Modelo de contrato de arrendamiento
Los responsables del arrendamiento residencial intentan resolver el conflicto a través de la mediación si ambas partes están interesadas. Si no hay mediación, se celebra una audiencia. El funcionario de arrendamientos residenciales toma una decisión final basada en las pruebas presentadas y emite una resolución (Orden del Director).
Los propietarios y los inquilinos pueden presentar una solicitud. Puede presentar una solicitud al Director hasta un año después de que haya finalizado el arrendamiento (contrato de alquiler). Si usted es el demandado (la otra parte en el conflicto), puede presentar su propia solicitud (reconvención) en cualquier momento si la solicitud original no ha sido retirada, se ha resuelto por mediación o ha concluido la audiencia.
La Oficina de Arrendamientos Residenciales debería tardar 2 días en enviarle el paquete de la audiencia (incluida la fecha y la hora de la audiencia) o en comunicarle que su paquete de la audiencia está listo. Si presenta la solicitud en persona en Access Nova Scotia, debería recibir el paquete de la audiencia de inmediato. Puede tardar más tiempo si se necesita más información o si su solicitud no se ha rellenado correctamente.
Aviso de rescisión del contrato de alquiler en New Brunswick
Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].
No obstante, un agente de la propiedad inmobiliaria puede presentar una solicitud de primera inscripción basándose únicamente en copias certificadas de escrituras y documentos. Para obtener información al respecto, consulte la guía práctica 1: primeras inscripciones – Solicitudes presentadas por los agentes de la propiedad inmobiliaria – aceptación de copias certificadas de las escrituras.
Si su solicitud no es una primera inscripción, sólo necesitamos copias certificadas de las escrituras o documentos que nos envíe con las solicitudes del Registro de la Propiedad. Una vez que hayamos hecho una copia escaneada de los documentos que nos envíe, serán destruidos. Esto se aplica tanto a los originales como a las copias certificadas.
Además de los documentos que se especifiquen en los apartados relativos al método de determinación del arrendamiento, se necesitarán los siguientes documentos, dependiendo de si el patrimonio de arrendamiento y/o el patrimonio de reversión están registrados.
Aviso de finalización del contrato de arrendamiento
Tanto si eres propietario como inquilino, es importante terminar un contrato de alquiler de la manera correcta. Hay que notificar por escrito la finalización de un contrato de alquiler. El plazo de preaviso depende de la duración del contrato y del tiempo que el inquilino haya vivido en la vivienda.
Un inquilino puede terminar un contrato de arrendamiento siempre y cuando dé la cantidad adecuada de aviso por escrito. El plazo de preaviso necesario para rescindir el contrato depende de la duración del mismo. Una notificación por escrito para terminar un contrato de arrendamiento debe incluir:
Ofrecemos formularios imprimibles de notificación de finalización que los propietarios y los inquilinos pueden utilizar. Este formulario requiere una firma. Los propietarios utilizan el formulario de Notificación de Terminación al Inquilino, y los inquilinos el formulario de Notificación de Terminación al Propietario.
Si un propietario que ha entregado una notificación de rescisión de un contrato de arrendamiento por uno de los motivos enumerados anteriormente y, en el plazo de dos meses después de la rescisión del contrato, no ocupa, alquila, utiliza o renueva la unidad de alquiler de forma coherente con el motivo de la rescisión, tal y como se indica en la notificación de rescisión, el inquilino puede solicitar al Encargado de Arrendamientos Residenciales que compense al inquilino por las pérdidas causadas por la rescisión.
Cuánto tiempo de aviso para desalojar al inquilino
Es importante dejar tiempo suficiente para que el correo se entregue si va a enviar la notificación. El sitio web de Australia Post puede ayudarle a calcular los plazos de entrega. Si se envía la notificación por correo, hay que utilizar el correo certificado.
Un proveedor de alquiler sólo puede rescindir un contrato de alquiler de forma anticipada (antes de la fecha de finalización establecida) por uno de los siguientes motivos. Si el arrendador no da una de las razones enumeradas, la notificación de desalojo no es válida.
La notificación de desalojo para un contrato de duración determinada debe especificar una fecha de finalización en o después de la fecha de finalización indicada en el contrato de alquiler. Para terminar el contrato de alquiler antes de tiempo, el proveedor de alquiler debe dar un aviso de desalojo por una razón diferente.
Si el arrendador quiere emitir una notificación de desalojo al final de un contrato de duración determinada sin un motivo, sólo puede hacerlo al final del primer contrato de duración determinada. Si los inquilinos permanecen en una vivienda con un contrato de duración determinada posterior a la expiración del contrato de duración determinada inicial, la notificación de desalojo al final del contrato sólo puede realizarse por uno de los motivos enumerados en la tabla siguiente.
