Contrato de arras clausula tasacion

Cláusula de contingencia del vendedor

Una cláusula de contingencia define una condición o acción que un contrato inmobiliario debe cumplir para ser vinculante. La contingencia pasa a formar parte de un contrato de venta vinculante cuando ambas partes, el comprador y el vendedor, aceptan los términos y firman el contrato. En consecuencia, es importante entender en qué se está metiendo si se incluye una cláusula de contingencia en su contrato inmobiliario.

Pero primero, un rápido repaso de cómo funcionan las transacciones inmobiliarias. Una transacción inmobiliaria suele comenzar con una propuesta: Un comprador presenta una oferta de compra al vendedor, que puede aceptarla o rechazarla. A menudo, el vendedor rechaza la oferta, y las negociaciones van de un lado a otro hasta que ambas partes llegan a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con las condiciones, la oferta queda anulada y el comprador y el vendedor siguen su camino sin más obligaciones.

Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la oferta, el comprador hace un depósito de garantía, una cantidad que se paga como prueba de buena fe, normalmente el 1% o el 2% del precio de venta. Los fondos son retenidos por una empresa de custodia mientras se inicia el proceso de cierre.

Cláusula de brecha de valoración florida

Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial relativa a la venta y al intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.

Los contratos de arras establecen los términos y condiciones de la devolución de las arras depositadas y proporcionan recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:

Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:

Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.

Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están satisfechos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.

Ejemplo de cláusula de tasación inmobiliaria

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Comprar una casa puede ser una propuesta costosa y arriesgada. Una vez que has hecho una oferta por una casa y ésta es aceptada por el vendedor, ambos estáis vinculados al contrato. Como comprador, si se echa atrás por una razón no permitida por el contrato, perderá su depósito de garantía, que podría ser de miles de dólares.

Por eso una contingencia de tasación es tu aliada: Le permitirá abandonar el trato con su depósito si la casa no se valora por la cantidad que ha acordado pagar. Sigue leyendo nuestra guía completa sobre qué es una contingencia de tasación y cómo puede protegerte.

Si hay un prestamista implicado, necesitará una tasación de la vivienda y debería considerar una contingencia de tasación. “Es una opción para el comprador que está financiando”, explica Susanna Haynie, agente inmobiliaria en Colorado Springs, Colorado. “Si la casa no vale el precio que el comprador ha acordado pagar, puede afectar a la cantidad que el prestamista está dispuesto a prestar y, posiblemente, a la capacidad del comprador para garantizar el préstamo”.

No hay cláusula de contingencia de tasación

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