Cierre del contrato de alquiler
Cuando un inquilino firma un contrato de alquiler con el propietario, se compromete a que el arrendamiento dure un tiempo determinado, a menudo un año. Durante ese tiempo, el alquiler mensual debe ser el mismo y el propietario no puede poner fin al arrendamiento (desalojar al inquilino) a menos que el inquilino no cumpla las condiciones del contrato. El inquilino se compromete a pagar el alquiler durante el periodo de vigencia del contrato y sólo puede poner fin al mismo antes de su finalización si el propietario está de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato.
El contrato de alquiler es una buena opción para los inquilinos y propietarios que buscan estabilidad en el arrendamiento. El acuerdo escrito entre el inquilino y el propietario debe contener todas las normas que se aplicarán al arrendamiento.
En un arrendamiento a voluntad, el acuerdo dura todo el tiempo que ambas partes quieran hacer negocios entre sí. A veces no hay ningún acuerdo escrito en un arrendamiento a voluntad, pero a menudo se pide al inquilino que firme un formulario que dice “Contrato de alquiler” o “Arrendamiento a voluntad” en la parte superior. Este formulario debe incluir el importe de la renta mensual y las normas básicas.
¿Cuál es otro nombre para un contrato de alquiler?
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
¿Qué es un contrato de alquiler de duración determinada?
Tanto si eres propietario de un inmueble como si eres inquilino y quieres alquilarlo, es importante que utilices un formato de contrato de alquiler válido que incluya todas las cláusulas importantes y que pueda servir como documento de referencia para todas las partes implicadas. El contrato de alquiler debe estar libre de errores para proteger los intereses de ambas partes y el documento debe servir como prueba de colaboración en caso de litigio.
Un contrato de alquiler que supere los 11 meses de duración debe ser registrado obligatoriamente para que sea ejecutable según la Ley de Registro de la India. Para evitar estas formalidades, los acuerdos se hacen por 11 meses y se prorrogan según el consenso mutuo de las partes implicadas.
No, no sin el permiso del inquilino. El arrendador y/o sus asociados tienen todo el derecho de visitar e inspeccionar su propiedad durante la vigencia del contrato de alquiler. Esta cláusula debe documentarse detalladamente y el propietario debe avisar con suficiente antelación al inquilino antes de la visita.
Modelo de contrato de alquiler
Aunque a veces los contratos de arrendamiento se establecen con un acuerdo verbal y un apretón de manos, lo más frecuente es que se haga un contrato de arrendamiento por escrito. Algunas disposiciones, como los nombres de las dos partes y la dirección de la unidad de alquiler, son estándar. Pero los contratos de alquiler son todos diferentes, dependiendo de los deseos del propietario y de los límites de la ley.
El hecho de que esté escrito en un contrato de alquiler no significa que sea aplicable. Algunas disposiciones violan la ley federal, como los requisitos de que el inquilino sea de un determinado sexo o no sea de una determinada raza, color o nacionalidad. Otras disposiciones que violan la ley y, por lo tanto, son inaplicables son las siguientes:
Cuando el contrato de arrendamiento finaliza, las partes pueden acordar prorrogar el contrato por otro año o separarse, pero las leyes estatales establecen algunos parámetros para lo que está permitido. Si el inquilino simplemente sigue pagando el alquiler una vez finalizado el plazo del contrato y el propietario acepta el alquiler sin ofrecer un nuevo contrato, el contrato se convierte automáticamente en un contrato mensual en la mayoría de los estados. Pero en algunos estados, el contrato se prolonga automáticamente (normalmente por un año) después de que el propietario acepte el alquiler más allá del plazo del contrato. Si el propietario quiere modificar las condiciones, debe avisar al inquilino con al menos 30 días de antelación.
