Contrato de arras
El dinero en garantía es diferente del pago inicial. Su objetivo es mostrar al vendedor que el comprador se toma en serio el acuerdo y que merece la pena su tiempo (y el coste de oportunidad) para retirar su casa del mercado mientras se desarrollan los procesos de financiación y cierre.
de financiación y cierre. Piénselo de esta manera: si los compradores no tuvieran que poner dinero de garantía, podrían hacer ofertas en un montón de casas, retirándolas del mercado mientras deciden cuál prefieren. ¿Quiere una venta rápida y sin complicaciones? Nuestros amigos de Clever Real Estate pueden ponerle en contacto con un agente de primera línea que puede ayudarle a vender por más dinero en un plazo que le convenga.” Conéctese con los mejores agentes y ahorre miles de dólares ¿Qué es el dinero de garantía? Después de que el vendedor acepte la oferta, el comprador pone el dinero de garantía para demostrar que se compromete a comprar la casa. El dinero en garantía se denomina a veces “depósito de buena fe”, lo que significa que el comprador está procediendo de buena fe con respecto a la compra.
Si la operación no se lleva a cabo, el comprador puede perder la fianza; si la operación se completa, la fianza se aplica al pago inicial del comprador en el momento del cierre.¿Cuánto es la fianza? La fianza suele ser del 1 al 3% del precio de compra, aunque puede llegar al 10% en mercados inmobiliarios muy competitivos[objeto] En un mercado de vendedores con mucha demanda, es más probable que los vendedores pidan un 3% (o más) como fianza. En un mercado de compradores más fresco, los vendedores suelen conformarse con un 1-2%. Y algunos vendedores pueden pedir una suma global (por ejemplo, 10.000 dólares)
¿Quién paga las arras al comprar una casa?
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1 y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra el trato. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado.
¿Quién paga las arras?
La fianza, o depósito de buena fe, es una suma de dinero que usted pone para demostrar su seriedad en la compra de una casa. En la mayoría de los casos, las arras actúan como depósito de la propiedad que desea comprar. Usted entrega el importe al firmar el acuerdo de compra o el contrato de venta.
Qué es la fianza en el sector inmobiliario
No te preocupes. No es necesario tener un conocimiento enciclopédico de los términos inmobiliarios para comprar una casa, pero el dinero en garantía es uno de los que deberías entender. Y es que las arras pueden ser la diferencia entre conseguir la casa de tus sueños o que tu oferta sea rechazada.
También llamado dinero de buena fe o depósito de buena fe, el dinero de garantía asegura su oferta. A cambio, el vendedor retira su casa del mercado, la pone a disposición de las inspecciones, termina las reparaciones acordadas y comunica al comprador cualquier cosa mala relacionada con la casa (también conocida como declaración de divulgación) para ayudar a completar la venta.
Mientras esperas a que se cierre la venta de tu casa, el dinero de garantía se deposita en una cuenta de depósito en garantía gestionada por una agencia inmobiliaria o una empresa de títulos. Esto significa, básicamente, que un tercero guardará el dinero hasta que se cierre la operación. (Nunca le des el dinero directamente al vendedor porque corres el riesgo de perderlo si el trato se frustra).
¿Y qué pasa si el trato se estropea? Por lo general, se puede recuperar el dinero de garantía, siempre que el contrato de compraventa incluya las condiciones adecuadas. (Hablaremos de esto más adelante).
Cómo pagar las arras sin cheque
En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que su oferta por una vivienda destaque. Hay algunas formas de hacer saber al vendedor que usted se toma en serio la compra de una casa, como una aprobación previa de un prestamista o el programa Rocket Mortgage® Verified Approval. Otra opción es hacer un depósito de garantía.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele suponer entre el 1 y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.
Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato, el comprador recupera las arras. La práctica de depositar las arras puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias viviendas y luego se vaya después de que el vendedor retire la vivienda del mercado.
Qué pasa con el dinero de garantía en el momento del cierre
Cuando usted hace una oferta por una vivienda, el vendedor puede pedirle algo llamado depósito de garantía. ¿Pero qué es la fianza? Es una petición que puede sonar intimidante, pero es simplemente un pago por adelantado que muestra su compromiso con la compra.
La función de las arras es proteger al vendedor. Al fin y al cabo, en cuanto un vendedor acepta una oferta, retira su casa del mercado. Si el comprador se echa atrás en el contrato un mes más tarde, el vendedor habrá perdido la venta y otras ofertas. Pero si la venta fracasa porque el comprador incumple las condiciones del contrato, el vendedor puede al menos quedarse con el depósito. Esto ayuda a compensar su pérdida de tiempo y dinero.
Sin embargo, esto no significa que el vendedor se quede siempre con las arras. Si la venta fracasa porque no se cumplen las condiciones acordadas, el comprador puede retirarse del trato sin perder su depósito.
Por lo general, el depósito de garantía es del 1% al 3% del precio de compra de la vivienda. Pero si un vendedor ya ha recibido varias ofertas, puede reforzar su oferta aumentando la fianza. En algunos mercados extremadamente competitivos, los compradores ofrecen hasta un 10%.
