Indice de contratos de alquiler

Porcentaje de alquiler

(b) Una disposición prohibida por la subsección (a) de esta sección que esté incluida en el contrato de alquiler es inaplicable. Si un propietario intenta hacer cumplir las disposiciones de un contrato de alquiler que el propietario sabe que están prohibidas por la subsección (a) de esta sección, el inquilino puede iniciar una acción para recuperar una cantidad igual a 3 meses de alquiler, junto con los costos del juicio pero excluyendo los honorarios de los abogados.70 Del. Laws, c. 513,

(a) Si el propietario no cumple sustancialmente con el contrato de alquiler, o si hay un incumplimiento material de cualquier código, estatuto, ordenanza o reglamento que rija el mantenimiento o la operación de los locales, el inquilino puede, mediante notificación por escrito al propietario, terminar el contrato de alquiler y desocupar los locales en cualquier momento durante el primer mes de ocupación, siempre y cuando el inquilino permanezca en posesión confiando en una promesa, ya sea escrita u oral, por parte del propietario de corregir toda o cualquier parte de la condición o las condiciones que justificarían la terminación por parte del inquilino bajo esta sección.

Arrendamiento neto

Un contrato de alquiler indexado vincula el precio del alquiler a un índice de precios comúnmente aceptado que refleja los cambios en el coste de la vida. Esto permite a los propietarios aumentar los alquileres en función de los cambios en la economía cada vez que se reevalúa el contrato, lo que suele ocurrir una vez al año. En cambio, un contrato de alquiler escalonado impone aumentos periódicos de un porcentaje determinado, independientemente del coste de la vida en ese momento.

El contrato de arrendamiento por índices especifica qué índice se utilizará, para evitar cualquier confusión. El Índice de Precios al Consumo (IPC) es una opción habitual, porque refleja lo que los consumidores están pagando realmente por los bienes y servicios en la economía. Dependiendo de si el contrato de arrendamiento es residencial o comercial, también pueden considerarse otros índices. Se prefiere una métrica elaborada y comunicada por un tercero para evitar acusaciones de parcialidad; ni los inquilinos ni los propietarios pueden acusarse mutuamente de intentar cambiar el IPC, por ejemplo.

Normalmente, el contrato de alquiler también incluye una cláusula que limita los aumentos de la renta. Puede establecer, por ejemplo, que el alquiler no puede subir más del 6%, aunque el IPC aumente más que eso en un año. Esta parte del contrato puede incluirse para cumplir con las leyes que limitan los aumentos del alquiler, o en aras de la equidad.

Índice de precios al consumo en Alemania

La Asociación de Inquilinos de Berlín representa los intereses de sus miembros en todas las cuestiones relacionadas con el alquiler de su vivienda. Desde 1888 estamos comprometidos con la mejora de los derechos de los inquilinos y con una política de vivienda social. Apoyamos los alquileres razonables respaldados por la legislación. También apoyamos el desarrollo de nuevas viviendas sociales y asequibles y otros desarrollos urbanos, evitando el desplazamiento de los inquilinos. Con más de 180.000 miembros, la Asociación de Inquilinos de Berlín es la mayor de Alemania.

Esto se debe a que en Alemania hay una proporción mucho mayor de viviendas alquiladas que en países comparables. De hecho, el 84% de los habitantes de Berlín son inquilinos. En Alemania existen amplios derechos de arrendamiento. Su asociación de inquilinos está dispuesta a ayudarle a hacer valer sus amplios derechos de

arrendador. Los acuerdos en los contratos de arrendamiento que penalizan al inquilino de forma injustificada no son vinculantes aunque el inquilino sea un firmante. La persona que firma el contrato de alquiler es responsable del mismo. Las modificaciones posteriores del contrato, como el cambio de inquilino, requieren la autorización por escrito del propietario. El alquiler de viviendas sociales construidas con fondos públicos requiere un documento especial (Wohnberechtigungsschein). Puede obtener este documento en la oficina local de vivienda (Wohnungsamt).

Porcentaje de arrendamiento

Cuando le pregunté a mi casera antes de ver el contrato me dijo “Oh, nunca he alquilado antes, nunca he pensado en ello, vamos que se arreglará”. Por supuesto que preguntar fue un estúpido error, cuando recibí el contrato decía “indexado”, lo contrario de lo que ella dijo. Y claro, todo lo que cuenta es lo que está escrito en el cotrato…

El hecho de que el contrato no mencione que el alquiler suba un X% al año, no significa que el alquiler no vaya a subir. Los propietarios están autorizados a subir el alquiler cada cierto tiempo dentro de unos parámetros específicos, y la mayoría de las veces lo hacen.

Un contrato de alquiler indexado está vinculado al índice de precios al consumo de Alemania. Esto significa que el propietario tiene todo el derecho a aumentar el alquiler cada año según la tasa de inflación establecida en el índice oficial de precios al consumo para ese año. En teoría, también se puede reducir el alquiler en un año en el que la inflación sea negativa (lo que, desgraciadamente, nunca ha sucedido en la historia del índice de precios). Las estadísticas las facilita el Statistisches Bundesamt y se pueden encontrar en Internet, sólo hay que buscar “Verbraucherpreisindex”.