Garantía del contrato de arrendamiento
Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.
Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.
Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.
Muchos contratos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad “en virtud de este contrato de arrendamiento”. Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.
Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y finalización del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.
Formulario de aval para el alquiler de un apartamento en NYC
El total de primas de seguros en 2017 alcanzó casi 1,2 billones de dólares. Basta con decir que a los estadounidenses les gusta reducir el riesgo cuando se trata de sus inversiones financieras. Las casas, los coches e incluso las vidas pueden estar aseguradas. Pero como propietario, aparte de su contrato de arrendamiento y una política de selección eficaz, no hay mucho que garantice que su inquilino tratará su propiedad con respeto y pagará su alquiler a tiempo. ¿Cómo puede protegerse de las desocupaciones inesperadas y de los inquilinos que se comportan mal? Un garante del contrato de arrendamiento le permite añadir un perro guardián adicional para supervisar su contrato y sentirse seguro de que el contrato se cumplirá como se espera.
Un avalista, también conocido como patrocinador o cofirmante, responde por el inquilino en caso de que éste incumpla. Un avalista puede ser cualquier persona que esté dispuesta a aceptar estas obligaciones financieras: un familiar, un amigo o incluso un socio comercial. Una empresa que asegure una vivienda para su empleado también puede actuar como avalista. Para los inquilinos a los que les resulte difícil convencer a alguien de que sea su padrino, existen hoy en día empresas de terceros que ofrecen estos servicios a cambio de una cuota. Lo más habitual es que los padres y tutores actúen como avalistas en situaciones en las que el riesgo asociado a un inquilino joven es alto (como en las viviendas para estudiantes).
Contrato de arrendamiento con fianza
Cuando se trata de un arrendamiento conjunto, el término “Arrendatario” se aplica a cada una de las personas mencionadas anteriormente y las responsabilidades y derechos completos establecidos en este Acuerdo se aplican a cada Arrendatario, que será responsable solidario de todas las obligaciones del Arrendatario en virtud de este Acuerdo.
El Arrendador y el Arrendatario acuerdan que todas las comunicaciones que puedan o deban realizarse en virtud de la Ley y en relación con el presente Contrato, incluidas las notificaciones que deba realizar una de las partes a la otra, se harán por escrito utilizando:
Para la comunicación por correo electrónico es esencial que el (los) Arrendador(es) y el (los) Arrendatario(s) consideren cuidadosamente si esta opción es adecuada para ellos. Hay que tener en cuenta que todos los avisos se enviarán por correo electrónico, lo que incluye documentos importantes como el aviso de aumento de la renta y el aviso de abandono del inmueble alquilado.
Para garantizar que todos los correos electrónicos puedan ser recibidos y leídos a tiempo, el (los) Arrendador(es) y el (los) Arrendatario(s) se comprometen a informarse mutuamente lo antes posible de cualquier nueva dirección de correo electrónico que se vaya a utilizar en lugar de la dirección de correo electrónico notificada en este Contrato.
Acuerdo de garante pdf
Usted ha aceptado actuar como garante y ha firmado un contrato de arrendamiento de duración determinada para un familiar o amigo. El contrato de arrendamiento tenía una duración determinada que ya ha expirado. El arrendador se dirige a ti para que pagues el alquiler, pero el contrato ha expirado. ¿Por qué entonces debe usted pagar si el contrato de arrendamiento era sólo por 6 meses?
Es un error común pensar que un avalista sólo será responsable de los pagos durante el período inicial de un contrato de alquiler. En un contrato de arrendamiento de duración determinada (Assured Shorthold Tenancy, AST), la duración del arrendamiento suele ser de 6 o 12 meses; sin embargo, el arrendamiento debe finalizar, no se extingue simplemente al expirar el plazo fijado.
Para poner fin a un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador o el inquilino deben notificar formalmente la finalización del contrato. Si no se notifica, el contrato de arrendamiento seguirá vigente hasta que se notifique a la otra parte.
A menudo, los garantes son miembros de la familia o amigos cercanos que han aceptado ser garantes para ayudar a la otra parte y la gente entra en estos acuerdos sin estar plenamente asesorado o informado sobre lo que realmente significa. Si esa persona deja de pagar el alquiler, ya sea por decisión propia o por dificultades económicas, el propietario acudirá a ti para que le pagues. Esto significa que puede presentar una reclamación de pago contra usted, lo que puede dar lugar a que se registre una demanda judicial contra usted. También tendrá que pagar las tasas y los costes judiciales. Una vez que esto ocurra, es posible que reciba visitas de agentes judiciales o que se le impongan cargas sobre su propia propiedad.
