¿Qué es la mutación de la propiedad? ¿Cuántos tipos de
Los bienes inmuebles son un gran negocio en California – y, para muchas personas y familias, las mayores transacciones financieras de sus vidas – y por lo tanto, los acuerdos que la gente hace con respecto a las compras de bienes raíces e incluso los arrendamientos comerciales o residenciales pueden tener enormes implicaciones financieras para ambas partes. Y aunque la mayoría de las partes esperan que sus acuerdos para una compra o un arrendamiento se plasmen por escrito, a menudo ocurre que un comprador y un vendedor (o un arrendador y un inquilino) llegan a un “apretón de manos” o a un acuerdo oral sobre el terreno, con los planes de crear un documento escrito más adelante. En el caso de la venta de bienes inmuebles, se trata de un acuerdo de compraventa y, en el caso de los acuerdos entre propietario e inquilino, de un contrato de arrendamiento por escrito.
Pero, en algunos casos, una de las partes decide echarse atrás antes de que se cree el acuerdo de compraventa o el contrato de arrendamiento y, en casos más raros, una de las partes se muda sin que haya un acuerdo escrito. Cuando las cosas se tuercen, la cuestión es si esos acuerdos de mano son ejecutables.
Nueva sentencia sobre la Posesión Adversa y su impacto en los NRIs
Los peticionarios, los cónyuges Cresenciano Dionio y Josefa Dionio, solicitan a este Tribunal que revoque y anule la decisión del Tribunal Intermedio de Apelación por la que se desestima, por falta de fundamento, su petición de revisión de una sentencia del Tribunal de Primera Instancia de Aklan, Sección III, dictada en el caso civil Nº 3133. Dicha sentencia había, a su vez, confirmado una decisión del Tribunal Municipal de Kalibo, Aklan, ordenando la expulsión de los peticionarios del edificio de la demandada privada, Imelda C. Barrios, y condenando a dichos peticionarios a pagar a Barrios la suma de P300,00 mensuales a partir de marzo de 1977 hasta que desalojaran el local, P1.000,00 en concepto de honorarios de abogado, P80,00 que Barrios había pagado a NAWASA, y las costas.
El expediente muestra que la demandada Barrios había alquilado a los peticionarios su edificio situado en la calle Martirio XIX en la población de Kalibo, Aklan, en virtud de un contrato que estipulaba un plazo de cinco (5) años a partir de septiembre de 1969 a un alquiler mensual de P300. 00; que al expirar el período de cinco años en septiembre de 1974, el demandado privado había acordado verbalmente permitir a los peticionarios continuar en la ocupación sobre una base de mes a mes, rescindible por el primero al dar a este último un aviso por escrito de treinta días, a un alquiler incrementado de P500. 00 mensuales; que en un momento posterior no especificado, el contrato de arrendamiento se modificó para cubrir sólo una parte (“dos puertas”) de la planta baja del edificio a un alquiler reducido de P300. 00 mensuales; que en septiembre de 1976 el demandado privado aconsejó formalmente a los peticionarios que desalojaran el local en un plazo de treinta días con el argumento de que el edificio sería remodelado, pero estos últimos se negaron a cumplirlo; y que el abogado del demandado privado les notificó por escrito que desalojaran el local en un plazo de treinta días en una carta fechada el 4 de marzo de 1977, recibida por los peticionarios el 8 de marzo de 1977, que estos últimos tampoco tuvieron en cuenta. 1
Examen de bienes raíces de Illinois 2021 (60 preguntas con
Un acuerdo verbal es un contrato aunque no esté por escrito. Suponiendo que el contrato sea válido, es un acuerdo vinculante entre dos partes o negocios. Aunque algunos contratos verbales se consideran ejecutables, son problemáticos y complicados ya que la cantidad de información suele variar en cada caso.
La ejecución de un contrato verbal suele dar lugar a situaciones de “él dijo, ella dijo” que son más difíciles de validar sin pruebas adecuadas de los acuerdos. Debido a lo que puede convertirse en una batalla entre las dos partes, se recomienda consultar con un abogado especializado en contratos y hacer que se redacte un contrato por escrito. Tener una persona o varios testigos presentes puede ayudar a su caso y ofrecer una confirmación o prueba, que definitivamente se tendrá en cuenta si el caso llegara a los tribunales.
Una complicación con la que se topa el tribunal con los acuerdos verbales es que debe ser capaz de extraer los términos clave del acuerdo para hacerlos cumplir, lo que puede resultar difícil si las dos partes no están de acuerdo con esos términos. Las dos partes pueden no estar de acuerdo en que haya existido siquiera un acuerdo.
Preguntas de práctica del examen de bienes raíces 1-50 (2020)
ÍDEM; ÍDEM; ÍDEM; NOTIFICACIÓN DE RENOVACIÓN; RENUNCIA A LA MISMA; NO PRESENTE EN EL CASO EN CUESTIÓN. – La entrega de una notificación de renovación dentro de un plazo determinado es una condición previa a la obligación del promitente de cumplir su promesa. El acto del arrendador de renovar un contrato de arrendamiento incluso sin el previo aviso de renovación que exige un contrato de arrendamiento posterior. Para ello, debe existir una conducta tal por parte del arrendador que haga creer razonablemente al arrendatario que no se insistirá en el futuro en dicho requisito de notificación para la renovación antes de la finalización del contrato de arrendamiento. Para demostrar que el arrendador ha renunciado al requisito de preaviso estipulado en cada una de las series de contratos de arrendamiento, eran necesarios otros actos o declaraciones. Las circunstancias que concurren en el presente caso no son suficientes, por sí solas, para inducir tal creencia.
ID.; ID.; ID.; ID.; ESTOPPEL; ELEMENTO. – Un elemento esencial del estoppel es que la parte a la que se pretende llegar con él debe haber tenido la intención de que sus palabras o su conducta sean invocadas por otros e influyan en su acción, o que deba haber sabido o tenido razones para creer que dichas palabras o conducta tendrían tal efecto.4.
