Solicitud de agilización del registro de la propiedad cuánto tiempo
Cuando usted concede un contrato de arrendamiento (ya sea de un pub, un restaurante, una cafetería o un local nocturno), es posible que tenga que asegurarse de que el inquilino inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad. La mayoría de los propietarios asumen que el registro es sólo un problema del inquilino, pero si usted es un propietario que tiene un inquilino que no ha registrado el contrato de arrendamiento, puede descubrir que tiene importantes problemas y costes inesperados que afrontar.
Un contrato de arrendamiento de más de siete años, o un contrato de arrendamiento concedido para entrar en vigor más de tres meses en el futuro, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad en el plazo de dos meses desde su concesión. Es responsabilidad del inquilino completar la inscripción. No registrar el contrato de arrendamiento en el plazo correspondiente puede suponer que:
Un inquilino con un contrato de arrendamiento no registrado (que era obligatoriamente registrable) también puede causar a un propietario una serie de problemas inesperados, ya que los términos del contrato de arrendamiento pueden ser inaplicables frente a terceros o por los compradores o prestamistas (debido a que el contrato de arrendamiento sólo surte efecto como un contrato personal entre el propietario original y el inquilino a menos que se registre). Esto puede tener las siguientes implicaciones para los arrendadores desprevenidos:
¿De cuánto tiempo se dispone para inscribir un contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad?
Arrendamientos que deben registrarse
En el plazo de 2 meses desde la finalización de la compra de un inmueble arrendado, debe solicitarse la inscripción en el Registro de la Propiedad cuando el arrendamiento tenga una duración superior a 7 años (o cuando queden más de 7 años en un arrendamiento existente).
¿Cuándo se debe registrar un contrato de alquiler?
Los arrendamientos comerciales modernos normalmente deben registrarse si se conceden por un periodo superior a siete años. Si el periodo es inferior a siete años, no suele ser necesario el registro.
El registro de la propiedad se retrasa hasta junio de 2022
Quiero asegurar a nuestros clientes que las últimas medidas no afectarán a nuestros niveles de servicio, ya que casi todo nuestro personal está equipado para trabajar a distancia. Ahora estamos bien situados para mantener estos niveles de servicio a la luz de estos cambios, y en el caso de que se produzcan nuevos cierres locales o nacionales.
Estos tiempos son los que cabe esperar para las solicitudes que se están tramitando ahora. Soy consciente de que algunas de las solicitudes más complejas presentadas anteriormente ya han estado con nosotros durante más tiempo que estos tiempos.
Podemos acelerar las solicitudes urgentes: la mayoría de las solicitudes aceleradas se tramitan en un plazo de 10 días laborables. Sabemos que el mercado está muy ocupado en este momento. Estamos poniendo en marcha medidas para garantizar que podamos agilizar todas las solicitudes que deban tramitarse con urgencia por motivos relacionados con las vacaciones del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Nuestra prioridad absoluta es reducir los retrasos, tanto los causados por la pandemia como los existentes de antemano. Nuestros tiempos de tramitación actuales no están donde queremos que estén a largo plazo, y estamos absolutamente decididos a reducirlos. Estamos revisando constantemente nuestra posición y ajustando nuestros recursos cuando es necesario para asegurar que simultáneamente prestamos nuestros servicios y promovemos la salud pública de la manera más eficaz. También hemos ampliado el horario de apertura de nuestro Centro de Atención al Cliente hasta las 17 horas todos los días.
Retrasos en el registro de la propiedad
Los promotores inmobiliarios suelen crear fincas en régimen de arrendamiento. Por lo general, compran el dominio absoluto de una gran parcela de tierra y luego elaboran un plan de urbanización, dividiendo la propiedad en unidades más pequeñas, sobre las que construyen casas o pisos.
En un plazo de dos meses a partir de la finalización de la compra de una propiedad en régimen de arrendamiento, se debe presentar una solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad cuando el contrato de arrendamiento tenga una duración superior a 7 años (o cuando queden más de 7 años en un contrato de arrendamiento existente). Este periodo solía ser de 15 años antes de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002. Esto significa que ahora hay muchos más contratos de arrendamiento que se pueden registrar obligatoriamente que antes, y es probable que en un futuro próximo este periodo se reduzca a 3 años.
La sección A del Registro de Títulos de Arrendamiento contiene breves datos del contrato de arrendamiento a partir del cual se ha creado el Registro, entre los que se incluyen la fecha de creación, la duración del arrendamiento (plazo), las rentas pagaderas y los nombres de las partes.
El arrendatario es la persona a la que se ha concedido el arrendamiento, y el arrendador es la persona que concede el arrendamiento. En el caso de una nueva promoción, el arrendador suele ser el propietario y promotor, aunque a veces el propietario ha concedido un contrato de arrendamiento a un constructor independiente que, a su vez, ha creado un subarrendamiento a la persona a la que se vendió la propiedad.
Tiempos de tramitación del registro de la propiedad 2022
Las consultas al Registro, como la búsqueda oficial y las solicitudes de copia oficial, funcionan como de costumbre, con muchos resultados disponibles al instante. La tramitación manual de una solicitud tarda entre 1 y 2 días. Las búsquedas en el mapa de índices pueden tardar de 2 a 3 días.
Más de la mitad de las solicitudes restantes para actualizar el registro, como el cambio de nombre o la transferencia de un título de propiedad, tardan poco más de 4 semanas en completarse, y la mayoría se completan en poco más de 3 meses. Sabemos que en algunos casos estas solicitudes tardan más de 5 meses en completarse.
Si ha recibido una solicitud de información (requisición), su tramitación será más larga. En algunos casos, las solicitudes con peticiones de información (requisiciones) pueden tardar unas semanas más en completarse.
Más de la mitad de las solicitudes complejas, como las primeras inscripciones, la creación de un nuevo contrato de arrendamiento o el traspaso de una parte de la propiedad (traspaso de parte), se tramitan en menos de 10 meses. La mayoría de las solicitudes se completan en poco más de 13 meses, pero algunas pueden tardar unos meses más, dependiendo de la solicitud.
