” razonable por tener que preparar la vivienda para el realquiler y tener que volver a hacer el papeleo. La cuota de realquiler debe ser una cantidad justa que cubra los gastos reales y no puede estar injustamente inflada (no se te puede “penalizar” por romper el contrato).
