Modelo de contrato de arrendamiento con cláusula diplomática
Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
El abogado Raymond Nesbitt nos da una visión general de la ley de alquileres urbanos en España (o LAU como se conoce en español) que se aplica en todo el país. Esta ley regula los contratos de arrendamiento de larga duración, entre otros tipos de alquiler. Póngase en contacto con nuestro bufete de abogados para revisar su contrato de arrendamiento por una tarifa muy competitiva.
Larrain Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, cuenta con más de 16 años de experiencia en materia de fiscalidad y de transmisión de inmuebles a su servicio. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene una larga trayectoria asistiendo con éxito a expatriados en toda España. Puede revisar aquí los testimonios de nuestros clientes.
Modelo de contrato de arrendamiento comercial
Los diferentes Decretos adoptados por el actual Gobierno de España, dan lugar a un escenario complicado en cuanto a la aplicación de la legislación vigente, teniendo en cuenta la fecha de firma de cualquier contrato de arrendamiento.
A grandes rasgos, y a modo de ejemplo, se enumeran a continuación los diferentes escenarios por los que puede regirse un contrato desde diciembre de 2018 (para poner de manifiesto el impacto de la variada normativa, se aportan datos relativos a la duración mínima del contrato de arrendamiento por fecha de contratación):
Hay que tener en cuenta que la normativa variable no solo afecta a la duración mínima de los contratos de arrendamiento, sino también a una serie de aspectos importantes relativos a las diferentes formas de tratar los contratos en función de su fecha de firma. Esto afecta especialmente a los contratos de arrendamiento firmados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 7 de marzo de 2019.
Actualizamos este artículo debido a la publicación de la Directiva el 22 de enero de 2019, para derogar el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y derecho de arrendamiento urbano.
Modelo de contrato de alquiler
Los precios de la vivienda en España han repuntado con fuerza tras la pandemia (desde 2021). Estamos asistiendo a una revalorización anual del capital del 8,5% para las propiedades de reventa en general y más del 10% para las nuevas construcciones (sobre plano). En las zonas costeras, y en las grandes ciudades españolas, ¡se trata de una subida de la propiedad de dos dígitos! En resumen, los precios de la vivienda han subido en España durante 12 meses consecutivos, alcanzando nuevos máximos.
Además de lo anterior, los rendimientos de los alquileres también están creciendo dos dígitos año tras año. Los alquileres a largo plazo ofrecen un rendimiento neto del 4,5% anual. Los alquileres a corto plazo (casas de vacaciones) son mucho más rentables, con un rendimiento de dos dígitos.
España es el segundo destino turístico del mundo, sólo por detrás de Estados Unidos, con más de 84 millones de turistas al año. La fuerte demanda de alojamiento turístico en España crece cada año, haciendo subir los precios de las viviendas. Las perspectivas de invertir en España parecen más brillantes que nunca.
El sector inmobiliario español está preparado para obtener ganancias combinadas de dos dígitos durante el próximo año, a pesar de las fluctuaciones de los tipos de interés, superando fácilmente a las inversiones alternativas (bonos, materias primas, criptodivisas, oro, etc.) y a los míseros rendimientos fijos en un contexto de tipos de interés históricamente ultrabajos.
Modelo de contrato de arrendamiento de condominio en Singapur
En España el arrendador puede aumentar su renta pero con algunos límites. Esta facultad está regulada en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de Noviembre).
Cuando se alquila una vivienda, el inquilino firma el contrato/convenio de arrendamiento en el que el propietario decide el importe de la renta que se pagará. Hay casos en los que el inquilino puede negociar con el propietario qué facturas (por ejemplo: suministros de agua y electricidad, comunidad, impuestos municipales, etc.) y el importe de la fianza ) se incluyen en el alquiler, aunque esto suele decidirlo el propietario.
PERO el arrendador sólo puede aumentar el alquiler si se dice en el contrato de alquiler. A falta de un acuerdo expreso entre el propietario/arrendador y el inquilino/arrendatario, que se haya reflejado en el contrato de alquiler, no se aplicará ninguna actualización de la renta.
Como se ha dicho anteriormente, durante la vigencia del contrato, la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador/arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año del contrato, en los términos acordados por las partes en el contrato de arrendamiento. Por tanto, la renta actualizada será exigible por el arrendatario a partir del mes siguiente en que el arrendador lo comunique por escrito a la otra parte, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo requiere, un certificado del Instituto Nacional de Estadística de España.
