Contrato sencillo de arrendamiento de terrenos de una página
La tierra es el activo más valioso del agricultor, para suministrar alimentos a la familia y obtener ingresos adicionales de los excedentes de las cosechas. El arrendamiento de tierras es algo habitual para muchos agricultores y también puede ayudar a las personas que no tienen propiedades o que no tienen suficientes tierras para satisfacer sus demandas. Para los propietarios, el arrendamiento de tierras a otros a cambio de dinero en efectivo o de una parte de la cosecha puede proporcionarles ingresos o producción adicionales.
El riesgo, la seguridad y la confianza son los temas centrales de la mayoría de estos acuerdos de arrendamiento de tierras agrícolas y afectan tanto al arrendatario como al propietario. El grado de confianza que se crea entre el propietario y el arrendatario es fundamental para el éxito de su relación. Un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas adecuado puede sentar las bases de esa confianza al proporcionar flexibilidad al propietario y seguridad al arrendatario. De este modo, se pueden evitar muchos posibles conflictos o discusiones. Este blog le ayudará a comprender el significado del contrato de arrendamiento de tierras agrícolas y la información incluida en dicho contrato.
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Los precios de los alquileres y los contratos de arrendamiento surgen a menudo en otoño. Los propietarios o arrendatarios buscan un modelo de contrato de arrendamiento en el que puedan introducir sus valores. Aunque estos contratos de alquiler existen, no necesariamente cubren todos los factores que deben figurar en un contrato de alquiler.
Los acuerdos de arrendamiento exitosos también incluyen las expectativas de gestión. Las empresas agrícolas son más resistentes cuando mantienen un debate exhaustivo con el propietario/arrendatario y llegan a un acuerdo sólido y auténtico. Hacer algunas preguntas por adelantado sobre las expectativas de gestión de cada parte guiará las discusiones hacia un acuerdo de arrendamiento resistente.
Derechos: ¿Qué actividades puede realizar el agricultor? ¿Cuáles son los límites? ¿Puede el agricultor subarrendar? Si se producen daños o una de las partes ha perdido ingresos debido a las acciones de otra parte, ¿se debe compensar a la otra parte y cómo?
Renovación: ¿El contrato se renueva automáticamente o alguna de las partes debe tomar medidas específicas? Si el contrato se renueva automáticamente, ¿cuándo y cómo debe notificar una de las partes que no desea renovar el contrato?
Contrato de arrendamiento de tierras agricolas
2022
Los contratos de alquiler en efectivo son el tipo de contrato de alquiler más popular en Maryland. El alquiler en efectivo es una cantidad fija por acre. En este acuerdo, el propietario queda liberado de las decisiones de explotación y comercialización y los ingresos se conocen año tras año. El arrendatario asume el riesgo y el rendimiento de la cosecha y puede tomar decisiones sobre el cultivo y el ganado.
El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA proporciona los datos del condado en respuesta a las solicitudes de los clientes, así como un requisito de la Ley Agrícola. Las estimaciones de las tasas medias de alquiler en efectivo por acre para las tierras de cultivo de regadío, las tierras de cultivo de no regadío y los pastos se publican a nivel de condado, distrito y estado cuando es posible. Se basan en las respuestas a las encuestas anuales realizadas en las explotaciones agrícolas.
Según el Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA, los productores agrícolas arriendan más del 42% de toda la tierra agrícola en Maryland, o 850.512 acres en 2012 (Ag Census, 2012). Los arrendamientos de bienes raíces agrícolas, equipos y/o ganado adoptan diferentes formas para satisfacer las necesidades del arrendador y del arrendatario. Esta guía proporciona una visión general de los diversos problemas de arrendamiento de tierras que enfrentan los propietarios y arrendatarios de tierras agrícolas y plantea cuestiones importantes tanto desde la perspectiva del propietario como del agricultor arrendatario.
Arrendamiento de tierras agrícolas
El arrendamiento de un terreno agrícola es un acuerdo entre el propietario (arrendador) y el arrendatario que estipula las condiciones de uso de un terreno agrícola. El arrendamiento puede ser a largo o a corto plazo, pero suele durar de tres a cinco años. Un contrato de arrendamiento típico incluye disposiciones como el alquiler, la duración del plazo, las tarifas de alquiler por acre, los tipos de cultivos permitidos en la explotación (por ejemplo, sólo hortalizas), la frecuencia de los pagos (por ejemplo, cada año el 1 de enero), quién suministrará el equipo y el ganado (si procede).
En caso de que la terminación sea la primera caña de rastrojo (segunda cosecha), ALICO reembolsará a U.S. SUGAR el treinta y tres y tres décimos (33,3%) de los Costos de Plantación de U.S. SUGAR por toda esa caña de azúcar en la Porción de Grado de Colina de los Predios Arrendados y/o en los Predios Arrendados, según corresponda.
En el caso de que este Contrato de Arrendamiento se rescinda en lo que respecta a la Porción de la Colina de los Locales Arrendados, la Renta Base Anual se reducirá en consecuencia en Ochocientos Ocho Mil Dólares y Sin Centavos ($843,877.50) (calculado de la siguiente manera: 4,561.50
