Cómo romper un apartamento de alquiler
Los inquilinos a veces quieren o necesitan romper un contrato de alquiler. Romper un contrato de alquiler significa poner fin a un contrato antes de su fecha de finalización. Un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre el propietario y el inquilino. La ley de Maryland exige que un contrato de arrendamiento limite los recargos por demora al 5% del pago mensual del alquiler, pero en las zonas donde la ley no impone límites, el arrendador y el inquilino son libres de negociar su propio acuerdo. Lo mismo ocurre con la rescisión anticipada de un contrato de alquiler.
Algunos contratos de alquiler por escrito tienen una sección que ofrece al inquilino la posibilidad de rescindir el contrato. Por ejemplo, algunos contratos de alquiler contienen una sección que permite al inquilino que quiera terminar el contrato antes de tiempo pagar el equivalente a dos meses de alquiler por adelantado antes de mudarse, y notificar por escrito la fecha de mudanza con sesenta días de antelación. Entonces, el contrato de arrendamiento quedará resuelto.
La ley de Maryland no prevé, en general, el derecho a romper un contrato de arrendamiento por causa justificada. Si un inquilino quiere romper un contrato de arrendamiento que no tiene una sección de cancelación, la ley de Maryland permite la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento sólo bajo ciertas circunstancias. Estas incluyen ciertas situaciones en las que la continuación del arrendamiento se convierte en una dificultad grave para el inquilino, y ciertas situaciones en las que el inquilino ha sido llamado al servicio militar.
¿Cómo puedo romper mi contrato de alquiler legalmente en Florida?
El derecho del inquilino a romper el contrato de alquiler en Florida
En este caso, la ley federal le permite romper el contrato de arrendamiento. Sin embargo, debe presentar una notificación de terminación del contrato de arrendamiento en Florida, escrita a mano, en la que se indique el motivo de la ruptura del contrato. Su contrato de arrendamiento llegará a su fin, 30 días después del próximo vencimiento del alquiler.
¿Cuándo se puede romper un contrato de alquiler en Iowa?
Finalización del contrato de alquiler
Por ejemplo, en la mayoría de los casos, un contrato de alquiler de seis meses no se puede rescindir hasta que se cumplan los seis meses. Para poner fin a un contrato de mes a mes, hay que notificarlo por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento del alquiler (sin incluir ningún periodo de gracia).
Cómo romper un contrato de alquiler legalmente
Si el inquilino opta por presentar una queja al grupo de salud o seguridad de la ciudad, un inspector acudirá a la propiedad para ver si la queja tiene algún fundamento. Si el inspector decide que la reclamación es válida, se enviará al propietario un aviso de infracción, indicándole que debe arreglar el problema en un determinado número de días.
El inquilino puede optar por presentar una queja directamente al propietario, notificando por escrito que existe una violación de la salud o la seguridad que debe ser reparada. Las leyes estatales varían en cuanto al tiempo que se tiene para responder y arreglar la infracción.
Para romper el contrato de alquiler por razones de habitabilidad, el inquilino debe notificar por escrito su intención de rescindir el contrato. Dependiendo de la ley estatal, el inquilino tiene que esperar un cierto número de días después de dar el aviso antes de poder mudarse, a menos que la violación de la salud o la seguridad sea tan grave que requiera que el inquilino se mude inmediatamente.
Por lo general, el inquilino debe obtener una orden judicial para que el propietario deje de actuar. Si el propietario incumple la orden judicial y se niega a abandonar el comportamiento, el inquilino puede notificar que va a rescindir el contrato.
Razones legales para romper un contrato de alquiler
Por ejemplo, puede mudarse antes de tiempo si se pone enfermo y necesita ser trasladado a un centro sanitario, o si se ha casado o divorciado. Sin embargo, se han establecido leyes específicas de alquiler en Florida en relación con la ruptura del contrato.
Antes de los cambios de los Estatutos de Florida 83.595, la ley de Florida era clara. Decía que si un inquilino decidía romper un contrato de alquiler mudándose antes del final del mismo, el propietario tenía que aceptar la elección del inquilino. También establecía que, aunque el inquilino hubiera abandonado el local, seguía estando obligado a seguir pagando la unidad de alquiler mensual al final del plazo del contrato.
La ley también explicaba que el propietario podía cobrar la renta hasta que el alquiler volviera a ser alquilado. Este método creaba problemas para los propietarios, como tener que perseguir a los inquilinos para conseguir los pagos mensuales del alquiler. Los inquilinos se marchaban hace mucho tiempo y, posteriormente, los propietarios comenzaban a hacer gestiones para volver a alquilar y cobrar a los inquilinos por los meses vacíos.
Sin embargo, según la nueva ley, durante la firma del contrato de alquiler, el propietario puede optar por ofrecer al inquilino la oportunidad de bloquear una cuota de ruptura de contrato/rescisión anticipada. Con la condición de que la cuota no sea superior al doble de la renta mensual exigida, y que el inquilino presente un preaviso no inferior a 60 días. Y, por supuesto, todo esto debe estar previsto en el contrato de alquiler de Florida.
Cómo salir de un contrato de alquiler durante la covid
Como inquilino, tiene derechos en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada durante el plazo establecido. Tenga en cuenta que esta hoja informativa se refiere a la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada. Si tiene un contrato de arrendamiento periódico en curso (en el que el plazo fijo ha expirado o no se ha especificado), consulte la ficha informativa 09: Quiere marcharse).
Solicite al Tribunal una orden para que el propietario/agente solucione el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o para que deje de incumplir el acuerdo (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).
El propietario/agente puede recurrir al Tribunal para impugnar su notificación. Si el Tribunal considera que el arrendador/agente ha subsanado el incumplimiento, puede anular su notificación y se puede considerar que usted ha abandonado el arrendamiento.
Para decidir (b), el Tribunal tendrá en cuenta: la naturaleza del incumplimiento, los incumplimientos anteriores, lo que el propietario/agente haya hecho para solucionar el incumplimiento, lo que usted haya hecho respecto al incumplimiento y el historial del arrendamiento. Si el Tribunal no dicta la orden, su arrendamiento continuará.
