Arrendamiento de vehículos comerciales
Puede que el comercio electrónico sea la nueva moda de este siglo, pero disponer de un espacio comercial en el que los clientes puedan comprobar sus productos, establecer una conexión y desarrollar la fidelidad a la marca sigue siendo una grave necesidad para cualquier operación comercial. Sin embargo, todo el debate en torno al arrendamiento de propiedad personal frente a la propiedad comercial suele confundir a los propietarios e inquilinos de empresas.
Un contrato de arrendamiento comercial es muy diferente de un contrato de arrendamiento residencial en el que los locales arrendados sólo pueden utilizarse para fines residenciales. Las ordenanzas de los inmuebles comerciales arrendados establecen que el arrendatario no debe utilizar el espacio comercial para vivienda. La propiedad comercial y sus zonas comunes sólo deben utilizarse como espacio de oficina, almacén, fabricación y otros usos comerciales.
Los contratos de arrendamiento comercial son mejores para las empresas que la compra de un inmueble porque se puede trasladar el negocio en cualquier momento simplemente rescindiendo el contrato de arrendamiento y, además, cuesta mucho menos en comparación.
Contrato de arrendamiento comercial simple
Los arrendamientos comerciales suelen ser más complicados que los residenciales y hay ciertas condiciones que el propietario y el inquilino deben asegurarse de incluir en el acuerdo. La duración habitual de los contratos de arrendamiento es de entre 5 y 10 años, con opciones de renovación a precios preestablecidos.
Los contratos de alquiler comercial suelen ser negociables y deben ajustarse a las necesidades del negocio del inquilino. Cada contrato de arrendamiento variará en función de las necesidades del arrendador y del inquilino, pero la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial incluirán las siguientes condiciones comunes.
Por lo general, es responsabilidad del inquilino asegurarse de que su negocio cumple todos los requisitos de la ADA. El contrato de arrendamiento debe incluir términos que permitan al inquilino realizar mejoras para seguir cumpliendo con la ADA.
Por lo general, para que una propiedad se considere comercial, debe ser no residencial. En otras palabras, la propiedad no debe utilizarse como lugar de residencia de los inquilinos. A continuación se ofrecen algunos ejemplos de inmuebles comerciales:
Un contrato de arrendamiento comercial debe ejecutarse siempre que el propietario de un negocio vaya a alquilar una propiedad con el fin de dirigir su negocio. Los arrendamientos comerciales son contratos vinculantes y protegen tanto al propietario como al inquilino.
Arrendamientos comerciales
Como ya sabrá, el 1 de septiembre entra en vigor el nuevo Código RICS para el arrendamiento de locales comerciales. El objetivo del Código es mejorar la calidad y la equidad de los términos del contrato de arrendamiento y mejorar la eficiencia al disponer de un conjunto completo de condiciones desde el principio.
Pues bien, el Código de Arrendamiento 2020 es una “declaración de prácticas” de la RICS, lo que significa que algunas de sus partes (relativas a las condiciones y las negociaciones) son obligatorias para los miembros de la RICS y las empresas reguladas. Las partes restantes son “buenas prácticas”, pero eso no es tan anodino como parece. La RICS exige que los requisitos de buenas prácticas también se sigan salvo en circunstancias “excepcionales” y, aunque los miembros pueden apartarse de los requisitos de buenas prácticas, la RICS puede exigirles que “justifiquen sus decisiones”.
Incluso si no es miembro de la RICS, el Código no debe ser ignorado. Si es un propietario, es posible que los agentes que utiliza sean miembros de la RICS. Incluso si sus agentes no son miembros de la RICS, muchos de los grandes propietarios institucionales que podrían querer comprar su propiedad en el futuro son miembros de la RICS o empresas reguladas y tendrán que cumplir con el Código.
Modelo de contrato de arrendamiento comercial pdf
Este formulario se utiliza para arrendar un inmueble comercial en el que hay un único inquilino que ocupa un solo edificio y en el que no hay zonas comunes del edificio que se compartan con otro/s edificio/s. El inquilino es responsable de pagar los aumentos de los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la propiedad después del primer año del contrato de arrendamiento y de reembolsar al propietario los gastos de mantenimiento del edificio, sus sistemas y las partes exteriores del edificio.
Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay un único inquilino que ocupa un solo edificio y en la que no hay zonas comunes del edificio que se compartan con otro/s edificio/s. El inquilino es responsable del pago de los impuestos sobre la propiedad, del seguro de la propiedad y del mantenimiento del edificio, de sus sistemas y de las partes exteriores del edificio.
Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay más de un inquilino o inquilinas que ocupan un edificio y que comparten una zona común (zonas ajardinadas, aparcamientos, entradas y salidas y zonas de carga) fuera del edificio. El apartado 4.2 del contrato de arrendamiento establece la responsabilidad del inquilino en cuanto a los gastos de mantenimiento y conservación de la zona común. A pesar de su título, este contrato de arrendamiento puede utilizarse para “strip centers” comerciales.
