Modelo de contrato de alquiler en Alemania
El sector de la educación ha experimentado, y superado, su parte justa de desafíos. Hoy en día, en toda la región, sirve de centro educativo para nacionales, residentes y un número creciente de estudiantes internacionales.
Los avances en el sector de la educación son el resultado de las iniciativas gubernamentales que se han puesto en marcha para impulsar el sector hasta un nivel global. Esto ha despertado el interés del sector privado y estamos viendo más asociaciones público-privadas e internacionales.
La ley pertinente es la Ley nº 26 de 2007 (modificada por la Ley nº 33 de 2008) “que regula la relación entre propietarios e inquilinos en el Emirato de Dubai”, (la “Ley de Arrendamientos”). En cuanto a su ámbito de aplicación, la Ley de Arrendamientos se aplica a todos los terrenos y propiedades arrendados en el Emirato de Dubai, independientemente de su uso permitido (por ejemplo, residencial, comercial o industrial), pero con exclusión del alojamiento gratuito proporcionado por personas físicas o jurídicas a sus empleados.
El principio que rige la Ley de Arrendamientos es que el arrendatario tiene derecho a renovar automáticamente su contrato. Este principio se desprende del apartado 2 del artículo 25 de la Ley de Arrendamientos que, tal y como han confirmado anteriores decisiones de la RDSC, se considera una cuestión de orden público. Por lo tanto, cualquier acuerdo en contrario entre las partes será inaplicable.
Contrato de alquiler deutsch
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Modelo de contrato de alquiler
1. El capítulo V (artículos 105 a 117) de la Ley de Transferencia de Bienes de 1882[1] (en adelante “TPA”) recoge las disposiciones relativas a los arrendamientos de bienes inmuebles. El artículo 105 de la TPA define el arrendamiento como
“105. El arrendamiento de bienes inmuebles es una transferencia del derecho a disfrutar de dichos bienes, realizada por un tiempo determinado, expreso o implícito, o a perpetuidad, en contraprestación de un precio pagado o prometido, o de dinero, una parte de las cosechas, un servicio o cualquier otra cosa de valor, que debe prestarse periódicamente o en ocasiones específicas al cedente por el cesionario, que acepta la transferencia en dichos términos.
Definición de arrendador, arrendatario, prima y renta.- El cedente se denomina arrendador, el cesionario se denomina arrendatario, el precio se denomina prima, y el dinero, la cuota, el servicio o cualquier otra cosa que deba prestarse se denomina renta.”
2. La anterior definición de contrato de arrendamiento según la TPA postula que, además de otros elementos esenciales de un contrato de arrendamiento, es decir, que las partes sean el arrendador y el arrendatario; que el objeto sea un bien inmueble; que el arrendamiento sea una transferencia de un derecho de disfrute; y que la contraprestación sea un precio pagado o prometido, es decir, la prima o el alquiler, el tiempo o el plazo de dicho arrendamiento es un requisito esencial de un arrendamiento válido. Un arrendamiento válido puede concederse por un tiempo determinado, expreso o implícito, o a perpetuidad. Un contrato de arrendamiento que no especifique la duración del mismo no será un contrato de arrendamiento en el sentido del artículo 105 de la TPA.
Opción de prorrogar el contrato de arrendamiento (NIIF 16)
Un arrendamiento es un contrato que obliga al arrendatario, o usuario, a pagar al arrendador, o propietario, por el uso de un activo durante un periodo de tiempo determinado. Los arrendamientos son habituales para el alquiler de inmuebles o para el uso de equipos, vehículos o maquinaria e instalaciones. Cuando el activo que se alquila es un bien tangible, también puede denominarse contrato de alquiler.
Cuando un contrato de arrendamiento vence, tanto el arrendador como el arrendatario tienen algunas opciones disponibles. El arrendatario puede desalojar el inmueble o renunciar a él, o las dos partes pueden acordar una renovación del contrato. Esta opción puede requerir cierta renegociación de los términos del nuevo contrato. La última opción es prorrogar el contrato. Las condiciones del contrato original suelen seguir en vigor, pero el plazo de la prórroga suele ser más corto. Así, en el caso de una vivienda en alquiler, el propietario puede mantener algunas de las condiciones originales del contrato, como el importe del alquiler, pero ampliar el periodo de arrendamiento para el arrendatario.
La prórroga del contrato es un documento formal que debe incluir ciertos detalles. Debe nombrar a todas las partes implicadas en el acuerdo, así como las fechas en las que comienza y termina la prórroga. El documento de prórroga también debe hacer referencia al acuerdo anterior que se prorroga. Algunas prórrogas de contratos de alquiler -especialmente en el sector inmobiliario- se conceden automáticamente. Pueden especificar una determinada duración de la prórroga o permitir el uso de la propiedad mes a mes.
