Cláusula de depósito
Como la fianza suele ser una cantidad importante de dinero, es importante que los inquilinos sepan cuándo deben pagarla. No debe pagar la fianza antes de haber leído y comprendido las condiciones del contrato de alquiler y de que éste se haya firmado. El propietario no debe pedirle que lo haga antes. Cuando haya pagado la fianza, el arrendador tendrá 30 días para protegerla en un sistema aprobado por el Gobierno, como el Tenancy Deposit Scheme (TDS) con protección asegurada o de custodia.
Su depósito puede estar protegido en un sistema asegurado, lo que significa que su casero o agente estará en posesión de su depósito durante todo el alquiler. Si el arrendador desea reclamar su depósito al final del alquiler, y usted no está de acuerdo, y se plantea una disputa, su sistema de protección de depósitos exigirá al arrendador que pague el importe del depósito en disputa a nuestro sistema de protección y se proporcionará un servicio gratuito e imparcial de resolución de disputas para resolver el conflicto.
Significado del contrato de arrendamiento
El propietario debe depositar su fianza en un sistema de fianza de alquiler aprobado por el gobierno (TDP) si usted alquila su casa con un contrato de alquiler a corto plazo asegurado que comenzó después del 6 de abril de 2007. En Inglaterra y Gales, su depósito puede registrarse en:
Si no alquilas tu casa con un contrato de arrendamiento de duración determinada, el casero puede aceptar objetos de valor (por ejemplo, un coche o un reloj) como depósito en lugar de dinero. Los objetos no estarán protegidos por un régimen.
El casero no tiene que proteger el depósito de garantía (el dinero que se paga para “retener” la vivienda antes de firmar el contrato). Una vez que te conviertes en inquilino, la fianza se convierte en un depósito que deben proteger.
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Contrato de arrendamiento
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de arrendamiento le otorga ciertos derechos tanto a usted como al arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a percibir el alquiler de la misma.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Cláusula de fianza
Este depósito es una garantía de que la Parte B cumplirá con todos los términos del contrato de arrendamiento. El importe de la fianza, el plazo y la forma de pago son los siguientes:Esta fianza no puede utilizarse para pagar el alquiler sin el consentimiento previo por escrito de la Parte A.Artículo 3: Cálculo de los intereses de la fianza
La Parte B perderá la totalidad de la fianza en los siguientes casos:La Parte B deducirá la fianza en los siguientes casos:Para los gastos de reparación de daños, sustitución, repintado, limpieza, transporte de muebles, etc., la Parte A aportará facturas/recibos de dichos gastos.La Parte A no deducirá la fianza por los daños causados por el desgaste natural y por cuestiones de fuerza mayor (inundación, tormenta, incendio, guerra, epidemia, …)Artículo 6: Devolución de la fianza
