Alquiler de un apartamento
Cualquier persona que busque alquilar una propiedad amueblada a largo plazo en la que vaya a vivir la mayor parte del tiempo. Esto incluye a personas y familias que se expatrian para un futuro previsible, y estudiantes que buscan un hogar para el nuevo año académico.
Residencia principal” significa simplemente que usted vivirá en el apartamento la mayor parte del tiempo, es decir, que será su domicilio principal. Hay dos versiones de este contrato: el contrato de arrendamiento de residencia principal estándar, que dura 12 meses, y una versión para estudiantes que dura 9 meses. El contrato estándar se renueva automáticamente, lo que significa que tú, el inquilino, tienes derecho a alquilar la vivienda indefinidamente, a menos que el propietario tenga una buena razón para no renovar el contrato (por querer mudarse a la vivienda él mismo o porque el inquilino no paga el alquiler), en cuyo caso el propietario debe avisarte con al menos 3 meses de antelación de la finalización del contrato. El inquilino tiene que avisar con un mes de antelación si decide poner fin al contrato, y también tendrá que pagar una fianza equivalente a 2 meses de alquiler al principio del arrendamiento.
¿Hay que conservar los muebles en un apartamento amueblado?
Si el inquilino es estudiante, la duración del contrato puede reducirse a 9 meses. Si el inquilino desea prorrogar el contrato al final de este periodo de alquiler, puede acordar con el propietario un contrato de 12 meses renovable tácitamente.
Si el arrendador no desea renovar el contrato, debe informar al inquilino tres meses antes de la fecha de renovación del contrato. También debe poder justificar su negativa, ya sea por su decisión de reclamar o vender la propiedad, o por razones legítimas y serias como el incumplimiento por parte del inquilino de algún aspecto del contrato de arrendamiento. En el contrato de alquiler para estudiantes, el propietario no tiene que avisar a su inquilino. El contrato de estudiante no se renueva automáticamente y terminará al final del periodo de alquiler.
Este nuevo tipo de contrato de alquiler amueblado, introducido como parte de la ley ELAN, entró en vigor en noviembre de 2018. Está destinado a los inquilinos que se desplazan actualmente por motivos de trabajo o de estudios (incluidos los estudiantes, los becarios, los que se encuentran en fase de traslado laboral o de formación profesional) que necesitan un alojamiento de corta duración por un periodo de entre uno y diez meses.
Contrato de alquiler de muebles
Actualizado el 29 de julio de 2022Un acuerdo de alquiler a corto plazo o de vacaciones es un contrato de alquiler que se hace entre un propietario y un inquilino que generalmente está entre uno (1) y treinta (30) días. El acuerdo es más común para las propiedades de alto nivel para delinear los términos y condiciones exactas del período de alquiler. El acuerdo debe seguir todas las leyes estatales aplicables y, si la estructura de la vivienda fue construida antes de 1978, debe ser suministrado junto con el formulario de divulgación de pintura a base de plomo.
Un contrato de alquiler de vacaciones es un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino por un periodo inferior a 30 días. A diferencia de un contrato de alquiler estándar, el arrendador será responsable de todos los servicios públicos y de cualquier otro gasto atribuido a la propiedad.
Debido a que algunas comunidades se oponen a permitir el alquiler de residencias privadas, en muchas zonas del país se han propuesto leyes que prohíben o gravan este tipo de arrendamiento. Asegúrese de consultar a un abogado o agente inmobiliario local antes de poner su propiedad en alquiler.
Contrato de alquiler amueblado de corta duración
Un contrato de alquiler es un documento que se firma entre el propietario y el inquilino para iniciar y regular un arrendamiento. Los contratos de alquiler mencionan todos los detalles de las dos partes, es decir, el propietario y el inquilino, y las condiciones del arrendamiento. Ambas partes tienen que seguir las reglas mencionadas en el contrato de alquiler.
Según el proyecto de Ley Modelo de Arrendamiento del gobierno de la Unión (todos los estados tienen que basar sus proyectos de ley de alquileres en esta ley), el inquilino debe firmar un contrato de alquiler cuando se compromete con el propietario. El contrato de alquiler debe incluir los términos y condiciones que serán vinculantes para ambas partes.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler existentes quedarán fuera del ámbito de la ley modelo de arrendamiento, ya que es de carácter progresivo y no entrará en vigor con carácter retroactivo. Todos los litigios relacionados con los contratos de alquiler existentes se tratarán con arreglo a las antiguas leyes, incluso después de su derogación.
El modelo de ley de arrendamiento abarcará todos los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales. Sin embargo, para que se apliquen las normas de la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA), el contrato de alquiler tiene que estar redactado para un periodo superior a 11 meses. En los contratos de alquiler firmados entre el propietario y el inquilino por un periodo de hasta 11 meses, no se aplicarán las normas de la MTA. Esto significa también que ni el propietario ni el inquilino podrán citar las normas de la ley modelo en caso de litigio.
