Contrato de arrendamiento notarial
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o propietario) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas están el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El propietario exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años, y los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?
Pago del alquiler: El arrendatario está obligado a pagar el alquiler al arrendador o a su agente en las fechas especificadas y según el modo acordado. Mantenimiento: El arrendatario está obligado a mantener y restaurar la propiedad en el mismo estado en el que se encontraba en el momento de la toma de posesión.
¿La obligación de arrendamiento es un activo o un pasivo?
Contabilidad: El arrendamiento se considera un activo (activo arrendado) y un pasivo (pagos de arrendamiento). Los pagos se reflejan en el balance. Impuestos: Como propietario, el arrendatario reclama el gasto de depreciación y el gasto de intereses.
Contrato de arrendamiento
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de arrendamiento le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Contrato de arrendamiento de terrenos
Los arrendamientos operativos se consideran una forma de financiación fuera del balance. Esto significa que el activo arrendado y el pasivo asociado (es decir, los pagos futuros de alquiler) no se incluyen en el balance de una empresa. Históricamente, los arrendamientos operativos han permitido a las empresas americanas evitar que miles de millones de dólares de activos y pasivos se registren en sus balances, manteniendo así sus ratios de endeudamiento.
Para ser clasificado como arrendamiento operativo, el arrendamiento debe cumplir ciertos requisitos según los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP) que lo eximen de ser registrado como arrendamiento de capital. Las empresas deben comprobar cuatro criterios -conocidos como la prueba de la “línea brillante”- que determinan si los contratos de alquiler deben contabilizarse como arrendamientos operativos o de capital. Las normas actuales de los PCGA exigen que las empresas traten los arrendamientos como arrendamientos de capital si:
Si no se cumple ninguna de estas condiciones, el arrendamiento debe clasificarse como operativo. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) puede reclasificar un arrendamiento operativo como un arrendamiento de capital para rechazar los pagos de arrendamiento como una deducción, aumentando así la renta imponible de la empresa y la responsabilidad fiscal.
Obligación de arrendamiento de activos reales o financieros
Hecho: Con el paso del tiempo, es habitual que los inquilinos olviden algunos de los detalles y obligaciones que han acordado en sus contratos de arrendamiento. Los propietarios deben estar preparados para hacer cumplir los términos del contrato cuando los inquilinos olviden o descuiden sus responsabilidades.
Muchos propietarios pasan por alto o ignoran a propósito las pequeñas infracciones o el desconocimiento del acuerdo por parte del inquilino para no “hacer olas” en el arrendamiento. En lugar de hacer eso, envíe un aviso del propietario al inquilino.
La carta de recordatorio de las obligaciones del contrato de arrendamiento permite al propietario hacer cumplir los términos del contrato llamando amablemente la atención del inquilino sobre ciertos puntos y pactos del contrato de arrendamiento que pueden haber sido pasados por alto u olvidados.
