Contrato de arrendamiento de torres de telefonía móvil pdf
Esto se debe al uso muy específico de una torre celular, también conocida como instalación de comunicaciones inalámbricas no tripulada. El contrato de arrendamiento de una torre celular suele ser presentado por el inquilino, no por el propietario. Esto es todo lo contrario al arrendamiento residencial y comercial tradicional, donde los contratos de arrendamiento suelen ser redactados por el propietario.
Dado que el propietario probablemente va a firmar un acuerdo de arrendamiento redactado por el inquilino, es imperativo que el acuerdo sea revisado a fondo por expertos en arrendamiento de torres celulares como Airwave Advisors®.
A menudo recibimos la pregunta de cómo funcionan los contratos de arrendamiento de torres celulares. En un contrato típico de Verizon, por ejemplo, puede haber treinta y seis disposiciones. Estas docenas de disposiciones cubren todo, desde el alquiler hasta la condena. No abordaremos aquí todos los matices de un contrato de arrendamiento de una torre celular, sino que trataremos los fundamentos básicos que componen un contrato de arrendamiento de una torre celular.
Normalmente, una torre celular o una empresa de telefonía móvil se pondrá en contacto con usted directamente. Le propondrán pagarle una cuota mensual o anual (también conocida como alquiler) a cambio de que les permita ocupar su propiedad. El importe de la cuota es negociable y, por lo general, la cantidad de espacio que les gustaría ocupar también lo es. En su oferta inicial pedirán más espacio del que necesitan y te ofrecerán pagar mucho menos de lo que realmente están dispuestos a pagar.
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Las empresas de telecomunicaciones se acercan cada vez más a los propietarios para hablar de los acuerdos de alquiler de torres de telefonía móvil, ya sea para negociar nuevos contratos o para renegociar los existentes. Al fin y al cabo, gran parte del estilo de vida actual se basa en el uso del teléfono móvil. El creciente alcance de los teléfonos móviles es también lo que aumenta la necesidad de una cobertura adecuada. Se podría argumentar que estas torres de telefonía móvil se han convertido en la columna vertebral de la vida moderna. Sin embargo, muchas de las personas con las que se contacta no comprenden todo el valor de una torre de telefonía móvil en su propiedad.
A las empresas de telefonía móvil les interesa que los propietarios piensen que están en una situación en la que todos salen ganando. A los propietarios se les cuenta constantemente la historia de que están recibiendo dinero fácil, que llega a través del alquiler que paga la compañía celular. Esto puede ser cierto, pero hay varios factores que los propietarios deben conocer antes de firmar cualquier documento para un acuerdo de torre celular. He aquí tres cosas que hay que tener en cuenta:
Las empresas de comunicaciones suelen hacer una oferta inicial que incluye tácticas y lenguaje engañoso y de alta presión. Por ejemplo, a los propietarios se les puede decir que entablar negociaciones les costará la oportunidad de arrendar un sitio celular. Esto suele ser falso. Los propietarios deben entender que son ellos los que aportan el valor real en la negociación. La empresa de torres necesita sus terrenos.
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En las negociaciones de arrendamiento de torres celulares, la parte que tiene acceso a los datos más completos casi siempre tiene la ventaja. En la mayoría de los casos, es la empresa de torres o la compañía de telefonía móvil la que inicia el arrendamiento. Saben si hay otras propiedades cercanas que funcionen para sus fines. Saben cuáles son las tarifas medias de arrendamiento en determinados mercados. Y saben lo que los propietarios suelen aceptar y lo que no. La compañía aérea o la empresa de torres suele enfrentar a un propietario con otro para negociar el arrendamiento más barato. En algunos casos, incluso fingirán que están negociando con otro propietario cuando en realidad sólo están negociando con usted.
Tenga también cuidado con la duración del contrato de arrendamiento de la torre celular. Puede parecer una buena cosa tener una promesa de alquiler de treinta años, pero no es probable que funcione así. La mayoría de los contratos de alquiler de torres celulares incluyen una cláusula de rescisión anticipada, que puede ser ejercida por el operador de telefonía móvil o la compañía de torres. Pero el propietario queda atrapado en el contrato durante los próximos treinta años, mientras que los operadores inalámbricos o las empresas de torres tienen la opción de abandonar el contrato en cualquier momento, con un aviso mínimo. Sólo en raras ocasiones se podría ampliar la duración del contrato de arrendamiento.
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Le han entregado un contrato de arrendamiento de una torre de telefonía móvil. Lo que haga a continuación determinará cómo se estructurará su acuerdo de emplazamiento celular y le beneficiará o frustrará durante los próximos 20 o 30 años. No todos los acuerdos de arrendamiento de torres de telefonía móvil son iguales y constan de diferentes variaciones, es decir, no suelen ser comparaciones de manzanas con manzanas. Nunca es un buen negocio basar toda su estrategia de arrendamiento de torres de telefonía móvil en el acuerdo de torre de telefonía móvil del primo de alguien que tuvo una torre de telefonía móvil colocada en su terreno hace diez años. ¿Consultaron con alguien competente y obtuvieron una mina de oro inalámbrica? ¿O se quedaron con las ganas?
A menos que una compañía de telefonía móvil o un promotor de torres de telefonía celular compre la tierra que hay debajo de la torre de telefonía celular propuesta (una práctica más común fuera de los Estados Unidos), antes de poder poner el acero en el aire, hay que adquirir y asegurar el terreno.
Los dos socios de Tower Genius son antiguos gestores de proyectos de adquisición de emplazamientos inmobiliarios que adquirieron y desarrollaron emplazamientos para Verizon Wireless, T-Mobile y Sprint PCS hace más de dos décadas. Kevin Donohue supervisó la adquisición y el desarrollo de 10.000 nuevas torres y emplazamientos celulares y sus contratos de arrendamiento como empleado de Bell Atlantic NYNEX Mobile (la actual Verizon Wireless) en el noreste de Estados Unidos.
