Modelo de acuerdo de garantía solidaria
De todos los elementos del contrato de alquiler que se pasan por alto, éste es el rey. Una cláusula de responsabilidad conjunta y solidaria es breve, sencilla y muy atractiva para casi cualquier propietario que firme un contrato de alquiler con varios inquilinos. Estipula que cada inquilino es responsable de la totalidad del contrato de alquiler. En otras palabras, en lo que respecta a la relación inquilino-propietario, los inquilinos son tratados como una sola entidad. ¿El compañero de piso Joe se va de la ciudad y está totalmente ilocalizable? Qué pena, compañero Bob, tu casero puede seguir exigiendo el pago íntegro del alquiler. ¿Suzy ha pagado su parte del alquiler a tiempo pero Bridget no? Ambas pueden ser desalojadas, y por ello, a menudo Suzy se convierte en tu cobradora. Esta poderosa cláusula te otorga una gran flexibilidad y control.
Y aunque algunos argumentan que el mero hecho de firmar un contrato de alquiler con varios inquilinos implica una responsabilidad conjunta y solidaria, ¿por qué arriesgarse? En algunos tribunales de vivienda, este argumento se sostiene, en otros, no. Y eliminar cualquier duda requiere muy poco esfuerzo. He aquí un ejemplo:
¿Cuál es el significado de solidario?
El término conjunta y solidariamente indica que todas las partes son igualmente responsables de llevar a cabo los términos completos de un acuerdo. En un caso de responsabilidad personal, por ejemplo, se puede reclamar a cada una de las partes nombradas el reembolso de la totalidad de la cantidad adeudada.
¿Se pueden tener varios contratos de alquiler en California?
En la mayoría de los casos, no hay restricciones para alquilar dos (o más) apartamentos al mismo tiempo. Siempre que puedas cumplir con todas las obligaciones del contrato de alquiler y sigas pagando la renta de todos los apartamentos, no debería haber ningún problema.
¿Puede una persona rescindir un contrato de alquiler conjunto en Ontario?
Ni el propietario ni el inquilino pueden romper unilateralmente un contrato de alquiler, pero ambos pueden acordar la finalización del mismo. Si ambas partes están de acuerdo, el contrato de alquiler se puede rescindir con un acuerdo N11.
Arrendamiento comercial solidario
Si comparte su vivienda con otras personas, es importante saber cómo se organiza su arrendamiento, ya que puede tener implicaciones en otros aspectos. En esta página se destacan algunas de las cuestiones que debe tener en cuenta al compartir vivienda.
Si se trata de un arrendamiento conjunto, usted y los demás inquilinos tienen exactamente los mismos derechos. Todos sois responsables, conjunta e individualmente, de los términos y condiciones del contrato de arrendamiento. Esto se llama responsabilidad conjunta y solidaria.
Si el arrendamiento es conjunto, usted es responsable del alquiler de forma conjunta e individual. Esto significa que uno o todos ustedes pueden ser considerados responsables de la totalidad del alquiler. No es posible argumentar que cada inquilino es responsable de su parte particular.
Por lo tanto, si alguien con el que vives no paga su parte del alquiler, los demás sois responsables de compensar el déficit. Si no lo hacéis, todos sois responsables, conjunta e individualmente, de los atrasos que se produzcan. El casero puede descontar el dinero de la fianza, tomar medidas para desalojaros a todos o recuperar la deuda de cualquiera de vosotros o de un avalista.
Arrendamiento solidario
Cuando firmas un contrato de alquiler y aceptas la “responsabilidad solidaria”, estás aceptando que cada uno de vosotros es plenamente responsable del importe total del alquiler, de cumplir todas las condiciones del contrato y de cualquier daño que se produzca en el alquiler. Lo que esto significa en la práctica es que si uno de tus compañeros de piso decide marcharse a mitad de año sin encontrar un inquilino que lo sustituya, el propietario puede exigirte que pagues el importe total del alquiler, no sólo la parte acordada entre tú y tus compañeros. Además, si decides romper el contrato antes de tiempo y un tribunal considera que no tenías una razón válida para hacerlo, el propietario puede intentar recuperar el dinero del resto del contrato de uno o de todos vosotros. Esto también significa que si se producen daños en el alquiler, el propietario puede haceros responsables a todos, incluso si sólo uno de vuestros compañeros de piso ha causado los daños.
El compañero de piso de alquiler conjunto no paga
Por ejemplo, si un juez dictamina que varias personas son solidariamente responsables de las lesiones sufridas por un demandante, cualquiera de ellas puede ser demandada para el pago del importe total de la sentencia.
Como la palabra “solidariamente” implica, la redacción de algunos acuerdos contractuales puede especificar que algunas partes tienen una responsabilidad proporcional. Por ejemplo, un socio con una participación del 10% en una empresa puede tener una responsabilidad proporcional a ese 10% de inversión.
Por ejemplo, si un banco presta 100.000 dólares a dos personas de forma conjunta y solidaria, ambas son igualmente responsables de asegurarse de que el importe total del préstamo sea devuelto al banco. Si el préstamo está en mora, el banco puede optar por reclamar a cualquiera de los dos el reembolso de la totalidad del saldo pendiente.
Las leyes también citan la responsabilidad solidaria. Por ejemplo, los empresarios suelen ser responsables de las lesiones sufridas por sus empleados en el trabajo. Si un trabajador de la construcción rompe una tubería en una casa, el propietario y el empleador pueden ser considerados responsables solidarios de los daños según la ley estatal.
