¿Es necesario registrar un contrato de alquiler de 5 años?
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¿Es necesario registrar un contrato de arrendamiento para que sea ejecutable?
nunca se sabe.Preguntado hace 7 años en Derecho de la PropiedadReligión: Hindú28 respuestas recibidas de múltiples abogadosLos abogados están disponibles ahora para responder a sus preguntas.Haga una pregunta28 RespuestasNuestro contrato de arrendamiento es de 4 años.He leído en línea lo siguiente
4) el registro de la escritura de arrendamiento tiene que hacerse dentro del período de 4 meses . con la pena se puede registrar la escritura de arrendamiento por otros 4 mesesAjay SethiAbogado, MumbaiDisponible ahora88383 Respuestas6227 Consultas5.0 sobre 5.0
3. El inquilino no es dueño de la propiedad ya que la escritura de arrendamiento no está registrada, usted puede pedirle que desocupe la propiedad en cualquier momento dando 15 días de aviso claro.Pradeep BharathipuraAbogado, Bangalore5399 Respuestas310 Consultas4.5 sobre 5.0
2) en su caso, ya que ha estado recibiendo el alquiler mensual y entregó la posesión al médico su puede presentar una demanda de desalojo del inquilino en virtud de las disposiciones de la ley de alquilerAjay SethiAbogado, MumbaiDisponible ahora88383 Respuestas6227 Consultas5.0 sobre 5.0
Opinión: Sin la finalización de la tenencia según el contrato de arrendamiento el propietario no puede reclamar el desalojo, pero si el inquilino no está pagando el alquiler de los últimos tres o más meses, a continuación, debido a la falta de pago de la renta de la demanda de desalojo puede ser presentada.
Coste de inscripción de un contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad
A pesar de lo anterior, la creación de un contrato de arrendamiento también crea un interés en la tierra. Como tal, y en Queensland, para que sea ejecutable entre las partes, el artículo 59 de la Ley de la Propiedad de 1975 (Qld) exige que el contrato de arrendamiento sea por escrito y esté firmado.
Además, para que sea ejecutable con respecto al interés que se arrienda, el contrato de arrendamiento debe estar registrado con respecto al título de propiedad del terreno en el Registro de Títulos de Propiedad de Queensland. En ausencia de dicho registro, el arrendamiento sería un arrendamiento de equidad.
El registro del arrendamiento confiere el beneficio de la “imprescriptibilidad” al arrendatario y notifica a todos los que consultan el Registro de Títulos de Propiedad el interés y la prioridad del arrendatario frente a otros en relación con el título de propiedad del terreno.
A pesar del funcionamiento aparentemente sencillo de las disposiciones anteriores, en el caso Contempree v BS Investments Pty Ltd & Anor [2020] QCA 255, el Tribunal de Apelación de Queensland tuvo que considerar recientemente si la falta de registro de un contrato de arrendamiento podría hacer que un contrato de arrendamiento a largo plazo fuera inaplicable al arrendatario.
Arrendamiento comercial no registrado
Cuando usted concede un contrato de arrendamiento (ya sea de un pub, un restaurante, una cafetería o un local nocturno), es posible que tenga que asegurarse de que el inquilino inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad. La mayoría de los propietarios asumen que el registro es sólo un problema del inquilino, pero si usted es un propietario que tiene un inquilino que no ha registrado el contrato de arrendamiento, puede descubrir que tiene importantes problemas y costes inesperados que afrontar.
Un contrato de arrendamiento de más de siete años, o un contrato de arrendamiento concedido para entrar en vigor más de tres meses en el futuro, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad en el plazo de dos meses desde su concesión. Es responsabilidad del inquilino completar la inscripción. No registrar el contrato de arrendamiento en el plazo correspondiente puede suponer que:
Un inquilino con un contrato de arrendamiento no registrado (que era obligatoriamente registrable) también puede causar a un propietario una serie de problemas inesperados, ya que los términos del contrato de arrendamiento pueden ser inaplicables frente a terceros o por los compradores o prestamistas (debido a que el contrato de arrendamiento sólo surte efecto como un contrato personal entre el propietario original y el inquilino a menos que se registre). Esto puede tener las siguientes implicaciones para los arrendadores desprevenidos:
