¿Puede un arrendador negarse a darle una copia del contrato de arrendamiento?
Si un inquilino abandona la vivienda, la habitación o el local antes de que termine su contrato de alquiler o se va sin avisar, puede estar rompiendo su contrato de alquiler. Esto se llamaba antes romper el contrato de alquiler.
Si el proveedor del alquiler (arrendador) tiene que cubrir los costes porque el inquilino ha roto el contrato de alquiler, el inquilino normalmente tendrá que devolverlos. Estos costes pueden incluir la renta restante, los gastos de publicidad o los gastos de realquiler de la vivienda. Son los llamados “gastos de ruptura del contrato”.
También puede encontrar información sobre cómo los inquilinos pueden comunicar a un proveedor de alquiler su deseo de abandonar la vivienda mediante una notificación de intención de desalojo, o cómo un proveedor de alquiler puede comunicar a un inquilino su deseo de abandonar la vivienda mediante una notificación de desalojo en otras páginas.
Hay algunas razones por las que un inquilino puede marcharse antes de tiempo sin romper el contrato y sin tener que pagar los costes. Estas razones sólo se aplican a los inquilinos de viviendas y no a los residentes de casas de huéspedes o parques de caravanas.
También hay algunas razones por las que un inquilino puede abandonar la vivienda antes de tiempo sin romper el contrato y sin tener que pagar los costes. Estas razones sólo se aplican a los inquilinos de viviendas y no a los residentes de casas de huéspedes o parques de caravanas.
¿Puedo obtener una copia de mi contrato de alquiler en línea?
¿Ha perdido recientemente su trabajo y se pregunta si puede romper su contrato de alquiler? En la mayoría de los estados, la pérdida del empleo no suele ser una condición protegida por los derechos de los inquilinos. Sin embargo, es posible que el propietario esté dispuesto a colaborar con usted para romper el contrato si tiene un buen historial de alquiler con él y está en buenas condiciones.
Si has perdido recientemente tu trabajo o el alquiler que pagas es más caro de lo que puedes pagar, puede que estés considerando romper tu contrato de alquiler debido a las dificultades económicas. Los pasos correctos para garantizar un resultado más positivo comienzan por:
Cuando esté preparado para seguir adelante, deberá ponerse en contacto con el propietario para exponerle sus preocupaciones. Si está dispuesto a colaborar con usted, le planteará las condiciones que deberá cumplir para romper el contrato.
Contrato de arrendamiento original
Poner fin a un contrato de alquiler de duración determinada antes de tiempo -lo que se suele denominar “romper el contrato”- puede hacer que el inquilino tenga que pagar al propietario algo de dinero, pero no es tan sencillo como apropiarse automáticamente de los meses de alquiler restantes. Por ejemplo, si te vas de una vivienda de alquiler a los dos meses de un contrato de un año, el propietario no puede solicitar inmediatamente 10 meses de alquiler como compensación monetaria.
Si su casero se ve obligado a volver a alquilar su unidad con un descuento de 25 dólares para conseguir un inquilino de sustitución, podría tener derecho a 25 dólares al mes durante el tiempo restante de su contrato. Sin embargo, si el propietario puede volver a alquilar su unidad por más de lo que usted pagaba, ese dinero adicional que ganará durante los meses restantes de su contrato puede aplicarse o “compensarse” con cualquier otro dinero que usted deba al propietario por alquileres impagados o daños.
Un contrato de alquiler puede contener una cláusula de “indemnización por daños y perjuicios”. Si rompes un contrato de alquiler que incluye este tipo de cláusula, es posible que tengas que pagar una cantidad de dinero, especificada en tu contrato, para cubrir los costes asociados a la búsqueda de un inquilino de sustitución. La cláusula de indemnización por daños y perjuicios debe ser una estimación previa razonable del coste de realquilar una vivienda, no una penalización por romper el contrato. Esto significa que no puede ser excesivamente alta, sobre todo teniendo en cuenta la cantidad de opciones de publicidad gratuita en línea que tienen los propietarios.
Propietario e inquilino pierden el contrato de arrendamiento
Hay muchas razones por las que alguien querría terminar un contrato de alquiler antes de tiempo. Una de ellas es el mercado de la vivienda, que ha cambiado drásticamente en los últimos años. Los precios de los alquileres se están disparando en todo el país, y el alquiler medio en la ciudad de Nueva York, por ejemplo, alcanzó la friolera de 3.870 dólares este mes de abril.
Es mucho más probable que te libres de un contrato de alquiler si tienes buenas relaciones con tu casero o administrador de la propiedad. Intenta hablar con ellos sobre tu situación y ver si podéis llegar a un acuerdo.
Encontrar un nuevo inquilino que te sustituya es una buena manera de aumentar tus posibilidades de terminar el contrato antes de tiempo. Elimine a los posibles inquilinos que parezcan poco fiables e intente encontrar a alguien que pueda pasar las comprobaciones de crédito y de antecedentes para ser aprobado.
A veces, la terminación anticipada del contrato de alquiler es una emergencia y está protegida por la ley. La ley de arrendadores e inquilinos varía de un estado a otro, pero he aquí algunas de las razones más comunes por las que puede romper un contrato de arrendamiento sin penalización:
El personal militar en servicio activo está protegido por una ley federal llamada Servicemembers Civil Relief Act (SCRA). Para romper un contrato de arrendamiento, todo lo que tienes que hacer es mostrar al propietario tus nuevas órdenes y notificar por escrito tan pronto como te enteres de la reubicación.
