Contrato de alquiler gratuito
Acoso: Entrar en su vivienda sin previo aviso y las amenazas físicas o verbales son ejemplos de acoso por parte del propietario. Si el acoso es continuo y lo suficientemente grave, puede anular su contrato de alquiler, mudarse y no deberle al propietario ningún otro alquiler según el acuerdo.
Habitabilidad: Todos los contratos de alquiler de viviendas contienen una “garantía implícita de habitabilidad”, lo que significa que el arrendador tiene la obligación de asegurarse de que, como mínimo, la vivienda esté libre de bichos, tenga calefacción, fontanería y electricidad adecuadas y disponga de agua caliente y fría. En determinadas circunstancias extremas, un inquilino puede abandonar un alquiler inhabitable y el propietario no tiene derecho a cobrarle el alquiler.
Molestias: Las disputas entre vecinos son comunes, pero algunas pueden ser tan extremas que llegan al nivel de molestia. Los ruidos excesivos o el consumo de tabaco por parte de otros inquilinos del edificio son molestias comunes que, si no son atajadas por el arrendador, podrían obligarle a abandonar su vivienda.
Condiciones peligrosas: Si usted sufre una lesión en la propiedad debido a una condición insegura que su arrendador conocía o debería haber conocido pero no la reparó, su arrendador puede ser considerado responsable de la lesión y usted puede mudarse sin pagar más alquiler.
¿Qué ocurre si no se paga el alquiler en Alemania?
Estás atrasado en el pago del alquiler: un propietario alemán puede pedir al tribunal el desalojo si tu atraso en el pago del alquiler asciende a 2 meses de renta o más. Incluso si haces pagos parciales, si te retrasas más de dos meses de alquiler, el propietario puede pedir el desahucio.
¿Puedo anular un contrato de alquiler después de haberlo firmado?
¿Qué ocurre si el inquilino ya no desea mudarse a la vivienda alquilada? Tanto usted como el inquilino pueden cancelar el proceso de reserva en cualquier momento antes de la firma del contrato de alquiler. Sin embargo, una vez firmado el contrato, la ley no prevé la rescisión anticipada en el caso de los contratos de alquiler de duración determinada.
Contrato de arrendamiento sin formato de alquiler
Alemania tiene unos extraños hábitos de pago, por lo que no es extraño que los expatriados se pregunten, ¿cómo pago el alquiler? Así que echemos un vistazo a cómo funcionan los pagos de alquiler en Alemania. Hablaremos de cómo pagar el alquiler en efectivo, así como desde una cuenta en el extranjero. ¿Qué ocurre si se retrasa? ¿Y si no puedes pagar? Nos adentraremos en estos escenarios para saber cuál es la mejor manera de pagar el alquiler durante tu estancia en Alemania.
¡Bienvenido a Alemania! Nos alegramos de que hayas conseguido, o estés a punto de conseguir, un nuevo hogar en Alemania. Ahora que tendrás un nuevo lugar, tendrás que empezar a pagar el alquiler. La primera regla para mantener una buena relación con tu casero alemán es pagar el alquiler a tiempo. La fecha de vencimiento del pago del alquiler suele estar estipulada en el contrato de alquiler, así que asegúrate de tomar nota de ella. Si no está en el contrato, simplemente hable con su arrendador sobre cuándo le gustaría ver el alquiler en su cuenta. Sin embargo, ahora estás en Alemania, así que si has llegado a un acuerdo, asegúrate de ser puntual y de cumplirlo.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando el apartamento a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.
Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para pagar el alquiler, y puedes ser desalojado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.
Alquiler sin renta
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
