Cláusula de fallecimiento en el contrato de arrendamiento
Si un familiar o una persona con la que alquilabas una vivienda ha fallecido, tendrás que ponerte en contacto con el propietario. Es posible que tenga que decidir qué hacer con el contrato de alquiler o disponer el desalojo de la vivienda. Dependerá de quién sea el propietario de la vivienda alquilada.
En circunstancias normales, hay que dar un plazo de preaviso al propietario para terminar el contrato. Sin embargo, si el fallecido vivía en una vivienda propiedad de un arrendador privado, el contrato entre el fallecido y el arrendador debe detallar lo que sucederá si el inquilino fallece.
Si el fallecido vivía solo en un alojamiento del Northern Ireland Housing Executive (NIHE) o de una asociación de vivienda registrada, debe informar al propietario lo antes posible de que la persona ha fallecido.
Se seguirá cobrando el alquiler hasta que se devuelvan las llaves al propietario. El propietario también podrá indicarle lo que hay que hacer para resolver cualquier problema que se produzca. También debe informar al Departamento de Vivienda o a la Asociación de Vivienda si hay algún problema que les afecte.
Muere el inquilino ¿qué pasa con las pertenencias?
En el caso de que un inquilino fallezca, el arrendamiento se mantiene y para poner fin al mismo, se debe notificar un aviso de desalojo en la propiedad y una copia del aviso al Fideicomisario Público. Es necesario que ambos destinatarios sean notificados válidamente para que la notificación sea válida.
Cuando un inquilino fallece y su arrendamiento forma parte de su patrimonio real y personal, éste pasa a ser propiedad del fideicomisario público hasta la concesión de la administración o la representación, de conformidad con el artículo 9 de la Ley de Administración de Herencias de 1925 y el artículo 14 de la Ley de Propiedad (Disposiciones varias) de 1994.
De conformidad con el artículo 14 de la Ley de 1994, la cesión de la tenencia al administrador público no confiere realmente ningún interés beneficioso en la tenencia, ni crea ninguna obligación de responsabilidad. Su finalidad es únicamente la de desempeñar funciones administrativas de recepción y registro de información.
Hay que subrayar que antes de la concesión de la sucesión, para que una notificación sea válida, debe ser notificada tanto al difunto como al administrador público. La notificación a un solo destinatario no será suficiente.
Devolución de la fianza inquilino fallecido
“El mañana no está prometido a nadie”. No hay duda de la validez de la afirmación ni de que la muerte lo cambia casi todo. De hecho, como propietario de una vivienda, puede encontrarse con cierta confusión cuando un inquilino fallece. ¿Cómo afecta el fallecimiento a su contrato de arrendamiento?
En primer lugar, debe saber que la ley NJSA 46:8-9.1 ofrece cierta información sobre la rescisión por fallecimiento, en lo que respecta a las propiedades arrendadas. Es fundamental determinar quién firmó el contrato de arrendamiento. ¿Los locales estaban alquilados únicamente a la persona que ha fallecido? ¿O hay varios inquilinos?
Un contrato de arrendamiento no termina necesariamente con la muerte del inquilino. Sin embargo, el cónyuge superviviente puede solicitar la terminación prematura de un contrato de arrendamiento tras el fallecimiento del marido o la mujer. Mientras tanto, existen requisitos específicos de notificación. Además, la rescisión no se hace efectiva hasta el cuadragésimo día siguiente a la recepción de la notificación escrita por parte del arrendador. Y se espera que el inquilino superviviente siga pagando el alquiler hasta que se desocupe.
¿Se puede salir de un contrato de arrendamiento si fallece el cónyuge?
Si un inquilino quiere mudarse antes de tiempo y romper el contrato por una razón distinta a la que se menciona en el cuadro “Derechos legales para rescindir el contrato”, seguirá debiendo el alquiler al propietario según el contrato. Sólo dejará de deber el alquiler cuando el contrato termine o se encuentre un nuevo inquilino.
El propietario debe hacer “esfuerzos objetivamente razonables” para encontrar un inquilino de reemplazo que sea “adecuado bajo las circunstancias”. No están obligados a aceptar “cualquier inquilino dispuesto”. (Austin Hill County Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).
A veces el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía. En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranza o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe ser muy cuidadoso al tomar la decisión de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.
Sin embargo, los propietarios pueden cobrarle una “tasa de realquiler” razonable por tener que preparar la vivienda para el realquiler y tener que volver a hacer el papeleo. La cuota de realquiler debe ser una cantidad justa para cubrir los gastos reales y no puede estar injustamente inflada (no se te puede “penalizar” por romper el contrato).
